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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

直面约7万方滨江公园

距黄浦江面直线距离约550米

建面约130-400㎡大平层

2011年拿地至今仍未开盘

精装交付 已是准现房

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老卢湾有这么一个新盘，拿地12年却迟迟未开盘，它就是——凯迪迪美逊售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅。

售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅项目预计推出197套临江房源，建面约130-400㎡，目前已基本为现房。据传，项目今年要入市，但这个”据传“已经传了三年多了，咱也找不到可靠人士打听呀，具体今年会不会入市，还要打个大大的问号！

项目实景图

凯迪迪美逊售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅户型图

200㎡3房2厅2卫

A5为约392㎡4房2厅5卫售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅

售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅网传样板间照片：（仅供参考，最终以实际为准）

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1项目信息

相信有不少小伙伴听过这个名字，这个项目售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅其实已经存在了很久，拿地要追溯到2011年，如今已封顶多年，却一直没开盘。开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅，是一家上海本地开发商。项目共由3栋楼组成，总高16-24层，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所。售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅项目预计推出197套房源，户型建面约130-400㎡。

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附项目航拍图

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2周边配套

售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅项目因其所在区位，周边的各项生活资源都比较完善。

交通方面：售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅周边1公里左右有4/12/13号线，最近的是4号线鲁班路站，步行约800米，稍远一点的有12/4号线大木桥路站以及13号线世博会博物馆站，步行约1公里。

售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅自驾还可以由内环高架、南北高架和卢浦大桥自驾出行，出行便利。

商业方面：售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅对面就黄浦绿地缤纷城，约700外是汇暻生活广场，1.5公里左右还有黄浦日月光、田子坊等。

另外，售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅地铁4号线之间的瞿溪路和打浦路是两条很成熟的商业街。

医疗方面：售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅黄浦区东南医院距离项目约820米，瑞金医院和第九人民医院也都在3公里范围内。

教育方面：售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅项目1公里范围内拥有密集的教育资源，如上海市新晖中学、上海市黄浦区教育学院附属中山学校、南洋中学、上海市黄浦区瞿溪路小学、售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅上海市震旦外国语中学、上海市卢湾高级中学等。

生态休闲：售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅项目紧挨着南园滨江绿地，向东约800米就是世博会博物馆，西南方向就是徐汇滨江，距龙美术馆（西岸馆）约1.5公里，距徐汇滨江绿地约2公里，售楼处电话/地址：400-8673-567【预约热线】✅日常休闲活动选择很多。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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