悉尼公寓市场遇冷，部分热门地区逆势上涨！珀斯房市2024年大涨开始消退！

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悉尼公寓市场遇冷 部分热门地区逆势上涨

尽管悉尼的公寓市场整体放缓，但仍有一些城区正在逆势上涨。

其中一些位于更高档的地区，买家在无法负担独立房的情况下，转而选择公寓。而大部分增长较快的区域则位于悉尼更实惠的西部和南部地区，租客们希望在房地产市场中找到便宜的选择，从而推动了这些地区的价格上扬。

数据显示，部分城区的公寓价格在过去一个季度内飙升了6.1%，其他进入前十的城区也表现不俗。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“悉尼的公寓市场呈现出一种复杂的局面。那些价格较低的城区普遍涨幅最强劲，表现最为显著。过去三个月里，价格最低的25%城区整体上涨了1%，中端市场上涨0.5%，而价格最高的区域基本持平，未来几个月可能会出现负增长。”

Ezzy认为，高利率环境、借贷能力的受限以及生活成本的上升，促使买家更多地选择悉尼价格更实惠的公寓。而在预算较为充足的情况下，他们会选择价格较高的地区，但由于房价自2020年3月以来上涨了37%，而同期公寓价格仅上涨了10.9%，他们更倾向于购买公寓而非独立房。

在这些较昂贵的城区中，上北岸Warrawee的公寓价格涨幅最大，在过去一个季度上涨了6.1%，新的中位价达到了1,068,840澳元。

其他地区也出现了公寓价格大幅上涨的情况，包括：

• 南悉尼Monterey：季度涨幅5.2%

• 内西Russell Lea：季度涨幅4.6%

• 西北North Richmond：季度涨幅4.4%

• 内西North Strathfield：季度涨幅4.3%

此外，南部Woolooware和下北岸Greenwich均上涨4.1%，东区热门地区North Bondi上涨4%，而西北的Richmond则上涨3.9%。

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墨尔本多个地区公寓价格逆势上涨

墨尔本公寓市场在整体疲软的背景下，多个城区的公寓价格却出现了逆势上涨。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在截至11月的三个月内，许多公寓价格上涨的城区以中密度住宅为主，而非市中心的高层公寓项目。

“买家似乎更偏好低密度的公寓类型，这在一定程度上推动了价格的上涨。”

这些表现突出的市场大多位于距离CBD 10公里以上的东部和东北部中环城区，以及铁路网络覆盖的通勤区域。Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的季度公寓价格涨幅介于4.8%至5.2%之间。

在离市区更近的地方，Kensington、Carlton和Parkville等地区的公寓价格也有所上涨。

这些地区的中密度住宅而非高层公寓同样备受欢迎。

CoreLogic的数据显示，这一趋势不仅出现在墨尔本，还出现在其他首府城市。研究人员将这一增长归因于房价可负担性的因素。在高生活成本、高利率和严格贷款审核的背景下，公寓往往成为被排除在独立住宅市场之外的买家的唯一选择。

Tim Lawless：“很自然地，更多的需求转向了公寓市场。”

自2022年初达到峰值以来，墨尔本的房价已经下跌了6.1%。

Lawless指出：“更多买家可能会将低密度的公寓类型，比如联排别墅、平层住宅或低层公寓，视为次优选择。”

在内西北城区Kensington，1960年代至1980年代建造的旧公寓成为价格上涨4.2%的主要原因之一。

Flemington的Nelson Alexander的Ryan Currie说道：“人们非常喜欢这些老式建筑。”他们通常是由砖砌而成的小型公寓楼，仅有10套左右，配有阳台或庭院，建造质量经受住了时间的考验。

在Blackburn South、Burwood East和Box Hill等东部城区，公寓价格也因类似原因上涨。

Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：“如果买家买不起独立住宅，他们肯定会寻找更便宜的选择。”

这些地区的房屋通常售价约为135万澳元，而公寓的价格则在55万至80万澳元之间，大多数集中在55万至65万澳元范围内。

这些地区的买家多为首次置业者，但投资者也开始回归市场。Luke认为，这是因为这些区域拥有便捷的交通和强大的社区氛围，同时不像靠近市区的地方那样拥挤。

他还指出，单层联排公寓是最佳投资选择之一，因为这种类型的新房已不再开发，未来会越来越稀缺。

尽管如此，公寓市场也存在一定风险。供应量的波动会影响价格，“供应量过高的时期可能会抑制价格上涨压力，”Lawless指出。

此外，购买期房也可能存在隐患。“较长的结算周期可能导致买家、市场或经济环境的变化，无法保证结算时的估值与合同价格一致。”

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珀斯房市2024年大涨开始消退！

尽管高企的利率对抵押贷款持有人造成了冲击，并使东部地区的房价下跌，但2024年珀斯的房地产市场却一片向好。

受创纪录的移民潮、困境中的建筑行业、持续的通胀压力和住房供应严重短缺的推动，珀斯房市超出了许多预测，房价上涨超过20%。

自2019年以来，珀斯的房价中位数从48.47万澳元攀升至创纪录的88.21万澳元。

《WAtoday》邀请了五位业内专家，对2025年的房价走势、潜力增长的城区以及当前是否适合买入珀斯房产进行了预测。

目前，珀斯的房产价格被认为“物有所值”，但正逐步迈向“价格过高”的区间。专家预计，未来一年房价可能再增长10%至12%，但此后的增长将触及高估领域，市场或将进入一段平稳期。

不过，这种平稳期并非市场崩盘。在实际价值上，房价可能会在一段时间内下跌10%至20%。

市场的情绪周期已经发生了变化，错失恐惧症（FOMO）正在消退，那种高于要价买房、不惜代价入手物业的现象已经过去了。

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澳洲00后小伙手握三套房出租！第四套买完没几天，他后悔了…

澳洲Z世代房东Harley Giddings已经拥有三套房产，他最近透露了为何在最后一刻，决定放弃购买第四套房子的原因。

23岁的Giddings最初的目标是在24岁时拥有四套房产，但他作出了一个艰难的决定，在签署合同后退出了一笔房产交易。

这一决定迫使他暂时搁置了他的梦想。Giddings在22岁时首次购房，与父亲共同出资450,000澳元在珀斯买下了一套四居室房产。

随后，他独自购入另一套位于珀斯的三居室房产，价格为420,000澳元。他后来又在西澳地区购买了一套三居室，花费390,000澳元。

这位充满抱负的年轻人目前仍与父母同住，三套房产都有租客租住。他梦想着创建一个房产帝国。

Giddings原本打算在昆州地区购买第四套房产。他表示，原本的买家因财务问题未能完成交易，这让他可以用一个非常优惠的价格接手房产。

他了解到卖家非常急于出售，因为他们已经为另一套房产支付了定金，需要出售这套房产套现。

卖家接受了Giddings的报价，他也准备继续完成交易。他知道该房产在出租前，需要进行一些装修，大概约13,000澳元，这对他来说是可以承受的。

然而，在他开始询问附近的施工队时，他发现镇上因规模小，只有一个施工队。当施工队无法给出开工日期时，他十分震惊。

他在网上分享了与这位建筑商的邮件往来，对方表示“由于天气原因无法提供开工日期”。

房子在完成必要的装修之前无法出租，由于没有具体的开工日期，他担心房子可能会空置数月。这是Giddings不愿意面对的情况。

他与自己的产权转让中介讨论后，利用冷静期取消了交易。在澳洲，冷静期因州而异，通常为两个到五个工作日，这为买家提供了重新考虑是否完成交易的机会。

不过根据合同不同，买家可能需要支付罚款或放弃定金。Giddings支付了2.5%的费用，超过1000澳元。

尽管这个决定不易，但与信任的人商量后，Giddings遵从自己的直觉，认为这是正确的选择。

现在，Giddings重新开始寻找第四套房产，目标锁定在昆州或新州地区。他希望房价在450,000到500,000澳元之间，并认为这些地区是他最好的选择。

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