上海
森兰·航荟名庭｜浦东总价400万级低容积率地铁盘
劲爆优惠热销！浦东航头地铁500米「森兰·航荟名庭」！总价约346万！建面约90-136㎡三房，四房！！
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随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房人开始关注“低密度”住宅。低密度住宅在满足了人们对生活品质的高要求之外，还具有着相当大的投资价值。高密度住宅其投资价值主要取决于其建筑本身的价值；而低密度住宅则相反，土地和环境因素比起其自身建筑品质显然更为重要。所以说无论是出于改善性住宅的需求，还是抱着投资的目的，低密度住宅都是比较抗跌的房地产项目。
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/项目效果图
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上海森兰・航荟名庭的地址位于上海市浦东新区航头镇东至航鸣路、南至航头路、北至航圆路，具体门牌号为航圆路 977 弄。
该楼盘于 2023 年 12 月 2 日开盘，预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日。
其部分基本参数如下：
参考单价：48361 元 / 平方米
参考总价：346-750 万元 / 套
物业类别：普通住宅
建筑类型：板楼
装修状况：毛坯、带装修
产权年限：普通住宅产权为 70 年
容积率：1.50
绿化率：35%
停车位：共 1300 个
楼栋总数：23 栋
总户数：953 户
楼层状况：规划建设高层住宅 12 幢，多层住宅 11 幢（含保障房）
森兰・航荟名庭由上海外高桥森航置业有限公司开发，目前在售房源建面约 84-139㎡，主力户型包括建面约 90㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 100㎡的 3 室 2 厅 2 卫以及建面约 136㎡的 4 室 2 厅 2 卫。项目周边配套相对成熟，交通方面，距离地铁 18 号线航头站直线距离约 615 米；商业配套有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街等；教育资源有海洲幼儿园、尚德实验学校航头分校、航城实验小学、进才中学南校等；医疗资源包括上海龙华医院浦东分院（三甲医院）、上海南航医院等；周边还有召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等休闲娱乐场所。
以上海2021年至2023年期间土拍为例，上海土地市场推出共约300块住宅用地，其中容积率不超过1.5的非别墅地块仅18块，在浦东仅有5块，项目用地距离最近地铁站1公里以内的仅有1块。
/数据来源：中指研究院
这5块低容积率用地中，有三块均位于浦东偏远地区；另一块新房联动价高达约9.8万/㎡，对于普通购房者来说价格偏高。森兰·航荟名庭作为其中容积率仅1.5项目，现销售产品总价为400万级左右，并且近地铁站的，是较为理想的置业选择之一。
在浦东市场寻觅容积率不超过1.5的400万级新房项目，除临港或惠南项目以外，仅森兰·航荟名庭可选择。
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当房子出现在“自由定价”的二手市场上，价格并不会完全一致。自网上平台收集的近年部分成交数据来看，“容积率越低的社区，住宅价值就越高”早已经是二手房市场的价格定律之一。
以浦东周浦板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约4759元，具体数据如下：
/示意图 数据来源：链家
再以浦东康桥板块为例，低容积率项目比高容积率项目每平方米高出约18198元，具体数据如下：
/示意图 数据来源：链家
来到航头腹地区域的新房市场，容积率为2.0的陆家嘴锦绣澜湾与容积率为1.5的森兰·航荟名庭，联动价均为约4.8万/㎡，假设其它条件相同，对容积率有偏好的置业者，更容易做出自己的选择。
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18号线航头站1号口 数据来源：百度地图直线测距
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具体到户型可见，森兰·航荟名庭拥有独立电梯厅、独立玄关，约5.2米面宽阳光阔厅、独立阳台，更无过道浪费。
/示意图
与同类布局的大户型产品相比，森兰·航荟名庭的户型不但拥有独立电梯厅、独立玄关，更拥有四房配置、三卧朝南等突出优势。
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/示意图
即便是购置成本较轻松的约90平方米户型，也优享南北通透、独立玄关、U型厨房、三开间朝南、2个完整卫生间、无过道浪费等其他社区更大面积产品才能打造的优势。
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/示意图
反观高容积率的高密度社区，在同面积段内功能缺失，仅可拥有1个半卫生间；洗漱空间的缺乏，为早起的上班上学时间增添不少“拥堵”，生活幸福感大大降低。
未来，如森兰·航荟名庭这般优质且更罕见的低容积率社区的住宅产品，或为更多置业所关注。
浦东总价400万级 建面约90-136㎡ 3-4房
外高桥森兰系｜地铁站约500米｜森氧宽境住区
森兰·航荟名庭｜浦东总价400万级低容积率地铁盘
劲爆优惠热销！浦东航头地铁500米「森兰·航荟名庭」！总价约346万！建面约90-136㎡三房，四房！！
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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