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瑨上位于通州的宋庄板块，这个板块之前也说过很多次，优劣势很明显，板块发展清晰，不仅是市政府二期的迁入，还有安贞医院、山姆会员店的落地以及十一学校的进入，这个区域的配套很完善。

但是交通不太方便，没有地铁，未来规划的也比较远，而且住宅区距离配套也有点距离。建投国贸瑨上售楼处电话：400-100-5998【官方】

项目分两个地块，共规划了15栋洋房，一梯两户，4-8层，层高2.95米，车位配比1:1.3，共542套房！

该项目户型为62-139平的两居至四居，得房率84%左右，精装修交付，附带智能家具家电，销售指导价4.7万/平，不过实际售价应该会和金地壹街区一样4.5万左右。建投国贸瑨上售楼处电话：400-100-5998【官方】

北地块较为方正，楼栋排布的也比较整齐，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8。从规划图上看，大部分南北朝向而且较为方正，小部分东西排布的是刚需小户型，还有一些楼栋貌似是要做复式或者上跃结构。

楼间距大部分都是36-40米，只有2号楼和5号楼较近，但5号楼是楼王，楼层也低，到没什么大影响。而且这个地块南边就是公园绿地，南侧一排楼哪怕低层的视野采光都会很好。但要注意一下8号楼2单元的南边和9号楼1单元的东边有个化粪池这个不利因素。建投国贸瑨上售楼处电话：400-100-5998【官方】

南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6，虽然略低北地块，但是楼间距却越要更紧凑一点，选房的时候一定要注意视野和光线的问题，还有就是南地块的4、5、6号楼为自采暖。

南地块倒没看出要做上跃，应该都是平层，下跃不好说会不会有，不过和北地块相同的是也有少量东西向的楼栋排布。建投国贸瑨上售楼处电话：400-100-5998【官方】

户型

医疗三大三甲医院——安贞医院通州院区、友谊医院通州院区、首都儿研所通州院区（在建），为家人的健康保驾护航

商业与通州首家山姆会员商店（规划）为邻，还有印象街商业广场等多处轻奢商业设施，网红店铺汇聚，让日常生活充满潮流与艺术的魅力

教育知名学府如中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）等云集于此，为孩子们提供优质的教育资源

交通紧邻亚洲最大的综合交通枢纽——城市副中心站，构建24小时活力中心，轻松实现京津冀都市圈1小时交通圈

户型鉴赏

南向四面宽纯洋房住区，不仅拥有主卧小家化、奢阔横厅等优势，还实现了阳光最大化、灵动空间布局，以及独立的家政间和横向厨房设计

4-8层洋房，建面约75-139㎡两居至四居

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。