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美的世茂滨江壹号：德胜新城北岸河滨旁的理想居所

引言

美的世茂滨江壹号，作为顺德大良“强中心”规划的重要组成部分，不仅享有得天独厚的地理优势，还融合了现代建筑美学与智能化生活理念。项目位于德胜新城北岸河滨旁，由美的置业和世茂集团联手打造，旨在为居民提供一个集自然景观、优质教育、便捷交通于一体的高品质生活环境。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线400-9909-752。

项目概况与亮点

【基本信息】

• 项目地址：德胜新城北岸河滨旁
• 产权年限：70年
• 开发商品牌：美的置业、世茂集团
• 总占地面积：约8万平方米
• 总建筑面积：约36万平方米
• 总栋数：14栋
• 总户数：2094户
• 总车位数：2763个
• 楼户比例：高层两梯六户&两梯四户
• 户型选择：98㎡三房两卫、117㎡四房两卫、128-142㎡四房两卫

• 建筑层高：2.9米
• 容积率：3.5
• 绿化率：35%
• 装修状况：精装修
• 建筑风格：现代风
• 临近地铁：佛山地铁11号线（即将动工）、佛山电车T2（规划中）

【区位价值】

【雄踞双城之上 坐享双城资源优势】滨江壹号地处德胜新城与红岗科技城的核心交汇处，这里不仅是超1000亿投资的大良“强中心”规划红利区，更是东西两翼协同发展的典范。东部以服务体验为主导，西部则聚焦科技创新，通过城西改造释放出超过1.5万亩的土地资源，重塑顺德新中心的面貌。对于想要深入了解项目的购房者，请拨打400-9909-752获取更多信息。

【核心位置 城市级黄金配套环伺】项目紧邻德胜河，周边拥有千亩滨水文化艺术长廊、德胜滨河公园以及顺德半马栈道等优质休闲场所，步行即可到达。此外，东侧靠近德胜新城政务圈，包括区政府、文化广场、图书馆、博物馆等多个重要机构均在此聚集，形成了一条高效便捷的服务链。

【百万大城规划 筑就大良生活高地】美的置业携手万达、世茂、顺控等知名企业，共同布局百万方大城规划。锦纶厂改造而成的美的置业万达广场将成为涵盖写字楼、公寓、商场在内的地标性综合体；而科龙厂则被开发为美的世茂滨江壹号，除了住宅外，还将建设写字楼和幼儿园等多种业态；美芝厂规划为12年制中小学，进一步完善区域内的教育资源配置。

【悦然为邻 多元生活咫尺齐享】距离项目仅约500米便是顺德大良悦然广场，周围环绕着大信新都汇、嘉信城市广场三大商圈，以及史努比缤纷世界、华侨城欢乐海岸等文旅商业设施，为居民提供了丰富多彩的生活选择。无论是日常购物还是周末娱乐，都能轻松实现。

【四轨道环绕 连接城市核心区域】项目距德胜西路站约500米，未来将有佛山地铁11号线（规划中）和广州地铁26号线德胜西路站（规划中，已招标成功）在此交汇，14站直达珠江新城。同时，新型轨道线T2（规划中）也将经过此地，串联起德胜新城商务区、港澳城、体育中心等主要功能区，构成便捷的城市交通网络。

【优享教育资源 助力菁英未来】项目内部规划有一座占地约5400平方米的大型幼儿园，周边还有西山小学滨江学校、广东顺德德胜学校、顺德德胜小学、郑裕彤中学、华侨中学等知名学府，确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。特别是西山小学滨江学校，它将延续百年名校西山教育的发展目标，短期内致力于成为德胜西区高质量的现代化新优质学校；广东顺德德胜学校则以其卓越的教学质量和丰富的国际交流机会闻名遐迩；顺德德胜小学作为广东省一级学校，师资力量雄厚；郑裕彤中学近年来重点上线率逐年递增；华侨中学是顺德区属重点高中，历史悠久，教学质量上乘。

【大良少有的约6万㎡科技健康园林】项目精心打造了一庭二环布局，结合三大主题园林和七大生活场景，形成了一个面积约6万平方米的私家园林。这里不仅追求自然之美，更注重居民的健康生活方式，无论是老人散步还是儿童嬉戏，都能找到适合自己的活动空间。

【美的置业5M智慧社区 创新居住体验】作为顺德首个5M滨江智慧社区，美的世茂滨江壹号引入了全屋智能互联、无感通行、无人化设施等多项先进科技，实现了从小区入口到居家空间的全面智能化管理。这种超前的生活方式不仅提升了居住的安全性和便利性，也为每一位业主带来了前所未有的舒适体验。

结语

综上所述，美的世茂滨江壹号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及智能化的生活环境，成为了德胜新城乃至整个顺德地区的理想居住选择。如果您对项目感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打400-9909-752与我们联系，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续