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明日认购！部分楼栋均价11.6万！杨浦内环滨江热盘「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」全新地块BUND88约105-133㎡花园洋房入市！

保利外滩序

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

前面没有买到的，机会马上又来了，保利外滩序BUND88已过会！均价12.7万/㎡！推出202席建面约105-133㎡低密花园洋房，明日认购！样板间也已经开放，真可谓能打败BUND 45的只有BUND 88。

其中，据悉建面约105㎡客厅面宽高达约5米，这个面宽数据同级无敌。

建面约125㎡为四面宽朝南设计。

建面约105㎡3房：

建面约125㎡4房：

红到难以忽视的「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」以内环内滨江少有的大面宽设计，低密住区产品，送给市场一个重磅大礼！

随着「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」BUND45地块的样板间率先面世，「保利外滩序」以强劲的产品力席卷当下新房市场！

根据BUND45样板间实景照片来看，「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」能够出圈是有理由的。‍

BUND45样板间实景图 仅供参考

「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」提出滨江+花园住宅的概念，百平米户型能达到三开间朝南，270°大转角采光，超大餐客厅，一线大牌装标，嘉格纳三件套······

这回，有了「保利外滩序」这样"扛把子"的存在，杨浦滨江也终于能扬眉吐气！和徐汇滨江比起来也毫不逊色！‍‍‍‍‍‍‍‍

外滩之序 滨江秀岸桥头堡‍‍‍‍‍‍

内环内「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」

鎏金地段 黄金三角‍‍

千万级起 定义滨江花园住宅‍‍‍

BUND88

建面约:105-125m²低密宽境洋房

明日认购！

王炸产品接踵 洗牌滨江市场‍‍‍‍‍‍‍‍

GARDEN GALLERY

滨江花园生活馆现已开放

01 大小王炸 洗牌滨江市场

打败BUND45 只有BUND88

地块自身硬性条件非常强势的前提下，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】保利再加码！月底即将开放样板间的BUND88地块，或许是「保利外滩序」放在压轴位置的大王牌！

BUND88是保利当时举牌60轮才抢到地块，占据内环内的位置，直线距离滨江约500米的洋房、各方面都其实要比BUND45更优质！‍保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

BUND88效果图过程稿

BUND45正火热的时候，笔者反而建议各位另辟蹊径去冲BUND88！

更推荐BUND88的五大理由：‍保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

（一）机会更大

「保利外滩序」BUND45最大的缺点，就是套数太少了！100平户型仅58套，转角飘窗的户型仅6套，触发积分是必然的，购买难度陡然上升。保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

BUND88其实是拿下「保利外滩序」的相对捷径，6栋待开低密洋房，未来的机会相对大一点，抓紧抄作业！

（二）纯洋房的稀缺

目前市面上纯洋房项目本就稀缺，而位于内环内的纯洋房地块项目有且仅有BUND88地块！

当下，超高层的产品类型盛行，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】纯低密的洋房项目很难找到。

BUND88地块是同能级10年难得一见的低密地块，地块方正且体量适中，对比市区内其他形状不规则的地块，稀缺且珍贵。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

规划示意图 仅供参考

（三）户型的升级‍‍‍‍‍

BUND88能压自己的轴，在产品深度上是更有考究的：

更私密：入户设计有惊喜，私密性再升级；‍‍‍‍

更阔绰：客厅面宽在BUND45约4.5米的面宽基础上再扩约0.5米，BUND88建筑面积约105m²三室两厅两卫的户型客厅面宽能达到约5m！尺度感和很多顶级大平层豪宅不相上下！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

更灵动：X空间设计，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】匹配不同家庭的不同需求。另外一楼的地下室、顶层的灵动空间，将给业主更多空间自由安排的可能性。

建筑面积约105m²三室两厅两卫

户型图过程稿 仅供参考

南向3开间，进门S墙收纳；主卧套房设计次卧离公卫很近，做到了近乎套房的使用感受；客厅、南向2个卧室、北向书房都设计全有飘窗，另外北向的书房还可以按需作为小卧室，整个空间利用率非常高。

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建筑面积约125m²四室两厅两卫的户型更是做到4开间朝南，南北通透，每个房间都有直接采光，相信一旦入市，定会成为又一"神户型"！‍‍‍‍‍

建筑面积约125m²四室两厅两卫

户型图过程稿 仅供参考

（四）极高的质价比

在超高层居住体验不佳得的现状下，「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」BUND88地块推出拒绝同质化的低密洋房，填补市场空缺的同时，打造了更适宜居住的产品。‍‍

众所周知，滨江板块新房价一直都格势如破竹，一路走高！

一江之隔陆家嘴北滨江太古洋房项目，预计会开出约18W+/m²的价格！‍‍‍

世博板块洋房也能达到约18W+/m²！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

甚至靠近外环的前滩，洋房均价也要约12W+/m²，其建筑面积约120+平的大户型，单价甚至已经达到约12.6W/m²！‍‍‍

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二手房方面，住户粘性颇高导致二手挂牌房源稀少，导致入住板块机会点变少，同时周边二手房成交均价也巨高不下。

数据为板块二手房挂牌价 仅供参考

占据滨江资源的北外滩、外滩及陆家嘴板块，二手房挂牌均价直逼约30W+/m²！

左列为外滩及陆家嘴板块二手房挂牌价格‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

右列为北外滩板块二手房挂牌价格

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价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）

东外滩板块，项目周边江景房阳光城滨江悦挂牌价已达约17万+/m²！

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价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）

离江位置更远的翡丽甲第雅苑挂牌价达到约18万/m²！

价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）

细看各沿江板块新房及二手房价格数据：

价格示意图 仅供参考

东外滩板块性价比极高，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】且板块在二手房市场中存在明显倒挂！未来「保利外滩序」在价格上，大概率也会非常有优势！保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

综合看来，新房千万级，位置内环内，纯低密洋房，灵动空间（部分户型），地下室（部分户型），周边二手倒挂，「保利外滩序」BUND88地块的纯洋房产品，质价比是极高的！

（五）产业辐射更强

虽然BUND45离地铁更近一些，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】但是BUND88地块有更强的产业辐射力，距离中国节能、美团、B站等大厂更近。

02 严苛到骨子里的保利

BUND88或成江景房"扛把子"‍‍‍‍

保利一直是一个精益求精，追求完美的企业。保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】在前不久的“滨水生活漫谈”中再次了解到保利对于产品的打磨用心，细细研究后才发现，为避免三房市场上过于同质化发展，本次的bund88的户型更是差异化出一个level！

地块条件依然优越领先的前提下，对产品的要求严苛到骨子里。

同样的面积，尺度一定要更阔绰，‍‍‍

同样的尺度，格局一定要更宜居。‍‍

非常直观，BUND88对比市面上常规项目：劲省约十平米，还多加一房！

别的项目建筑面积约135m²的户型才保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】勉强达到这样的格局，BUND88地块建筑面积约125m²的户型不但有这样的尺度，还多做了一个朝南的卧室。

对比示意图 仅供参考

同样面积段的产品，常规项目得房率一般约在77%左右，容积率也要高达约2.6+，但BUND88单地块容积率只有约1.8。

并且BUND88的户型，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】在客厅尺度、厨房格局、南次卧、收纳空间等方面，均吊打市面上众多项目！‍‍

客厅超大方厅，阔绰感更强；

对比示意图 仅供参考保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

北次卧尺度更大，可结合飘窗做小次卧，更具需求布置；‍‍‍‍‍‍‍

对比示意图 仅供参考

进门是独立的南北向U型分隔厨房，使用动线流畅，并且可以按需分隔使用，规避了LDBK一体化的油烟通病；‍

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对比示意图 仅供参考

配备多处收纳墙，居家生活更便捷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对比示意图 仅供参考

本就优秀的保利，在产品升深化上还更努力！这样的BUND88，值了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03 群雄布局滨江

抄底杨浦正当时

杨浦滨江VS徐汇滨江，传保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】统认知上大家可能更喜欢徐汇，但是在最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》(2024-2035年)草案公示规划中，杨浦滨江在居住层级的定位其实更胜一筹。

新质秀岸段设计范围图 仅供参考

「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」位于新规划提出的新质秀岸，未来滨江居住舒适度极高！

加上项目处于东外滩杨浦滨江规划的核心区域，拥有4.0全球科创格局，辅助高精尖人才聚集，未来板潜力直线上升。

示意图 仅供参考

同时，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】有且只有东外滩杨浦滨江，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴！

中央活动区CAZ规划战略范围内+黄浦江第一道S湾的核芯+"黄金三角"的最后一块拼图！

再结合产品来看，杨滨PK徐滨，笔者投杨浦滨江一票！

这样看来，「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」几乎挑不出问题，区位、能级、产品均为翘楚，入股不亏！

以千万级的价格入住内环内，加上的优质海派产品力，未来作为黄浦江新规划中的宜居片区后盾保证的一份子，在黄浦江畔熠熠生辉。

区位示意图

从板块规划看：隶属世界级滨江板块，新规划官宣的桥头堡，能级极高。

从产品看：低密洋房产品+海派花园别墅，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】可遇难求，且是内环内最后成片联动开发住宅，稀缺臻贵。

从市场看：周边二手房价格表现不错，直线滨江约500米的位置更优势，产品三维价值更高。

是的，聪明的购房者们，保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】此时已经站在规划的风口，抓住市场筑底初期红利，瞄准了正当时、正火热的「保利外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】」！‍

而更聪明的购房者们，已经抢先预备好冲BUND88了！

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

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闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

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