居民中长期贷款需求继续反弹 政策加码带动楼市回暖

本报记者 谭志娟 北京报道

近日，中国人民银行发布2024年11月金融统计数据报告。金融数据显示，各项政策效果正在进一步显现，虽然总量上仍有进一步修复的空间，但结构上不乏存有亮点，如居民中长期信贷需求持续转暖。

数据显示，11月，人民币贷款增加5800亿元，同比少增5100亿元。但是，11月居民中长期贷款新增3000亿元，同比多增669亿元。

多位受访专家认为，这主要受益于提前还贷减少与商品房销售回暖，从而居民中长期信贷需求持续转暖。

12月16日，国家统计局发布的数据显示，11月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青称：“9月底以来房地产支持政策大幅加码，带动近两个月住房销售回暖。”

11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《中国经营报》记者表示，房屋销售数据同比降幅持续收窄，意味着房地产止跌回稳的逻辑线非常清晰，即销售端将有望率先止跌回稳，并带动其他指标止跌回稳。

此外，11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

东方金诚统计显示，11月，30城商品房成交面积同比增长19.8%，为去年6月以来首度实现同比正增长，其中房价较高的一线城市销售面积同比增50.0%。

民生银行首席经济学家温彬认为，短期内地产销售继续提振、存量按揭利率重定价，叠加消费品以旧换新政策持续推进，多重利好因素共振，有望稳定居民消费信贷需求。

与此同时，今年中央经济工作会议对于楼市的关注度较高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，中央经济工作会议明确了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，意味着房地产市场止跌回稳的基础还有待夯实，还不太牢靠。预计政策层面继续贯彻落实不断出台增量政策，继续落实存量政策。

李宇嘉认为，会议还明确了更加积极的财政政策和宽松的货币政策，预计将在地方政府专项债、中长期特别国债发行方面会加大力度，这将支持城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房、收回存量闲置土地等方面，也有助于去库存。同时，宽松的货币政策将带动降息降准，这有助于降低购房门槛。

市场预计，随着房价向好发展，年底和明年年初会有一波更好的销售数据，这和当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向相吻合。

（编辑：吴婧 审核：杜丽娟 校对：翟军）