叮咚！黄埔6村临迁费，年底到账！

临近年末，村民又开始等分红、等临迁费过年了。

最近，黄埔镇龙西、洋田村、岗贝村、枫下村相继传出临迁费到账的消息。

据楼市君不完全统计，年底黄埔超6个村的村民，将拿到临迁费。

而这些村，基本是此前临迁费“断供”的城中村，对比年中时13条村集中补发，数量明显减少。

这里也传递出一个信息，黄埔的临迁费问题，有改善趋势。

｜黄埔某村旧改

｜广州楼市发布 摄

壹

最近两年，临迁费一直是很多旧改城中村的“心病”。

而进入11月之后，随着城中村旧改专项贷款落地，一些村民，总算把临迁费盼来了。

楼市君统计了下，起码有6个村，能在年底拿到过年的钱。

｜广州楼市发布 制图

比如前段时间，镇龙村（西片区）村委发布公告，在12月4日-6日，签名发放2个月的临迁费。

这也是继8月份之后，镇龙西再次发放安置费用。

｜图源：镇龙村委

无独有偶，云埔街道的岗贝村旧改，也在12月15日之前，发放了部分村民的临迁费，并且是一口气发放4个月的费用。

按发放标准来看，每户每栋6000元/月。

也就是说，如果村民有一栋楼，收到的临迁费应该是2.4万元。

另外，岗贝村附近的双井村、乌石村，近期也采用6000元/栋的方式，全面派发了安置费。

｜图源：岗贝村公告

而今年清退勤诚达的洋田村，在11月中的时候，在获得城更基金的贷款，也把11、12月的临迁费发了。

不过需要指出的是，洋田村这次的临迁费，更像“救急”。

据村民透露，临迁费的额度是按照原来每月37.5%的额度发放，即2500元/户。

钱虽然不多，但看得出来，开发商确实是在想法设法凑了。

最近“被催”的很紧的枫下村，昨天也发公告了。

意思很明确，70亿元的专项旧改，现在已经到账。

考虑到村民生活的保障，在补偿方案正式出台前，临迁费会先按6000元/栋发给村民。

｜枫下村临迁费公告

｜图源：村民

也就是说，枫下村村民今年过年前，也可以见到“压岁钱”。

虽说不能过个肥年，但丰衣足食应该还是没多大问题的。

贰

从年底这轮发放的临迁费的情况来看，楼市君发现了两个特点：

一是很多之前被拖欠临迁费的城中村，现在开始有新的操盘者，以及专项旧改资金进来兜底了。

比如洋田村、岗贝村等，这些正在征询转做地模式的旧改，现在正在分别由知识城集团、科学城集团暂代推进项目。

接下来，大概率会被一些“带资进组”的做地开发商接下。

｜黄埔城中村旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

二是不少城中村的临迁费，正在按“降标”后标准发放。

从现状看，越来越多城中村在临迁费上以“最高6000元/栋”作为标准，即按照25元/平/月计算，超出240平部分不予以补偿。

相比过去，临迁费有降标趋势。

但需要指出的是，临迁费标准降低，基本是大趋势，未来大部分城中村，估计也会采取这一方案。

楼市君此前就统计，知识城7个城中村已经按这一标准执行。

而且话说回来，和无法发临迁费的城中村相比，这种折中方案，也未尝不可接受。

｜广州楼市发布 制

事实上，从去年开始，对于临迁费拖欠的问题，黄埔就开始着手化解了。

一方面，对于一些出险的旧改开发商，黄埔是直接“换金主”引入新资金。

像宏岗村，清退开发商之后，直接申请三资平台垫资村民临迁费用。

还有原来宝能操刀的枫下村旧改，在科学城集团接过后，如今也获得农业银行70亿元城中村专项贷款，用于项目改造。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布 摄

另一方面，黄埔也在通过房票发放，收购存量房等，加快村民安置。

今年，黄埔出台的旧改文件，就明确提到鼓励支持符合条件的城中村，将房票纳入安置选项。

像知识城的五村七片，在今年4月，就发放了第一批安置房票。

据了解，包括镇龙西、南岗南片等，也可能会试水房票。

不仅如此，一些城中村，还开始收购存量房，作为回迁安置。

比如前面提到的枫下村，首期就准备斥资8亿元，认购540套房源。

这种做法有两大好处，一是加快市场去库存，二是缩短了村民安置周期，可以显著减少临迁费支出。

｜ 枫下村城中村改造项目效果图

所以，官方无论是在资金扶持上，还是安置层面，都在积极化解临迁费的问题。

而效果也可以看到，去年有50个旧改村出现临迁费问题，现在这一现象虽然还存在，但数量已经在慢慢减少。

我们也相信，在黄埔官方的积极推动下，临迁费这一问题，会一步步得到妥善解决。

话说老表们，你们村的临迁费到账了吗？欢迎评论区留言~