珈誉玖玺（宝安沙井）珈誉玖玺的户型评价和反馈-业主论坛

业主评论与反馈：
根据一些业主的评论和反馈来看，总体来说《宝安-沙井-珈誉玖玺》的居住环境非常好，楼栋设计合理，居住舒适。同时，业主们也认可该项目优越的位置，周边配套设施齐全，生活便利。不过也有业主提到项目的一些不足的问题，需要留意。总体来说，业主对《宝安-沙井-珈誉玖玺》的评价还是比较积极的。

地理位置得天独厚：位于宝安沙井核心地段，交通便捷，未来的地铁线路更是为出行添砖加瓦。

精致户型设计：我们精心打造了多种户型供您选择，每一寸空间都经过精心设计，满足您的多元化需求。您可以根据自己的喜好和家庭成员情况来选择最适合您的那一款。无论是宽敞的三房还是紧凑的两房，都能在这里找到家的温馨与舒适。

小区配套设施齐全：社区内绿化覆盖率高，设有健身房、游泳池等高端配套设施，无论是运动还是休闲，都能满足您的日常需求。

我们的目标就是为您打造理想的家园，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。欢迎您来实地考察，感受珈誉玖玺的独特魅力！

项目在售124/137/169/199平四房户型，93折，找欧经理可以额外减5万优惠。✅暂不接待临时到访，看房请提前预约，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价成交信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 +赠送 家 电 大 礼 包+ 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询 售 楼 处 欧 经 理 VIP Tel：173-2878-8896（实 名 认 证 微 信 号 ：shenzhen9880）

鸿荣源.珈誉玖玺位于深圳市宝安区宝安大道与塘尾大道交汇处；距离地铁11号线塘尾站60米。鸿荣源珈誉玖玺加推8栋新品。本次推出8栋/9栋1单元，共525套房源，产品面积：122㎡（竖厅户型格局），折后单价5.41-5.58万/㎡，总价661-682万；126㎡（横厅户型格局），折后单价5.5-5.67万/㎡，总价694-716万！预计2026年底带精装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺于11月16日开盘，本次开盘折扣优惠：备案价*99*99*96*99，综合下来约9.314折，折后单价：5.41-5.66万/㎡，均价：5.53万/㎡，总价：660-715万。122㎡的4房2厅2卫，折后单价:5.41-5.58万/㎡，总价：660-682万；126㎡的4房2厅2卫，折后单价：5.5-5.67万/㎡，总价：694-716万。找欧经理可以额外减5万优惠✅ 看房请提前预约，发 展 商 助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

项目介绍

珈誉府位于宝安沙井，距离11号地铁线”塘尾站“约300m，地处沙井核心板块，西临大空港与国际会展中心，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，超级大城，集住宅、购物中心、办公、酒店于一体。周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心）。

鸿荣源珈誉府3期，共由10栋住宅组成总高31-48F，其中6栋1/2单元44F，7栋/8栋48F，9栋1单元46F，9栋2单元45F，10栋1单元47F，10栋2单元31F，11栋46F，12栋/13栋48F。本次推出8栋/9栋1单元，共525套房源，产品面积：122㎡（竖厅户型格局）和126㎡（横厅户型格局）。项目现状：已经封顶，进度正常，整体的建设进度还是挺快的。内部园林也做好大部份了。找欧经理可以额外减5万优惠✅ 看房请提前预约，发 展 商 助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

项目基本信息：

【开发商】：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业管理费】：5.9元/㎡

【总占地面积】：约4.79万㎡

【总建筑面积】：约40.53万㎡

【容积率】：5.42

【绿化率】：40%

【产权年限】：2022.5-2092.5年（70年）

【总户数】：2479户

【总栋数及楼高】：10栋，31-44-45-46-47-48层

【梯户比】：2梯2户/3梯5户/3梯7户

【停车位】：2795个

【车位占比】：1：1.127

【交房时间】：2025年9月30日

【交付标准】：精装修，找欧经理可以额外减5万优惠✅ 看房请提前预约，发 展 商 助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

周边配套

交通配套：鸿荣源珈誉玖玺距离11号地铁线“塘尾站”约300m，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙，临近宝安大道及凤塘大道等交通主干道。

教育配套：项目旁边所规划的2个教育用地，已明确为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校；

小学学区：桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区：桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

商业配套：鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城约20万㎡商业，缤纷商业集聚，共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心。

休闲娱乐配套：项目自带园林2.8万㎡，全龄泳池，1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意；近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。找欧经理可以额外减5万优惠✅ 看房请提前预约，发 展 商 助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

珈誉玖玺优缺点总结

1、优点总结分析：

①深圳外国语宝安南校区名校，分校就在家门口；

②距离11号线塘尾站200m，步行5分钟，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区；

③超大型城市综合体，50万㎡湾区壹方配套商业，实现一站式购物休闲娱乐体验；

④珈誉府玖玺，纯商品房小区，没有回迁房和保障房，居住体验感好；

⑤鸿荣源品牌开发商，品质保障，知名物业，业主住户认可度高；

⑥片区稀缺大户型豪宅产品，特别是6栋楼王纯板楼设计，2梯2户可实现专梯入户，私密性强，层高3.15m；

⑦在1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意。

2、缺点总结分析：

①鸿荣源珈誉府共有产权房共4000+套，后期流通会挤压商品房价格；

②周边城市面貌一般，沙井版块发展需要一定的周期；

③周边城中村和旧改项目，后期居住期间会有噪音和空气污染的影响；

④项目体量大，片区密度高，交通容易拥堵，居住体验感较差。找欧经理可以额外减5万优惠✅ 看房请提前预约，发 展 商 助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

产品户型图介绍

①、122㎡的4房2厅2卫（分布在8栋05户型，朝西南向，看园林景观），竖厅户型格局，客厅4.55米开间，四开间朝南看园林景观，厨房LDKB一体化设计，主卧270°观景飘窗，得房率约75.28%（不含赠送）。

②、126㎡的4房2厅2卫（分布在8栋06户型，朝西南向，看园林景观），横厅南北通透户型格局，客餐厅6.4m开间，厨房LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧270°飘窗看园林景观，得房率约75.27%（不含赠送）。

③、169㎡的4房2厅3卫（分布在6栋一、二单元02户），南北通透+双龙抱珠户型格局，6栋楼王单位，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计，客厅连接次卧出大阳台（约7.5m），正南朝向，看花园全貌景观，得房率约95%（包含赠送）。

④、169㎡的4房2厅3卫（分布在6栋一、二单元01户），南北通透+双龙抱珠户型格局，6栋楼王单位，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计，客厅6.9m超大阳台看花园全貌景观，得房率约95%（包含赠送）。找欧经理可以额外减5万优惠✅ 看房请提前预约，发 展 商 助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

综合评测

总体上：鸿荣源虽然是民企开发商，但品质一直都是深圳房地产行业的标杆，无论是建设的楼盘品质，还是鸿荣源的物业服务，都是荣获业主客户的高度评价。3期珈誉玖玺，本次推售的产品面积：122-126㎡的4房户型，户型使用率高，加上赠送后在90-91%，飘窗也都可以打掉，可利用的空间更多。加推的两个产品都是西南朝向，看小区园林景观，景观视野开阔。

珈誉玖玺属于沙井的塘尾片区，作为深圳西部的中心城区，不仅在粤港澳大湾区发展轴心上，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。值得注意的是，沙井塘尾片区属于较早发展的，片区有城中村以及工业园区，整体城市面貌稍差，需要后期旧改，城市面貌才焕然一新。

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