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【保利琅誉】项目笔记 央企保利 ● 番禺区府新城 傍江站即将开通 ● 广外附小9月开学 全板楼南向T3 ● 双酒店式归家大堂 八大泛会所 ● 约92-132㎡雅奢居所 ——·保利琅誉基本信息·—— 项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号 产品规划：高层住宅31-32层 在售产品：全南向92-132㎡板式奢居 使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地） 占地面积：约23467.14m² 总建筑面积：约82982.17㎡ 总计容建筑面积：约54083㎡ 总户数：458户 可售车位数：589个，配比约1：1.28 绿化率：约35% 容积率：3.0 梯户比：2梯3户 物业公司：保利物业（国家一级资质物业） 物业管理费：3.9元/㎡

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一、保利誉系，城市高端改善产品系 保利「誉」系，作为保利置业TOP级产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。 已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，以传承之著，引领寰宇之光。

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二、中芯 ● 番禺区府新城 区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。 番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧，未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力

三、枢纽 ● 傍江TOD 一站番禺广场 保利琅誉，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，预计2024年9月开通； 一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。

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四、烟火 ● 咫尺繁华 集萃万象 城市级商圈环伺： 约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。 营造3-18岁全龄全优教育圈： 广外附属番禺小学在侧，官宣2024年保利琅誉统筹入读； 家楼下还有公立幼儿园，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围； 番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。

番禺永旺梦乐城保利琅誉开发商电话☎：400-189-3008【已认证】

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广东仲元中学（第二校区）

五、隐 ● 全南向T3 低密板楼 一隐繁华，繁华而不喧闹，中心而不嘈杂

隐归家，康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。保利琅誉开发商电话☎：400-189-3008【已认证】

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三隐低密，纯板式T3、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。

六、雅 ● 安缦系五进园林 以余荫山房的当代转写，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。

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七、奢 ● 圈层高定 精奢作品

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八、户型鉴赏 【户型1-建面约92㎡】 专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式 极致布局 | 超高可用率,四开间朝南 朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风 奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

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【户型2-建面约108㎡】 归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序 温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式 百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活 全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华

【户型3-建面约132㎡】 奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门 誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能 社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融 奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限 奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕 奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。