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品实云湖花城：白云湖畔的宜居理想家园

项目概述

品实云湖花城坐落于广州市白云区西部，紧邻白云湖这一自然瑰宝，地理位置得天独厚。作为白云湖板块的重要组成部分，它不仅享有便捷的交通网络，更以丰富的教育资源、完善的社区配套和优越的生活环境吸引了众多购房者。特别是对于刚需购房者而言，这里无疑是一个极具吸引力的选择。

核心优势

• 便捷交通：品实云湖花城距离地铁8号线亭岗站仅400米，这条线路被誉为“换乘之王”，拥有11个换乘站，可快速抵达老荔湾、海珠西、客村、琶洲等地。此外，三高速环绕（华快、广佛肇、广清），35分钟内即可畅达天河、海珠、荔湾等核心城区。值得一提的是，随着广州白云站TOD项目的推进，未来将实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，极大地提升了区域内的出行便利性。
• 优质教育：白云广附云湖实验学校就在小区内，这所九年一贯制名校拥有30班小学部和18班初中部，预计于2024年9月正式开学。学校师资力量雄厚，近年来中考成绩斐然，连续多年位居广州前列。除了常规的教学设施外，还设有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等多种功能室，为学生提供了丰富多彩的学习体验。如果您对孩子的教育尤为重视，那么这里将是您的不二之选。

• 生活配套：项目自带约1.5万平方米商业配套，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足日常生活所需。同时，社区内设置了公共交通中心、邮政所、政务服务中心等12个行政机构，真正实现了足不出户享受一站式服务。周边还有肯德基、瑞幸咖啡、工商银行等知名商家入驻，让您的生活更加便捷舒适。医疗方面，附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，广州市第一人民医院也正在规划中，为您提供坚实的健康保障。
• 园林景观与配套设施：品实云湖花城拥有白云湖板块最大的社区园林，总面积约18万平方米，相当于25个标准足球场。园内设计了约120米归家景观轴、5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带

、自然认知乐园等多项特色景观，营造出一个充满活力的居住环境。此外，整个项目抬高了16米，有效隔绝外界噪音干扰，楼栋间保持82米超宽楼间距，确保每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气。

户型介绍

品实云湖花城目前正加推三期房源，建面涵盖102-113-118平方米的小高层住宅，其中部分现房已可供选择。最低总价255万元起的三房户型非常适合刚需家庭。所有房屋均采用精装修交付，省去了后期装修的烦恼。如果您想了解更多关于【品实云湖花城】的信息或有购房意向，欢迎拨打我们的咨询热线 400-9909-752 我们将竭诚为您服务，

区域发展

白云湖板块作为广州市重点发展的区域之一，其未来的潜力不可小觑。根据规划，该区域将以白云湖为中心，分为东湖片区和西湖片区两大板块，而后者又细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区。每个片区都承载着不同的功能定位：

• 东区：主打数字经济文化产业，同时规划有地铁22号线和24号线；
• 西区：聚焦新兴产业与人工智能，地铁8号线贯穿其中；
• 黄金围片区：致力于信息技术、人工智能和智能终端产业的发展，预计未来将容纳28万常住人口，提供41万个就业岗位。

综上所述，品实云湖花城凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、完善的生活配套以及良好的发展前景，成为了许多家庭理想的安居之地。如果您正在寻找一个既能满足日常需求又能兼顾长远发展的居所，不妨考虑一下这个充满魅力的楼盘吧！如果您对【品实云湖花城】有兴趣的话，可以拨打我们的咨询热线 400-9909-752 进行详细了解，我们期待为您提供最专业的购房指导和服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续