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周浦 地铁上盖【浦东·天悦】建面约41~107㎡精装公寓总价约158万~410万50年商办产权 不限购 现房销售

上海周浦「浦东天悦」

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项目基础信息

产权

商业办公

拿地时间

2008年

物业公司

万象美物业

竣工时间

2009年

物业费

2.9元/m²/月

装修标准

硬装软装、家具家电全送

总户数

18户

交付时间

款清交房

建筑总高

28层

车位比

1:10

建面

41-107m²

车位费

600元/月

单价

4-4.5万

电费

1元

总价

158-410万

水费

5元

得房率

70%

首付比列

80%

项目户型图及样板间项目在售户型图▼

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项目区位配套上海中环辐射 张江南核芯重镇：【浦东天悦】位于浦东腹地张江科学城南部，立址周浦镇繁华地段。周浦镇，有"小上海“之称，为承接市区商圈外溢的“浦东第一镇〞，亦是迪士尼乐园辐射板块，约8公里花木副中心、张江副中心，约15公里陆家嘴，约10公里前滩、世博园，多重利好辐射，举步世界繁华

交通配套方面：

三横：“直线距离约1.5-3公里，联通中环、外环、532
三纵：沪南路、杨高南路，S3高架在建中，已部分通车
在建中的机场快线预计2024年通车

地铁：18号线周浦地铁站

公交：581路、796路、1002路、1081路、周康6路

浦东天悦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】浦东天悦售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】商业配套方面：项目自带约32万方商业综合体-业万达广场下楼即享肯德基、麦当劳、星巴克24H便利店、华润万家大型超市电影院等一站式吃喝玩乐购体验

近距离小上海步行街，繁华生活近在眼前

医疗资源方面：3公里周浦医院，4公里复旦大学附属肿瘤医院浦东院区

（以上距离数据来自高德地图，仅供参考）

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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