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中建海丝城：珠江畔的璀璨明珠，广州东进战略的核心引擎

项目概述

中建海丝城，作为中建八局与知识城集团携手打造的首个央地合作标志性项目，占地面积84.51平方公里，总建筑面积约237万平方米，是广州东进城市发展战略中的核心项目。它不仅位于《广州东部中心总体规划》强调的东进发展主线之上，也是广州第二CBD的重要组成部分。海丝城在广州整体沿珠江东进的战略布局中占据“黄金三角”的一席之地，与珠江新城、琶洲共同构成了不可替代的战略性中间区位。这个国际滨水大城以“四大城市”理念为指导，致力于建设成为人文之城、公园之城、智慧城市和低碳城市的典范。

如果您对中建海丝城感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打我们的服务热线 400-9909-752 获取更多信息。

规划设计亮点

中建海丝城由全国工程勘察设计大师李晓江团队规划设计，融合了AECOM与华阳国际两家国际级规划院的设计智慧，全面贯彻“四大城市”理念——人文城市、公园城市、智慧城市和低碳城市。

• 人文城市：双岗TOD中心依托双地铁站（5号线和13号线）上盖的优势，构建了一个区域级商业地标和一站式购物公园；双岗文化街区结合历史文保建筑，培育广州市的文化聚集地；双沙生态社区则通过营造社区主题公园和口袋公园，围绕其打造四个生态社区。

• 公园城市：“一带两廊”将五大城市生态公园与九个特色主题公园串联起来，形成一个覆盖整个区域的绿色网络。这些公园不仅包括牛山炮台公园、龙头山森林公园等大型城市生态公园，还有如海丝科技公园、都市农田公园等反映本土文化和自然景观的小型主题公园。此外，还特别规划了岭南人文、都市休闲、生态漫游为主题的多元水岸公园。

• 低碳城市：优化交通网络组织，细化通江廊道，构建慢行空间系统和通山达海的漫游路径，同时推进海绵城市建设和韧性城市建设，力求实现绿色低碳超低能耗建筑的目标。便捷的交通条件也是一大亮点，拥有2条地铁线、2条主干道及2条高速公路组成的综合交通网络，确保居民出行无忧。
• 智慧城市：基于中建八局先进的建设理念和技术支持，超前布局智慧设施，提升城市管理和服务水平，旨在打造华南地区智慧城市的新标杆。

区域价值与发展前景

中建海丝城不仅仅是一个住宅开发项目，更是一座未来城市的新范本。它代表着中国建筑集团对于城市更新和发展的最新思考与实践，体现了央企的责任担当与创新能力。随着广州东进战略的深入推进，海丝城必将成为引领区域发展的新引擎，为广州乃至大湾区的城市化进程贡献重要力量。

如果您想深入了解中建海丝城的规划细节、设计理念或是对未来发展的展望，请不要犹豫，立即拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供最专业的解答和服务。

综上所述，中建海丝城凭借其独特的地理位置、前瞻性的规划理念以及强大的品牌背景，正逐渐成为追求高品质生活人群的理想选择。无论您是在寻找自住的好地方还是考虑长期投资，这里都将为您开启一扇通往美好未来的窗户。再次提醒，如果您有任何问题或需要进一步的帮助，请随时联系我们的客服团队 400-9909-752。我们期待着您的来电，并愿意帮助您实现梦想家园的愿望。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续