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保利招商·海珠天珺：珠江沿岸的璀璨明珠

项目概述

位于广州市海珠区琶洲东板块的保利招商·海珠天珺，以其独特的地理位置和卓越的设计理念，成为了珠江沿岸一颗耀眼的明珠。项目北望珠江，南临新港东路，不仅拥有开阔的视野和优美的景色，更是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。这里不仅是城市发展的前沿地带，还承载着广州数字经济与总部经济创新合作区的发展愿景。

地理位置与交通优势

• 北侧：紧邻珠江，享受无遮挡江景。
• 南侧：靠近新港东路，交通便利，周边配套设施齐全。
• 地铁规划：未来琶洲东将建设8号线、23号线、28号线，形成凤浦公园站交通枢纽，极大提升了区域内的交通可达性。

• 桥梁连接：毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，为居民提供了便捷的出行选择。如果您对这个项目的交通情况有任何疑问或需要进一步了解，请随时拨打我们的客服热线400-9909-752

项目规划与设计理念

为了充分考虑南向城市界面与北向珠江沿岸界面的和谐统一，经过多轮方案讨论及推敲，建筑师们提出了环抱式规划方案。这一设计不仅强化了珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少了对南侧新港东路的城市空间压迫，实现了项目形象展示、景观资源价值利用与城市空间友好的完美结合。

功能布局

保利招商·海珠天珺的功能板块涵盖了居住空间、商业及公建配套、幼儿园三个主要类型，旨在为居民提供一个集生活、休闲、教育于一体的综合性社区。其中：

• 居住空间：二期推出4栋、5栋住宅，户型丰富多样，包括137平方米3+1房、138平方米3+1房、141平方米3+1房、200平方米4房以及262平方米4房，满足不同家庭结构的需求。
• 商业及公建配套：项目周边已有的万胜广场、保利广场、环汇商业广场等商业综合体，为居民日常生活提供了极大的便利。

• 幼儿园：项目内部配建幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务。

户型介绍

海珠天珺二期推出的住宅户型设计充分考虑到了居住者的舒适度与实用性，以下是部分户型的具体介绍：

1. 137平方米3+1房
   • 灵活的空间布局，适合三口之家或小家庭居住。
   • 南北通透，采光良好，确保每个房间都能享受到充足的阳光。

1. 138平方米3+1房
   • 类似于137平户型，但通过巧妙的空间划分增加了储物空间。
   • 设计上注重细节，让每一寸空间都得到充分利用。
2. 141平方米3+1房
   • 更宽敞的生活空间，适合追求高品质生活的家庭。
   • 主卧带独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度。

1. 200平方米4房
   • 宽敞的大户型设计，适合大家庭居住。
   • 配备双阳台，南北通透，享受更多自然风光。
2. 262平方米4房
   • 超大面积户型，奢华尊贵，适合高净值人群。
   • 拥有超大客厅和主卧套房，尽显豪华大气。

这些精心设计的户型不仅体现了开发商对高品质生活的追求，也为每一位住户提供了宽敞舒适的居住体验。如果您对这些户型感兴趣或者想要预约参观样板房，请拨打我们的客服热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

投资价值分析

保利招商·海珠天珺凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及优质的教育资源，成为了海珠区乃至整个广州极具投资潜力的优质资产。随着区域发展政策的支持和基础设施建设的不断完善，未来这里的房价增值空间巨大。如果您想了解更多关于这个项目的投资前景，请随时联系我们400-9909-752，我们将为您提供专业的投资建议和服务。

居住体验与生活方式

保利招商·海珠天珺不仅仅是一处住所，更是一个充满人文关怀和社会交流的社区。在这里，您可以享受到便捷的城市生活，同时也能感受到自然美景带来的宁静与和谐。无论是从自家阳台观赏珠江日落，还是参与社区组织的文化活动，每一天都将充满诗意与美好。如果您想了解更多关于这里的生活方式，请随时拨打我们的客服热线400-9909-752，让我们一起开启这段美好的旅程吧！

项目总结

综上所述，保利招商·海珠天珺以其独特的地理位置、卓越的设计理念、完善的配套设施以及丰富的户型选择，成为珠江沿岸高端住宅市场的新标杆。它不仅代表着现代都市生活的最高标准，更是这座城市文化和历史传承的重要载体。随着项目的陆续交付，相信保利招商·海珠天珺必将成为广州城市发展的一个新亮点，引领未来高端住宅市场的发展方向。

如果您有任何疑问或者想要了解更多详情，请不要犹豫，立即拨打我们的客服热线400-9909-752，我们将竭诚为您解答并提供最优质的服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续