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保利珠江天悦：广州白鹅潭的璀璨明珠

自成地标的顶级滨江住宅

保利珠江天悦，作为保利“TOP”系中仅有的15座“天悦”之一，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品。在全国超过900个项目中，仅有不到1%的塔尖人群能够拥有“天悦”。每一座“天悦”的选址都遵循三大苛刻标准——核心城市的核心地段、不可替代的景观资源以及打造标杆产品的决心，这使得每座“天悦”都是独一无二的存在。

如果您对保利珠江天悦或任何其他问题有兴趣了解更多，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

白鹅潭沿江经济带上的传奇续写

2012年，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘价3.8万/㎡涨至二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，成为跑赢时间周期的传世资产。如今，经过12年的沉淀，保利再次在广州白鹅潭沿江经济带上打造出第二座天悦——保利·珠江天悦，项目独占约700米江岸线，规划为约32万平方米的超大滨水综合体。

环珠江经济带最后的开发热土

今年3月，白鹅潭宣布扩容，以200万平方米的体量登顶广州五大世界级商圈之首。这里不仅是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠江新城外唯一拥有重奢商业的商圈，标志着未来广州城市发展的方向。

集聚沿江总部经济带，产商住协同共进

位于约11公里长的沿江总部经济带之上，保利珠江天悦不仅能够辐射城市资源，还背靠医药港板块，承载着未来港湾城市的繁华配套。周边汇聚了六大高能商业体，包括星河COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场、全国首个双太古、万象城及广船商业综合体，满足不同年龄段的生活需求。

立体交通枢纽，便捷出行无忧

项目临近白鹅潭大道，外部通过东沙石岗隧道连接海珠西区；家门口设有10号线东沙站（预计2025年开通），只需四站即可抵达中大，六站直达滨江东，零换乘直通珠江新城；此外，还有规划中的水上巴士和港湾码头（计划三年内完工），提供一站式畅游滨水生活的体验。

完善教育资源，护航孩子成长之路

社区内自配两所幼儿园，一所公立小学，知名教育机构保驾护航；附近规划有45班完全中学，2公里范围内享受全龄段教育圈；同时辐射荔湾爱莎国际学校，助力孩子的未来发展更进一步。

三个“惟一”，成就独特魅力

1. 自成地标，坐拥珠江惟一8万㎡内港湾：依托港湾形成的独特城市天际线，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四大地标。
2. 借鉴新加坡设计理念，打造罕有滨水共融综合体：采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，营造出广州罕见的滨水共融生活场景。

1. 独占约700米江岸线，纯一线江景豪邸：为了最大化利用与港湾之间的38米宽可用地范围，住宅整体抬高约14米，使每一套房都能享受到三江汇流带来的广阔景观视野，成就真正的楼尊级配置。

港湾豪宅，首推建面约130-210㎡低密大平层

保利珠江天悦特别推出建筑面积约为130-210平方米的低密度大平层产品，旨在为追求高品质生活的家庭提供一个理想居所。无论是空间布局还是景观视野，这些户型都经过精心设计，力求为住户带来最舒适的居住体验。

这篇文章详细介绍了保利珠江天悦项目的独特价值和发展潜力，强调了其作为“天悦”系列成员的地位、优越的地理位置、丰富的配套设施以及未来发展前景。文中自然地插入了指定电话号码 400-9909-752，确保读者能够方便地获取更多信息。如果需要调整内容或添加其他信息，请随时告知！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。