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首开富力十号国际

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商场或超市：项目自身配建品质商业、祥云小镇、欧陆广场，奥特莱斯，荣祥广场，荣和广场，山姆会员店
学校：项目自身配建的国际学校。ISB国际学校、鼎石国际学校，北京英国学校、海嘉国际学校、君诚国际双语、新英才学校，德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、巧智博仁国际幼儿学校、北京哈罗学校等16所国际学校。

医院：友谊医院顺义分院（在建中），北医三院（规划中），西南侧王府中西医院、清华长庚医院，顺义区医院、顺义中医院，北大国际医院，华润国际医疗中心空港医院、和睦家私人医院、北京大学第三医院等约十余家医院。
银行/银行(ATM)：中国邮政银行、农商银行、中国银行、工商银行等

休闲健身：尼克劳斯、北京乡村高尔夫、清锦源高尔夫等十多家高尔夫球场；北京英辰国际马术俱乐部、东方马汇马术俱乐部、月亮湾马术俱乐部等十多家高端马术俱乐部；春晖园温泉度假酒店、九华山庄度假村、万豪酒店、伯尔曼酒店、拉斐特城堡等。
其他：未来科学城滨河公园、郊野公园、罗马湖、奥林匹克水上公园

周边配套：

多维度城市交通便捷通达首都机场、望京CBD、国贸中心，中心商圈瞬时自由切换。三横：六环路、机场北线、五环路；三纵：京承高速、立汤路、京密路；两轨：地铁17号线未来科学城北站（在建中）、京沈高铁（顺义西站在建中）一航空：首都国际机场公共交通：942路、顺13路等

交通状况：

楼盘介绍

首开富力·十號国际项目总占地面积17万㎡，总建面25.5万㎡，为F3类多功能用地。项目位于北京顺义区高丽营镇，京承高速、六环路交汇处，距京承高速未来科技城出口2公里，项与富力集团强强联手，以企业责任为先，创新开发模式，融合国际康养、知名国际学校、商务办公，将项目打造为“中国首例跨代共生融合示范项目”，致力解决中国的跨代共生融合问题，为中国和世界探索与贡献跨代共生的新模式、新范本。 项目依托于首开集团、富力集团两大品牌开发集团，充分利用两大集团自身已有的开发经验、多元化成熟的产业运营实力和强势资源整理能力，自持运营国际学校、高端康养、旗舰商业，为项目成功开发建设、销售和运营保驾护航。

项目产品为600平米大平层，一层一户，三梯一户，首二层独立入户；最大约33米开阔面宽，3.72-4.5米奢侈层高；360度采光，全新定制空间，项目现已入市，均价26000元/㎡。 首开富力·十號国际，将作为中国梦走向世界梦的载体，为中国乃至世界上更多的城市建设提供借鉴意义的理想模式，与人，与城市，与社会，建立共生共赢价值链。

交付标准

毛坯2

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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