深圳湾创新科技中心面积销售2400-2700㎡价格4.9-6.6万/㎡物业费

深圳湾创新科技中心面积销售2400-2700㎡价格4.9-6.6万/㎡物业费21.8元/㎡/月（空调24小时计流量）

深圳湾创新科技中心无缝接驳地铁2号线和13号线（在建）科苑站。10分钟即达深圳湾口岸、15分钟可达太子湾游轮母港或规划中的西丽综合交通枢纽、20分钟到达福田高铁站、30分钟可至深圳宝安国际机场。

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深圳湾创新科技中心

位置

深圳高新区

深圳湾创新科技中心位于深圳湾高新南片区，由两栋311米（69层）、247米（53层）连体研发办公楼、两栋高层与一栋超高层（156米）公寓宿舍楼，以及三层商业裙房及地下室组成。总建筑面积为48.37万平方米，容积率为10.18，项目于2021年6月竣工。

深总院协助业主主导项目设计全过程，完成前期研究、城市仿真与城市设计，协助组织方案比较。建筑设计合作设计方为RMJM Architecture Ltd。

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深圳湾创新科技中心总体布局以“绿色峡谷”景观轴将地上和地下的人行空间互联互通，形成公共活动的核心；立体绿色空间纽带在水平与垂直方向上，沿着两侧裙房的错落边界向上延伸，多样化、人性化；立体服务设施纽带结合室外退台的商业、会议、展示等服务空间及灵动的公共交往与休息空间。立体公共交通纽带将东北侧地面层公交车首末站与南侧及西侧地铁停靠站连成连续纽带。

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主体建筑造型方正挺拔，研发办公双超塔在两个不同标高以连接体空中互联交错，相辅相成，犹如城市门户，具有强烈的标志感，体现了发展、交往、突破的创新精神。下沉式庭院及跌落式裙房灵动地将人流立体化地加以连接，通畅可达，有条不紊，可持续地促进多元化社交活动，永葆活力。

标准层面积

约2500-2600m²

户型面积段

约125-2697m²

层高约4.2米

15-17层整体均价

（2022年价格）

约4.8万元/m²

46-54层整体均价

（2022年价格）

约6.5万元/m²

红本研发用房

区位介绍

区位优势：创新科技中心位于深圳高新区南区核心地段，是政府（广深科技创新走廊）规划的核心创新平台；

交通优势：地铁2号线及在建13号线双地铁上盖，核心地段；项目配有科苑公交首末站；约10分钟达到深圳湾口岸；

产业资源优势：产业生态高端资源高度聚集，周边百度、腾讯、A8音乐、三诺、芒果网等总部大厦响相邻；

同时汇集了字节跳动、埃森哲、空客、中国移动等世界五百强企业；以及微众银行、联发科、发那科、商汤科技、云天励飞等众多知名企业；

教育研发资源：深圳大学、深圳虚拟大学园。

高端商业配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麦当劳、必胜客、达美乐；胜记、八合里、润园四季、叹德起早茶、就犟牛肉火锅、金百味食堂、辣可可；平安银行、华兴银行等。

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项目指标

2栋A座在售研发用房介绍

2栋A座15-17层户型图

2栋A座18-24、41-46层户型图

2栋A座47-58层户型图

效果图

购买主体资格条件

办公用房销售对象为注册地在深圳的国高或市高企业（凭有效高新认证证书）、或为高新区的高新技术企业提供相关配套服务的企业（凭有效批复文件）；

优先多层、整层购买。

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