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如果北京放宽限购，大概率两类房子先火。一类是因为更多人入场，低总价邻铁刚需盘会被扫荡。第二类是被压抑的改善需求会释放。大家首先会关注优质地段项目，比如五环内的。但热度永远不会均分，只会两极分化。

除了城市核心位置，好的楼盘资产更要看重周边配套（有名校大公园），并且自身产品品质很高的改善盘，而且还能配得上高净值人群品味的豪宅产品。

但不论是否有政策，好的产品自然会先火起来，自然也是保值、增值属性很高的楼盘。比如位于西四环外的北京城建·玺院。

项目位于西四环外，沿西四环向北到中关村，南达丰科园，南侧还有京港澳高速，可以直达丽泽。

玺院东南侧是14号线郭庄子站，步行到地铁约900米。妥妥邻铁盘。14号线3站可达丽泽板块，5站直达丽泽核心区，还可直达国贸、望京。含金量极高。

项目内部的商业生活配套比较便利。而且家门口就是丰台区建华学校+丰台二中附小。距离项目都不远。周边公园众多，堪称京西公园最密集的板块之一，东侧有超12万平的绿源公园，西侧是17万平的大瓦窑体育公园、周边还有天元公园等作为补充。

拥有现成的四环+高价值地铁+学校+大量公园，位置好是改善盘的基础。但今年四环旁的盘不少，最终还得拼产品。

而玺院最希望的也是拼产品，因为他家的园林、黑科技、装标真的卷到头了。从地块素质上，方正且非常纯粹，没有涉及影响社区业主生活的嫌恶配建。

我们从园林开始说起，园林从面积就开始卷起来了，园林约3.5万㎡，面积堪比5个足球场。

园区内还打造了“五院九境十二泉”，重点在十二泉，放眼京西乃至四环所有楼盘，他家的水景丰沛程度都是独一档的。来看看细节。

庭中水流自书桌而下，眼前层层叠溪，两侧绿意盎然，仿佛把江南的山水搬回了家。层层镜池，搭配多彩树种，一入秋玺院业主便拥有了属于自己的五彩池。

再来看看室内，首先项目黑科技十足，套内拥有南北双阳台。南向阳台进深最大达1.5米。迈步出去，顿觉天地宽。

约169㎡样板间实景

精装颜值在线。而且配置也相当卷。品质与细节全面对标10万+项目。

以169户型为例，墙面大量使用了皮革编织+木饰面。

仅看图片就是感知到质感比普通的壁布壁纸强很多。旭格系统窗。隔音、隔热都是一流水准，关上窗就是两个世界。

厨房整体浅色搭配，香槟金柜体很有质感。烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱全部都是博世的。

室内还有不少空间点缀了奢石，堪称点睛之笔。不仅审美对标10万+项目，配置也是。主次卫全部配置了顶喷花洒+悬挂式马桶。

园林、黑科技、精装配置全面对标10万+豪宅，还有适合改善人群的配套与户型。在限购逐渐放宽的背景下，这样的卷王盘未来肯定是最先火起来的。

目前项目即将开盘，首期开盘房源肯定是最优质的，而且价格也相当惊喜。放手去与四环所有项目比较，价格依然很有性价比。

玺院面积段在154-280㎡，全部是四居改善产品，我们挨个户型来看看。

约154㎡四居，南北通透+全明户型，还是四叶草经典格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。南北双阳台，私家电梯厅+玄关的二进式归家组合，不仅仪式感十足还提供了丰富收纳。中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野、采光都很不错。

约169㎡四居，约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就接近50平，很有大平层的通透感。主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。三分离次卫放到南向次卧门口，几乎等同于双套间了。

约183㎡四居，LDKB+X空间的格局，北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三套间。南向升级至双套间，主卧也更加奢阔，拥有270°采光+双台盆+观景浴缸+采光梳妆台。

约206㎡四居，2梯2户，私家电梯厅，入户独立玄关旁还有充足收纳，各位总裁的高尔夫球包、夫人的旅行箱，转个身就能收纳起来。约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，近百平的公区空间太奢阔了。183同款LDKB+X格局，可变性依然很强。

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