最高涨幅42%！合肥名校本部周边二手房11月最新价格！

无论是买新房还是二手房都避不开的一个话题就是有没有优质学区。

这个关乎子女以后上学的学校的优劣，所以优质的学区周边的二手房市场一直是很多购房者关注的点。

来源：合肥瑶海区航拍

NO.1丨壹

合肥学区分类

2024年市区中考报名人数为4.19万人。初中学业水平考试由体育考试、实验操作考试和文化课考试等3个部分组成，总分为750分。700分及以上1289人；650分及以上13281人；600分及以上24632人。

今年市区普通高中招生学校38所，新增合肥一中淝河校区、合肥八中运河校区、合肥九中四牌楼校区，面向市区招生计划30034人，包括市区普通高中招生计划28728人和艺体特色班计划1306人。

我们整理了合肥目前47所初中的排名，仅供大家参考：

学校的本部都是知名度较高的，一般都是位于一环内，这类学区房都是老本部，学校无论是师资力量还是升学率都非常高。但房子也确实老，很多房子因为房龄的原因可能连贷款都带不了，不过这类老房子中50平左右的小户型曾经一度刷新了合肥房价新高。买这类房子的人几乎都是有两套及以上住房的，为的就是小孩上学，甚至很多都是住学分离，因为这类房子居住体验确实差。

但本部的附近二手房也一直是热点，接下来一起看下11月最新二手房情况。

NO.2丨贰

重点学校本部周边二手房

以下统计了合肥重点学校本部周边的二手房情况：

滨湖师范附小+46中

滨湖最好的学区是46中+师范附小本部。从统计的11个楼盘来看，除了棠溪人家以外，滨湖师范附小+46中的学区房最新成交价在2.3-3万/㎡左右。再来看下涨跌情况。仅1个小区几个上涨，10个小区出现了不同程度的价格下跌。下跌最多的是滨湖家园西区，下滑接近10000元/㎡。其次是书香门第东苑，下滑接近8000元/㎡。其他下跌的小区基本上跌幅都在2000-3000元/㎡不等。文华阁上涨近5000元/㎡。

庐阳区42中、45中

庐阳区作为老城核心区，几乎汇聚了大量第一梯队学校的本部。从统计的小区销售表现来看，房价方面，不得不说顶级的学区的房价确实很高，即使是老破小，即使是大环境下行，大部分小区价格都能站稳在3-4万/㎡。

42中本部+南门小学/红星路小学的学区房价格更为坚挺，2024年1-11月几乎涨跌参半，最高的涨幅，如富士广场涨了3000元/㎡。45中本部六安路校区+南门小学的小区保值率最差，2024年1-11月成交价全线下滑。最高跌幅约13000元/㎡。

蜀山区50中

安居苑小学、西园新村小学、50中是蜀山区最具有代表的学区房，从统计的23个小区结果来看，都出现了不同程度的跌幅。两个出现了涨幅，如长江花园涨了约10000元/㎡。2024年1-11月除了长江花园、灯具厂宿舍外所有小区基本上价格都有不同程度的下跌，最高跌幅，如梅园公寓跌了约11000/㎡。

瑶海和平小学+38中

和平小学+38中是瑶海最好的学区组合，从统计的14个小区结果来看，整体跌多涨少，成交价上涨的小区如中翔盛景名苑、君柳河畔、砂轮新村、和龙花园，涨幅在1000-3000元/㎡左右；保利熙悦府、和平盛世这两个小区1-11月成交价持平；其他8个小区均有不同程度的下跌，跌幅最大如华泰小区，1-11月跌了约6000元/㎡。

包河区屯溪路小学+48中

屯溪路小学+48中14个学区房可分为两大类，一类以交通局大院、气象局宿舍等为代表的老破小；另一类则房龄相对较新，如顶峰国际公寓、邮电西村、城市华庭等为代表。从统计的结果来看，大部分的小区房价都在下跌，最高的跌幅，如城市华庭，1-11月房价跌了约9000元/㎡。省电力公司小区、气象局宿舍、银河小区等3个小区出现了上涨。

虽然本部学区周边的二手房受大环境影响，二手房价格有所下降，但是相较于普通的二手房“价值”更高。

接下来给大家推荐一套网友联系我们帮卖二手房，学区是南门小学和42 中的省建设厅大院房源，让我们一起来看看。

NO.2|贰

市中心双本部学区房

本期《粉丝卖房》为大家推荐的是庐阳老城的建设厅大院。

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庐阳老城，建设厅大院，精装，79.4㎡3室1厅1卫！,268万

卖家自述：

我的房子26栋位置好，在小区的正中心，停车方便。房龄较新，有电梯。建设厅退休的老厅长现在就住这个楼，403房主原先是建设厅教授级高级工程师。只有相对而言比较好的房子，建设厅才会安置给重要的人才，并且不占学位，能迅速过户。

联系电话：4009687908

01

小区基本情况

省建设厅大院位于环城南路与徽州大道交口，建设厅的房子分三档，老旧的是五十和六十年代的，中间的是七十到八十年代的，最后是九十年代造的，开始有了强制性抗震设计，这个房子就是九十年代的，更安全。并且26栋是少数加装电梯的楼盘。

该小区是很多省建设厅的领导干部住的地方，圈层较高。并且该小区的学区也是很好，南门小区+42中本部。南门小学可以说是合肥超一档的小学，42中本部也是位于中学的一档。

小区目前的挂牌均价在3.5万/m²，该业主的挂牌价是3.37万/m²，是低于市场价的，所以该房源是可以入手的。

02

业主户型解析

该户型是三室一厅一卫，房型正，采光好，南北通透，双卧朝南，有两个阳台。根据业主提供，政府早期建造的房子得房率高，套内面积65.5平方，得房率高达82%，按现在平均得房率72%计算，相当于建筑面积90平方。

业主提供

业主提供

业主提供

业主提供

03

区域与配套

医院：中国科学技术大学附属第一医院总院

商业：商之都、合肥银泰中心

交通：2号线四牌楼(地铁站)

学区：南门小区+42中本部

04

首付与月供

房东希望售价268万，均价约3.37万/m²。以首付15%，等额本息30年还款，当前3.1%利率计算，每个月需要承9727元的月供。

如果诚信买房，房东可以接受谈价，也就是说这个价格还是有议价空间。

05

房源综合评估

267万挂牌价是低于小区的整体的挂牌价格，而且该房源圈层高，学区好，并且配有电梯。本身小区就就在市中心，周边配套齐全。有意向的可以考虑拿下。

NO.3|叁

结语

俗话说，“覆巢之下，焉有完卵”，从本轮盘点不难看出，合肥的大部分学区房的价格都有不同程度的下降，这是大势所趋。只有部分的次新房+顶级学区还在上涨，而老破小带学区的房子正在走“下坡路”。但相较于学区较差一些的二手房来讲，学区房的保值性还是要更高一些。

如果有网友看中该房源，可以私信联系我们或者拨打联系电话：4009687908。