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我们也第一时间前往了景枫展厅实探，先给大家提炼五大亮点一起看：

1、这是青龙山第一个做架空层泛会所的楼盘，共规划两个空间，分别是青年漫活空间和针对儿童的四点半学堂。

2、这也是金茂棠系南京首作，产品定位“为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区”，更适合年轻人选择。

3、这也是青龙山时隔两年后再度有新盘供应，户型89-110-143平，目前周边二手房价格在2.1w/平左右成交，刚需可以关注。

4、项目整体打造17-18F小高层，容积率2.0，是青龙山目前容积率最低的小区。其中小区最中间的楼栋做了四代宅设计，带露台，但仅有这一栋楼。

5、户型上亮点挺多，比如89平做了1.5卫、还有S墙收纳、x空间、双阳台落地窗等…

从我们目前掌握的信息来看，金茂晓棠产品较前代楼盘有显著提升，是青龙山板块一次重要的产品迭代。据悉项目下月10日正式公开，详情如下，一起来看！

01、

容积率2.0，17-18F小高层

有一栋楼带露台

目前青龙山容积率最低的项目是2021年收官的“金地都会学府（云靖花园）”，容积率仅2.2。金茂晓棠容积率比其更低，在2.0，未来居住舒适度会更高。

金茂晓棠规划8栋17-18F小高层，其中只有一栋楼，也即位于小区中间的8#带有露台设计，该楼栋户型为110平、143平。（值得注意的是，8#是整个小区唯一有143平户型的楼栋）

02、

金茂“棠”系南京首作，

定位年轻刚需客群，

户型89、110、143平

金茂晓棠是金茂“棠”系南京首作，那么什么是棠系？

棠系是金茂“金玉满堂”四大产品系之一（详见下文），产品定位“为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区”。

“金”是指“府”系，全新升级3.0，打造“自然生长的社区”；

“玉”是指“璞”系，定位城市核心区的国际东方艺术作品；

“满”是指“M”系，定位为城市核心区公寓大平层产品；

“堂”是指“棠”系，为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区。

棠系之前在其他城市布局有天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠，其中天津上东金茂晓棠首开300人摇号卖了192套房，武汉方岛金茂晓棠首开120套、30分钟全卖光，市场表现十分亮眼。

那么这次金茂棠系落地南京？有什么看点：

1、户型89/110/143平，定位年轻人刚需客群

从户型面积段上来说，主力89-110平中小户型，还有部分143平大户型，定位年轻人刚需客群。

户型设计方面也贴合年轻人的需求，比如89平3房2厅1.5卫，罕见设计89平小户型1.5个卫生间，其中一个卫生间虽然没有淋浴空间，但两个卫生间也免去了一家人早上抢厕所的尴尬。以及S墙、双阳台、X空间、LDKB一体等设计均可提升居住舒适度。

110平3房2厅2卫，在89平的基础上升级了主卫，主卫带淋浴间，以及同样有S墙、双阳台、X空间等设计，居住舒适度将进一步提升。

2、0.52窗墙比+大落地窗设计，颜值很高

项目外立面窗墙比达0.52，整体大落地窗设计，不仅采光好、观景效果好，未来交付后想必又是一道靓丽的风景线，将成板块封面项目。

3、新加坡度假园林风景观，打造南京罕有占半个社区的儿童度假乐园

项目将打造1轴2环8园，1轴是中轴景观，2环是最美归家环+生态休闲环，8园是棠系8大主题，整体风格为新加坡度假园林风，更重要的是将打造南京罕有占据半个社区的儿童度假乐园，对有娃家庭十分友好。

4、青年漫活空间+四点半学堂，两大主题泛会所

项目还在4#、5#两栋楼下，分别打造了一个架空层泛会所，即青年漫活空间和四点半学堂。从字面意思来看，一个是青年人活动空间，一个是孩子学习活动空间。

天津上东金茂晓棠儿童架空层效果图：

5、预计12月10日公开售楼处及样板间，12月底首开

据置业顾问消息，项目预计12月10日左右公开售楼处及样板间，届时项目门口的商铺也会同步开业，据悉此处考虑住宅影响，基本上为轻餐饮，比如咖啡馆、烘焙坊等。

项目预计最快12月底首开，首开楼栋为5#，户型面积89平、110平。目前已公开江宁景枫&万达双城市展厅（均位于一楼中庭），感兴趣的购房人不妨去看看。

04、

地处青龙山西片区，有学校，规划商业，片区更成熟

金茂晓棠地处青龙山板块西片，属于板块成熟片区，东城金茂悦、中南上悦城、金地都会学府（云靖花园）等多个小区聚集于此，基本上社区底商都是满铺开业，生活比较便利。

金茂晓棠就在东城金茂悦旁，项目200米就到琅小江宁分校，据说该校学生这几年chengji很不错；300米就是石马公园，晚上出来逛逛也很惬意；1公里就是江宁医院，医疗条件不错。

此外，项目200米处还有12.5万方第五代体验式商业（规划）和12号线地铁（规划，预计2030年通车），可以期待一下。

另值得一提的是，青龙山板块与主城距离较近，与新街口直距约12.5公里，对年轻人来说，出去玩是很方便了。

05、

江宁殡仪馆已拆，高楼缩减，青龙山未来更易兑现

至于困扰青龙山板块已久的“江宁殡仪馆搬迁”一事，目前也已解决，目前江宁殡仪馆已拆除，新馆将搬到横溪。（具体地址为江宁区横溪街道钟家塘以南、泗陇水库以西）

与此同时，青龙山相关规划也调整了，今年6月官方发布了《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，之前规划的50万方商业，200米、150米、100米高楼，变成了住宅、绿地、低矮商业等。

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