旧改快讯┃华润深圳龙岗莲花山庄片区更新村改项目拟立项

12月12日，龙岗区城市更新和土地整备局发布龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元更新意愿公示及计划（草案）公示。

12月11日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目交易结果公告。

深圳市公共资源交易中心发布宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目竞争性谈判公告。

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莲花山庄片区城市更新单元更新意愿公示及计划（草案）公示

龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元拟申报拆除范围用地面积68133㎡，目前已完成该城市更新单元范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，根据《深圳经济特区城市更新条例》等文件的相关规定，现将该城市更新单元范围内的权利主体、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

《龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元计划（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2024年第24次业务会审议通过，现将拟定的城市更新单元计划（草案）进行公示。

项目拟拆除用地面积68133㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实不少于20440㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于30%。

申报主体为深圳市布吉李屋股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市润和诚房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市润投咨询有限公司。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

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沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目交易结果公告

12月11日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目交易结果公告。中标（成交）人为深圳天居粤湾投资开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳天居产业发展有限公司全资子公司。深圳天居产业发展有限公司为中洲集团关联下属公司。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

报盘内容

1、货币补偿：788,000,072.00元（税后）

2、其他：在招标人发出“启动备案通知书”后，负责将招标人所分配的物业与被搬迁人签订的《搬迁补偿安置协议》于15个月内完成政府相关部门备案手续，如未在15个月内完成政府相关部门备案手续，则招标人没收已收取的6000万元履约保证金作为违约金。

项目内容

根据2023年9月20日深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告及市局预审稿，和一社区土地整备实施范围土地面积约为70.28公顷，本项目留用土地地块面积为159260.71㎡，为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0），最终以政府职能部门批复为准；本次土地合作开发范围是招标人在沙井和一社区土地整备利益统筹项目的留用土地，具体如下：

03-07地块面积为18605.94㎡，为二类居住用地（R2）；

03-08地块面积为18290.07㎡，为二类居住用地（R2）；

03-11地块面积为6467.24㎡，为二类居住用地（R2）；

02-13地块面积为13686.85㎡，为商业用地（C1）；

04-09-1地块面积为14428.01㎡，为商业用地（C1）；

02-02-05地块面积为14470.21㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-11地块面积为10967.68㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-07地块面积为15630.13㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-14地块面积为9841.65㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-24地块面积为5055.62㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-08地块面积为10791.17㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-15地块面积为10384.27㎡，为新型产业用地（M0）；

02-02-25地块面积为10641.87㎡，为新型产业用地（M0）。

留用土地规划计容建筑面积1035450㎡，其中：住宅建筑面积233480㎡、旅馆业建筑面积94600㎡、办公建筑面积70950㎡、办公裙楼集中商业建筑面积70950㎡、产业配套商业建筑面积24700㎡、产业配套宿舍建筑面积108330㎡、产业研发用房建筑面积393370㎡、住宅裙楼商业建筑面积5000㎡、公共配套设施建筑面积34070㎡。

项目留用土地地块具体情况范围图

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罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目竞争性谈判公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位：深圳市永盈泰投资有限公司、深圳市天居信合房地产开发有限公司参加本项目竞争性谈判。

本项目（A包）留用土地地块面积为157,053.1㎡，其中08-21、08-23-02地块土地规划用途为二类居住用地（R2），08-21地块规划容积率为5.7，08-23-02地块规划容积率为5.8。08-21、08-23-02两块用地规划计容建筑面积为315,820.00㎡，其中住宅 292,350.00㎡，商业8,000.00㎡，公共配套15,470.00㎡，最终以政府职能部门批复为准。08-23-01、11-01、11-03-01、11-04-01地块土地规划用途为普通工业用地（M1），总用地面积为102,443.10㎡，08-23-01地块规划容积率为4.0，11-01、11-03-01、11-04-01地块规划容积率为4.5，四块地块规划计容建筑面积为454,320㎡，其中厂房 384,294㎡，配套宿舍67,216㎡，配套食堂600㎡，公共配套设施2,210㎡，最终以政府职能部门批复为准。

项目简介

宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为804670㎡。项目于2022年11月发布规划公告。

留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。

留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。

留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；

留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；

留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；

留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；

留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；

留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；

留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；

留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；

留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；

留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。

留用地规划示意图

内容来源：

龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元更新意愿公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11890141.html

关于《龙岗区布吉街道莲花山庄片区城市更新单元计划（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11889963.html

深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2394594

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目竞争性谈判公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2394696

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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