北京首宗不限价地块成功出让，中海110.54亿入驻丰台万泉寺

12月12日，北京土拍迎来一宗百亿级单宗地块出让——起拍价110.54亿的丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块顺利成交，该地块用地面积63672.494㎡，规划建筑面积178283㎡，容积率2.80，地块起始楼面价62003元/㎡，该地块未设置地价上限和商品房销售指导价。该地块最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/㎡。

值得一提的是，本宗地块是北京推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的，第三宗总价超百亿地块。

自本宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了多宗不限价地块：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。中指研究院表示，不限价地块一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。

万泉寺地块用地规模6.37公顷，地上建筑规模约17.83万平米，纯宅地，容积率2.8，控高80米。地块所处区环线位置优越，属于南二环与三环之间，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，距离地铁房山北延线东管头南站约800米。但该地块临近京沪线铁路，噪音较大。同时地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，狭长，属于考古研究发现，必须保留，如果购房人忌讳则视为不利因素。

另外，该地块东南侧相距不远的西南郊冷库05地块也刚刚进入预申请阶段，是本地块未来的潜在竞品，将在2025年与中海短兵相接。地块面积2.74万平米，规划建筑面积6.92万平米，容积率2.52。相较于万泉寺地块更加方正规整，但同样其东侧紧邻京九铁路，大概率也会受到噪音影响。但从地产开发角度来看，西南郊冷库地块明显门槛更低。

地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期。北侧端礼著截止目前为止网签359套，网签均价11.04万元/㎡，去化率88%。南侧北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/㎡，去化率97%，北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/㎡，去化率94%。0024地块此时入市，恰逢其时。

图：地块位置

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北京土地市场月报2024年11月

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北京房地产市场月报2024年11月

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▌京土储挂(丰)[2024]048号

地块名称：北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地

用地面积：63672.494㎡

规划建筑面积：178283㎡

用地性质：住宅用地

起始价：110.54元

成交价：110.54亿元

成交楼面价：62003元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中海

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地块所处丽泽板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁16号线、房山线，多条公交线路环绕，且距离东管头南地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学丰台第五小学(万柳分校)、北京教育学院丰台分院附属学校、三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院、购物中心龙湖北京丽泽天街等生活配套。景观资源方面，周边有金中都城墙遗址公园、红博雅石文化园等59个公园景点。

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