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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天河润府：天河智谷的璀璨明珠

项目概述

天河润府位于广州科技中轴线上的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）形成双核驱动，共同推动区域发展。凭借金融和科技两大王牌产业的支持，天河润府不仅是一个居住社区，更是湾区人才高地的重要组成部分。

如果您对【天河润府】感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打咨询热线 400-9909-752，我们将为您提供专业的购房指导和服务。

基本信息概览

• 占地面积：11.14万平方米
• 建筑面积：19.73万平方米
• 容积率：3.68
• 绿地率：35%
• 总户数：1800户
• 得房率：105%
• 车位比：1:1.04，共915个车位
• 物业管理：华润物业
• 交楼时间：预计2025年12月
• 楼层高度：31-32层
• 面积段：约80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等不同户型选择

作为高品质住宅项目，天河润府旨在为住户提供一个舒适、便捷的生活环境，满足从单身人士到家庭生活的多样化需求。如果您希望了解更多关于项目的详细信息，欢迎随时拨打我们的服务热线 400-9909-752。

交通配套分析

天河润府的地理位置得天独厚，紧邻广园快速路，拥有便捷的多维立体交通网络。驾车前往琶洲商圈大约只需20分钟（非高峰时段），距离金融城、珠江新城等重要商圈也不过20分钟左右车程。尽管目前附近尚未开通地铁站，但项目规划将配建公交首末站，并且华润置地承诺改善周边道路状况，如拓宽茅岗路北延段至40米双向六车道，从而显著提升进出便利性。对于有购车计划的家庭来说，这样的交通条件无疑提供了极大的灵活性。如果您想进一步了解交通方面的具体情况，欢迎拨打我们的服务热线 400-9909-752 进行咨询。

教育资源评估

教育是每个家庭都非常关心的问题。天河润府在这方面同样表现出色，提供了从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源：

• 体育东教育集团均和小学：仅一路之隔，步行即可到达。
• 九年一贯制学校及两所幼儿园：项目内部规划有这些教育设施，确保孩子可以就近入学。
• 品牌初中：根据最新消息，项目内部规划的36班九年一贯制学校正在申请变更为纯粹的初中，并有望引入知名学校品牌。这无疑为未来业主的孩子提供了更好的升学机会。

虽然具体学校的名称还未最终确定，但考虑到项目周边已有的优质教育资源（如奥体东小学、执信中学）以及天河区政府对东部教育政策的支持力度，相信这里的教育配套水平将会非常高。如果有家长对孩子教育问题特别关注，我们建议您直接联系校方或拨打咨询电话 400-9909-752 获取最新动态。

生活配套介绍

为了给居民打造一个充满活力的社区生活圈，天河润府精心规划了一系列配套设施：

• 商业设施：包括超3000平方米的街区商业、约1000平方米的精品超市以及卫生服务、邻里中心等公共建筑，满足日常生活所需。
• 大型商业设施：最近的是优托邦购物中心，距离项目约2公里。
• 会所：名为“润心社”，涵盖八大主题功能区，如轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店等，形成了一个集社交、休闲、娱乐于一体的综合性空间。设计上采用了独特的“格子”概念，通过错位布局创造出丰富的空间体验。
• 园林景观：一期配建超过2000平方米绿地，二期则规划建设超过1万平方米的城市公园，为居民提供了一个亲近自然的好去处。
• 泛会所设施：包括城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区等多个特色区域，丰富了社区生活的内容。

综上所述，天河润府以其卓越的地理位置、完善的基础设施、优质的教育资源以及丰富多彩的生活配套，成为了一个理想的居住选择。如果您想要深入了解项目详情或预约参观样板间，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

请注意，文中提及的数据和信息可能会有所变动，具体详情请以官方发布为准。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。