多个“史上首次”，意味着什么？

原创 刘博团队

12月9日召开的重要会议，释放三大重磅信号：

1、史上首次提出“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策”的组合。

2、史上首次提出“超常规逆周期调节”，力度超出市场预期。预计明年的国债、地方债的增量，以及赤字率都有望创下历史纪录，降准降息也会继续。

3、提出要稳住楼市和股市，显示出对资产价格前所未有的重视，后续将出台更多支持性政策。楼市和股市将良性互动，联袂走稳、走好。

在这个历史性的政策转向时刻，大运万科城“中央C位”、最后一栋优质瞰湖楼座6号楼的加推，成为年末布局优质资产的稀缺良机。

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湖居资产：逆势上涨的秘密

市场波动期恰恰是检验优质资产的“试金石”，优质资产的价值不会因市场波动而削弱，反而在逆境中更显其真实价值。

今年以来，深圳房地产市场最具代表性的两桩成交分别是：

华侨城波托菲诺纯水岸，成功拍出一套价值过亿联排别墅，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

香蜜湖水榭花都一套法拍房，竞价250轮次后以约6954万元总价成交，折算单价约27万元/平方米，最终成交溢价率达到了138%。

这两宗逆势上涨、突破天花板的成交，有一个共同特点——临湖。

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为什么湖景资产能够获得如此显著的溢价？主要原因有四点：

1、湖不稀缺，但在城市住区却极度稀缺，能拥有湖景资源的仅占0.17%；

2、湖是财富和圈层的代名词，尤其在头部城市，拥有湖景房是身份地位的象征；

3、湖代表着宁静、舒适、自然，是高密度都市丛林的净土，隔离喧嚣的世外桃源；

4、湖还能“点石成金”，给资产价值带来质的提升。地铁，学校，商业可以复制，但湖永远不可复制。

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尤其是国家鼓励好房子，施行住房“双轨制”的大背景下，“湖”更成为家庭资产安全的护城河，是和普通住宅拉开差距的最大屏障。

在这样的市场背景下，大运万科城最后一栋优质瞰湖楼座6号楼的加推，成为年末楼市值得关注的焦点。

自去年入市以来，大运万科城一路逆市热销，每次加推都能引爆市场。累计网签套数持续位列龙岗－凤岗片区第一，目前在售货量去化率更是高达98.8%。

而最令人瞩目的是，不同于传统湖景豪宅动辄千万级的门槛，大运万科城此次加推的80-100平方米户型，让湖居生活不再是少数人的专属。

在优质资源日益稀缺的当下，这无疑为改善型购房者提供了难得的“一步到位”机会——以相对亲民的价格，提前锁定湖景资产的升值空间。

02

一座颠覆性的湖居社区

在当代城市建筑史上，人与自然的关系一直是一个永恒的命题。

多数开发商将湖泊仅仅视为景观要素，但大运万科城却另辟蹊径——这里的湖不是点缀，而是整个社区的灵魂。

大运万科城对湖的价值挖掘，体现在对生活场景的全方位打造。

项目以约74万平方米的屿湖为核心，通过建筑布局与景观设计，将湖的自然属性转化为居住价值。

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建筑采用西高东低的设计格局，不同楼层都能将湖景纳入室内视野，让自然景观渗透到居住空间的每个角落。

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项目巧妙利用湖岸线，打造约7000平方米的滨水公园体系。通过蜿蜒的亲水步道，将散步、休闲、社交等日常活动与湖景完美融合。

屿湖公园中设置了露营场地、阳光草坪等多元化空间，既丰富了湖景观赏的层次，也为居民创造了丰富的户外活动场所。

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为了强化湖景的生活价值，项目特别打造了屿湖生活馆。这不仅是一处观景会所，更是社区文化与生活方式的集中展现。

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高线公园的设计则在垂直维度延伸了湖景价值，通过空中花园和观景平台，让居民能以不同视角感受湖景之美。

无论是清晨在湖边晨练，还是黄昏时分在露台远眺，亦或是周末携家人在屿湖公园漫步，湖景都成为了生活的重要元素。

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项目通过对湖景资源的深度开发，成功营造出一种远离都市喧嚣，回归自然的生活氛围，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中，找到属于自己的诗意栖居之所。

03

便捷生活，尽在湖居之上

大运万科城不仅有得天独厚的湖景资源，更以全维度的配套体系勾勒出一幅理想的城市生活图景。

挤不上地铁、打不到车、堵在路上...这些上班路上的焦虑，每个都市人都再熟悉不过。

大运万科城500米可达地铁10号线东延线大运城邦站（规划中）、2公里可达的16号线黄阁坑站，以及未来的深惠城际铁路，让通勤变得轻松自如。早晚高峰不再手忙脚乱，下班后也能迅速回到家中，为生活留出更多可能。

交通示意图

转学、择校、早起奔波...教育问题总是让父母最费心。

在这里，项目配建的幼儿园就在家门口，800米处是益田小学，1公里范围内更规划有42班小学和42班初中。从幼儿园到初中，十五年教育一站式解决。不用再为接送孩子疲于奔命，课后还能轻松参加兴趣班，周末带孩子去科技馆探索，在青少年宫上课，让成长更加充实。

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下班后想去超市买点食材，周末约朋友喝杯咖啡，或是带家人看场电影，一切就在家附近。

3公里便可到达龙岗中心城和大运新城的繁华地带，龙岗万科里、星河COCOPARK汇集了吃喝玩乐。生活不再是两点一线的奔波，而是处处充满惊喜的期待。

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节省下的时间和精力，正好留给更重要的事：早起绕湖晨跑，陪孩子写作业，或是静静享受一个人的时光。

此次加推的6号楼，在户型设计上同样令人惊喜。

建面约80㎡户型分为A、B两种，都实现超高使用率的实用布局。

A户型突出LDKB一体化设计，94%的使用率让每寸空间都富有价值，全屋飘窗和阳台的设计让室内外景观融为一体。

B户型以98%的超高使用率、11米南向面宽和独立玄关为亮点，南北通透的格局保证了居住舒适度，直视观湖的设计将自然景观引入家中。

建面约100㎡户型则通过3+1房设计提供更灵活的空间选择。

约5.4米大方厅的潜在改造空间满足家庭成长需求，91%的使用率保证实用性。其最大亮点是270度L型观景阳台的设计，创造出类似IMAX的观景体验，将湖景观赏价值最大化。

中央政治局会议首次将货币政策调整为“适度宽松”，叠加“超常规逆周期调节”和“稳住楼市”的重磅信号，预示着2025年房地产市场将迎来新的发展契机。

而大运万科城最后一栋优质瞰湖楼座6号楼的加推，以74万平方米屿湖为依托，完整的教育配套和立体交通网络为支撑，让改善型购房者有机会以更亲民的价格，参与这场湖居价值的历史机遇。

值得关注的是，大运万科城推出年终冲刺5重礼，最高可省60万，更有品牌家电大礼包、车位优惠等多重权益相赠。岁末将至，不要错过这个湖居价值兑现的关键窗口。（具体优惠、礼品、政策以实际现场为准，特惠截止日期：12月31日）