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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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上馨华府：繁华都市中的理想栖息地

项目概况

【上馨华府】位于广州市番禺区，总建筑面积约为6.85万平方米，规划了3栋30-31层的住宅楼，配套商业街和肉菜市场。小区内共有435套住宅单位，基本为现房状态。这里的户型设计多样，从实用型小户到宽敞的大户型一应俱全，能够满足不同家庭的需求。所有房屋的备案价格在现场公布，单价区间大约在3.99万至5.01万元/平方米之间。

如果您想了解更多信息或有购房意向，欢迎随时拨打我们的服务热线 400-9909-752 获取最新资讯。

区位优势与交通便利性

上馨华府距离珠江新城、琶洲直线距离仅约10公里，通过地铁三号线只需6站即可直达珠江新城，快速融入广州的核心商务区。项目紧邻地铁3号线大石站，周边还有新光快速、华南快速、105国道以及正在建设中的南大干线等多条主要道路交织，无论是选择自驾还是乘坐公共交通工具，出行都非常便捷。这样的地理位置不仅方便了日常通勤，也为周末休闲娱乐提供了更多可能性。

生活配套设施齐全

为了给居民提供更加舒适的生活体验，上馨华府在其两公里范围内配备了丰富的公共设施和服务机构。这里不仅有各类学校、医院、超市、肉菜市场、公园绿地等日常生活所需场所，还拥有银行网点，确保您能享受到便捷的服务。特别是靠近项目的万博CBD区域，总面积达548万平方米，已经形成了一个成熟的千亿级商业中心，包括万达广场、天河城、德舜大厦等多个大型购物中心和办公楼宇林立，可以充分满足您的购物、餐饮及办公需求。

样板房户型赏析

建面约89-135㎡的精品住宅

上馨华府精心打造了一系列高品质住宅户型，旨在为您提供最佳居住体验。

• 建面约89㎡三房两厅两卫（03户型）
  • 面积：约89.78㎡
  • 特点：此户型采用4开间朝南的设计理念，保证了充足的自然采光；客厅与餐厅相连，形成开阔的空间感；房间布局合理紧凑，空间利用率极高，特别适合首次置业的家庭。
• 建面约95-96㎡三房两厅两卫（01、02、04户型）
  • 面积：分别约为95.25㎡、95.07㎡、96.44㎡
  • 特点：入户即可见到长达7米左右的客餐一体化空间，并且连接着宽达3.5米的景观阳台，视野开阔，采光充足。厨房采用L型设计，直接通往生活阳台，既方便又实用。双卫生间的设计增加了使用的私密性和灵活性。

• 建面约135㎡三房两厅两卫
  • 面积：约135㎡
  • 特点：作为项目中最大的户型之一，它拥有独立的多功能主卧，非常适合二孩或多代同堂的家庭。该户型北向直面三枝香水道，高层住户还能享受美丽的江景，营造出一种“诗意”般的居住氛围。

如果您对【上馨华府】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

独特魅力

上馨华府的最大亮点在于其优越的景观资源——北向直面三枝香水道。由于楼盘与江之间的建筑高度不超过30米，因此大约10楼以上的北向单位都能欣赏到迷人的江景。特别是对于那些追求高品质生活的购房者来说，这种稀缺性的景观资源无疑增加了房子的价值。

投资价值与发展前景

随着粤港澳大湾区的发展，作为湾区核心城市之一的广州将迎来更多发展机遇。而上馨华府所在的番禺区作为连接广佛肇三地的重要节点，其战略地位日益凸显。未来几年内，该区域还将迎来一系列重大基础设施建设项目，这将进一步提升整个区域的整体价值和发展潜力。因此，对于投资者而言，现在入手上馨华府不仅是购置了一处房产，更是抓住了未来发展的良机。

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综合评价

综上所述，【上馨华府】凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及独特的景观资源，在众多房地产项目中脱颖而出。无论您是寻找自住的理想家园还是寻求稳健的投资回报，这里都是一个非常值得考虑的选择。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。