负资产个案达10万宗！香港楼市喋喋不休，业界大佬发预警...

在当前经济形势动荡不安的背景下，香港地产市场再度引发关注。根据仲量联行最新发布的报告，香港的负资产个案已达到惊人的10万宗，这一数字远超政府此前估计的2至3万宗，显示出市场的严峻形势和潜在风险。

报告指出，尽管政府采取了一系列刺激措施，包括“撒辣”的政策和金管局放宽按揭成数，令今年前11个月的住宅成交量同比增长22.2%，但市场依然面临诸多不确定性，楼价却出现了6.8%的下跌。仲量联行香港主席曾焕平对此表示，明年楼市的主要挑战在于供过于求，而中美贸易战的升级及未来利率的不确定性也将进一步影响市场。

曾焕平指出，尽管市场在政策刺激下有所回暖，但房价的回升仍需时间。他预计，中小型住宅及豪宅的楼价将在明年继续下跌约5%。与此同时，租金或将上涨最多5%，这在一定程度上反映出市场的复杂性。

截至9月份，香港已落成项目的未售单位数量仍处于20,700个的历史高位。曾焕平强调，随着新盘库存的增加，发展商的融资成本也随之上升。面对高昂的成本压力，发展商不得不采取积极的定价策略，以促销楼盘，预计明年新盘价格将继续下跌。

他进一步指出，若项目早已落成但未售出，发展商的持有成本不仅包括利息，还包括项目管理费等开支，这将大大增加财务负担。在新界和九龙等供应过剩的地区，若减价措施不够深、力度不够强，楼盘销售将面临困境。

展望2025年，曾焕平对利率走势表示担忧。他指出，参考仲量联行对过去三个减息周期的数据分析，楼价在减息初期通常无法立即扭转跌势，往往要等到利率接近零时才会出现回升趋势。目前，香港银行同业拆息仍高于4%，这比以往楼市复苏时期的水平还要高，显示出未来市场的复苏之路仍然漫长。

此外，曾焕平还提到，香港楼价自2021年起持续下跌，并非单纯的周期性调整。市场的根本问题在于结构性转变，包括对未来前景的担忧以及香港在中美关系中的角色，导致更多投资者选择观望。这种结构性问题让人对香港的未来发展充满疑虑，但他并不认为这种情况是负面或悲观的。

随着经济环境的变化，投资者对香港楼市的信心逐渐下降。曾焕平指出，若预期人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价的跌幅或许会有所减缓，但整体市场仍需面对多重挑战。

在这样的背景下，业界大佬们纷纷发出预警，呼吁关注市场的潜在风险。曾焕平表示，负资产个案的激增不仅影响到个别家庭的财务状况，也将对整个市场的健康发展产生深远的影响。

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