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稀缺爆款

400万级主城“限量版”产品

在众多的项目竞争中，为什么武珹云府会率先出圈，并且取得如此傲人的成绩？华发·武珹云府售楼处LINE：400-8673-567转5888 华发·武珹云府售楼处LINE：400-8673-567转5888 华发·武珹云府售楼处LINE：400-8673-567转5888 最直观的原因还是因为项目的稀缺属性。作为主城区的改善大盘，武珹云府的性价比，几乎没有对手。

从供应端来看，放眼整个市场，能留给改善挑选的屈指可数。

目前市场上出现的产品主要分为两类，第一类是集中在钱江新城二期、申花、奥体等区域动辄千万级别的产品；第二类是在其他刚改板块，例如翁梅、丁桥等区域以低密项目撬动更高利润点的产品，有的起步面积甚至直接被拉到了200方。可以说，目前适合绝大多数中产家庭，总价区间在400-600万级的改善项目，在市场中已经几乎绝迹。

从政策端来看，武珹云府更是“限量版”。

华发·武珹云府围合园林效果图

事实上，作为杭州上城区的限价红盘，华发·武珹云府一直以硬核产品力出圈，持续引领着主城区乃至整个杭州楼市的热度，一直掌握着市场的话语权。

武珹云府案场日常

众所周知，今年10月，杭州发布重磅楼市政策，即放开限价。对于市场而言，这也意味着接下来的主场将让渡到产品与产品之间的竞争，这其中，最重要的一点在于，现存的限价品质盘将成为楼市“绝版”。

所以，接下来的中产改善将会进入新的赛道，而武珹云府，不仅现在没有能与之对标的项目，甚至更是“后无来者”的存在！

很快，市场的敏锐度就从数据端直观反映了出来。据悉，新政发布后，武珹云府建面约102㎡、118㎡和127㎡的实用三房、四房一下子就被哄抢，直接进入了清盘时刻。目测现有存量，在这个双11就会被消耗完。毕竟，这些小户型总价只在400万级，放眼全城也是无出其右。

小户型率先清盘后，约139㎡的500万级舒适四房和建面约165㎡的600万级的阔绰四房，已进入收官封藏时刻，也是“手慢无”。

约139㎡的户型，是主城区稀缺的改善大四房，拥有约13.2米南向三开间，和约50方的方厅和约4米开间酒店式套房主卧；建面约165㎡的户型，拥有“4+1+2X”的魔法空间，真正尺度甚至可以比肩其他项目的200方，如果你实地看过，一定会被惊艳到。

165㎡户型实景清水样板

对于武珹云府而言，近期销售的“爆发式”增长并非“偶然”，而是市场选择的“必然”。

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硬核产品

成就改善品质担当

作为一个天生自带光环的明星楼盘，华发·武珹云府早在诞生之初，就已经用卓越的产品力，获得了杭州市场的高度认可。

它对于产品的高标要求，几乎是刷新了我们对于市场上产品要求的极限。

光一个门庭，就是令人瞠目结舌的存在。约120米的尺度，不仅磅礴大气，更是花了许多“巧思”。鎏纹金的门檐、挪威金镶玉的巨幅纹理奢石，还有“建筑退后，门檐外延”的巧思，像是把天目里搬到了小区门口，镜面水系搭配林木绿植的水景花园，怎么看怎么爱。

武珹云府实景图

再看“高颜值”项目立面。武珹云府的外立面是好看的铝板，做了中古油画般的双层60°斜切，通过香槟金和灰色铝板呈现出“杭罗经纬”的编织手法，将笕桥的缫丝文化融合其中，一眼望去，熠熠生辉。

武珹云府实景图

不仅如此，项目还有约5000㎡的大场地花园和约1200㎡的下沉式庭院会所。值得一提的是，在武珹云府的会所里，还纳藏了一座10*25 m标准尺寸的恒温泳池，要知道，近年来能拥有恒温泳池会所的只有几个零星的千万级豪宅。

武珹云府实景图

所以这就很好理解，为什么华发·武珹云府能成为众多客户的坚定选择，这其中藏着对置业客群的深刻洞察，也是华发淬炼多年的产品内功的真正体现。

在杭州限价体系放开的现在，品质产品与价值划上等号。对于武珹云府来说，它不仅是主城区最后的限价红利项目，更是品质扛鼎代言。

换而言之，更通俗的理解就是——未来，像武珹云府这样的卓越品质产品，很难以现在价格买到了。

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所见即所得

全境绽放演绎生活之美

除了产品稀缺、品质硬核，华发·武珹云府更以全境绽放的姿态面向市场。

对于购房者而言，买好房子不是“拆盲盒”，不能寄希望于我们想象中的样子，因此，大家格外珍惜所见即所得的“安全感”。

而武珹云府，就把这样具象化的美好生活，放在了所有人面前。

诸如刚才我们说过的约120米的超级门廊、约1200㎡的下沉式庭院会所等等，都已经一一展现，你只要走到现场，就可以感受到这份同款震撼。

武珹云府实景图

为了让大家更直观感受到项目的“实景诚意”，在临近收官之际，项目还不遗余力地展现出了部分架空层的实景效果，最快下周就能看到全貌了。

你会看到在6号楼的架空层，藏着一座名为《拾贝集》的童梦乐园，可以治愈孩子们所有的不开心。相邻处，则是一座治愈成年人的“颜值图书馆”，或许在这里，我们可以摆脱既有思维禁锢，在安静中找到一些治愈心灵的答案。

拾贝集效果图

值得一提的是，6号楼的架空层空间还是封闭式设计，贴心的配备了空调，无惧天气和季节的变化。

事实上，每一幢楼的架空层，都被巧妙地设计了这样一个与家无缝衔接的“会客厅”。与其说是会客厅，不如说是一方收藏了丰富生活内容的精神乐园，更是项目倾力为业主提供的美好生活方式。

武珹云府实景图

除了自身的“实景呈现”，华发·武珹云府配套也都是“看得见摸得着”的。项目地处上城城东核心区，距离钱江新城、武林商圈等核心区域都很近，主城区丰富的教育资源和完善的医疗资源也近在咫尺。此外，项目还拥有齐全的地铁、商业配套。

相比其它同价位段的产品，需要等很多年才能兑现的“配套”，武珹云府直接就能享受此刻“所见即所得”的一切城市资源，这份独有的安全感，也是项目背后坚实的底气。

武珹云府区位图

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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