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金盏乡小店村3005-02地块项目，规划用地性质为R2类居住用地。项目总建筑规模约13.3万㎡，其中地上建筑规模约7.4万㎡，地下建筑规模约5.9万㎡，容积率1.3，建筑限高18m。基地位于北京市朝阳区五环与六环之间，距离五环6公里，距离首都机场4公里。项目距机场高速、机场第二高速距离均在2公里范围内，距离地铁15号线孙河站4.4公里，与温榆河相邻，交通便利，环境宜人。

该项目产品线匹配首开“御系”，以朝阳高端改善家庭为客群，规划设计楼栋17幢，共482户。产品采用创新型下叠加平层组合方式，面积区间为130-160㎡，首二层为叠拼产品，套数占比35.6%，三层及以上为平层产品，套数占比64.4%。

立面风格-彰显现代精工，简洁大气

立面设计以现代、精工的建筑美学手法塑造简洁时尚的建筑形象。设计中结合当下流行的美学思潮-“轻奢，简洁”，设计中摈弃繁琐复杂的装饰线脚，从更深层的美学比例与建筑色彩中寻找时尚之美，整体风格打造以对称端庄的主基调作为整理立面风格的调性，更加符合当代人美对于新时代美学的追求，同时在细节设计和近人尺度设计中强调细腻和精致设计，打造时尚精工的建筑细节。

立面选材中更以米白色作为主基调，同时以浅灰色结合。整体平衡、统一、稳重、尊贵的建筑立面表情。以色彩素雅，精锐雅奢的形象，彰显现代感和尊贵感。

该项目主力户型为160㎡四居

产品设计中，以首开标准化“御”系产品线作为蓝本，在设计中充分学习和传承已有设计中的思想和设计精华，并结合本项目实际设计情况，创新的打造出院墅洋房，首层层设计160㎡墅质洋房，结合小院与地下空间，打造极致墅居产品。

二层以上以大平层洋房为主，综合研究标准和及当代客群的生活需求，创新的在160平层产品中引入6.5m宽大方厅，打造越级的产品体验。同时在顶层创新设计出120平米经济型三面宽产品，同样配置6.5m宽大方厅，实现经济型产品的越级体验。

以160平层户型为例，四室两厅两卫格局，结合高端改善家庭客群的特点设计：

6.5m超大宽厅设计，改善生活空间。户型南向三开间，其中客厅设计面宽6.5m，南向落地窗，结合LDK一体化设计，让视线贯通更具视觉感，全明厨卫同时提升了户型买点。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。