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上海浦开璀璨江南

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最新消息，容积率1.0浦东金桥张家浜超低密度住区「浦开璀璨江南」预计推出601套约140-500㎡洋房/联排/合院

浦东金色中环发展带

浦开云璟三期旁

「浦开璀璨江南」

预计打造约240㎡-500㎡联排/合院

&约140-190㎡洋房产品

大体量足足601套！

预计明年入市！

据官网显示，位于浦东张家浜板块的F1b-01地块，规划设计方案已经公示；

地块由洋房+联排别墅组成，整个容积率仅1.0，是少有的超低密度社区。

项目由绿城和浦开打造，璀璨江南作品，预计明年入市；随着新房价格的普涨，未来均价可能要超过13万。

据了解，项目或将打造建面约240㎡-500㎡联排/合院，建面约140-190㎡洋房产品，预计会有601套房源；

网传户型面积及套数如下：

早期现场实景：

基本参数：

规划用地面积为126448平方米，容积率为1.0，总建筑面积约250997.05平方米。工程总投资60.2359亿元。

建设单位

上海浦东土地控股(集团)有限公司

建设工程名称

浦东新区张浜楔形绿地F1b-01地块住宅项目

建设项目地址

浦东新区张浜楔形绿地F1b-01地块

建设用地范围

项目位于浦东新区唐镇范围

东至张东路，南至规划二路

西至规划二路，北至翠柏路

建设用地性质

一类住宅组团用地(Rr1)

建设工程性质

住宅

该地块位于浦东党校北侧，紧邻刚刚入市的开云湖璟华庭，东北侧有绿地公园，公园内设有湖泊，整体生态环境还是非常好。

从整个规划控图来看，张家浜还有较多的新房/地块待售，未来价格也有可能水涨船高。

位于浦东张家浜的开云湖璟华庭，首推220套房源开盘即罄，均价81800元/㎡，后续还有房源待售。

云天湖公园，位于碧云绿地东侧，占地约67公顷，整体规模相当于16.75个新天地太平湖公园。开云湖璟华庭整个地块，就紧紧镶嵌在云天湖公园旁。一眼望去，云天湖的湖光美景，尽收眼底。凭借罕见的一线临湖特质，也为开云湖璟华庭赋予了稀缺的价值内涵。

同时在内部，开云湖璟华庭营造了“引水入园”的景观概念，加上约35%的绿化率，以及约1.5的容积率，所以整体带给人的就是一个低密，放松的微度假环境，这在上海市区也是独一份的存在。

除了畅达全市的中环线，项目还邻近在建中的轨道交通13号线东延伸段的丹桂路站，日前该区域已完成围护封闭，预计2026年竣工。居住于此，未来出行无疑更为便利。

目前项目周边还是略微比较荒凉，除了对面浦开云璟3期工地，更多是张家浜的绿地空地资源，附近的张江生态公园内的湖泊倒是有点看头。

按照浦开作为本地国企稳健的开发风格，该项目预计最快也要明年年中或更晚才有可能入市，由于项目位置更为偏远，在新房持续上涨趋势中，预计届时入市价格可能参考持平摩登江南。