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龙湖御湖境：金沙CBD“晶钻玻璃+铝板干挂”的豪宅专属外立面！大尺度113-208㎡真豪宅！

杭州金沙御湖境
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

项目边上，就是吾角天街、售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎金沙天街“双王炸”，还有金沙印象城，都在家门口，妥妥的城市繁华C位。金沙大道、钱塘快速路，都是城市东西向黄金中轴；售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎尤其是后者，链接钱二、武林、黄龙、未科，将一城璀璨拉至御湖境的家门口。

首先是御湖境所在的金沙CBD核心位置，售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎就是板块的巅峰申花最大的特点就是商业浓度高，目前汇聚了乐堤港、大悦城、城西银泰等3大商业综合体。而金沙湖板块，已有金沙天街、售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎吾角天街、印象城和银泰四大商业综合体，御湖境自带的龙湖全新商业产品欢肆也将落地，让金沙的情结和骄傲，有了更大的资本。

是龙湖地产打造的一座豪华住宅项目。售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎从外观到内饰，无不展现出龙湖地产的匠心之作。御湖境的设计灵感来源于江南水乡，整个小区仿佛被一片碧波环抱，售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎让人仿佛置身于江南水乡之中。

而在小区的中心，还有一片下沉式会所，配备了各种高级设施，能够满足业主的各种需求。无论是游泳、健身，还是瑜伽，都能在这里找到满意的场所。

“架空层泛会所化”是近些年流行的做法，售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎主要是为了成本考虑，用于取代单独会所。然而，在已经拥有了恒温泳池会所的御湖境，于架空层的打造上，同样使用了“洪荒之力”售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎，一卷到底。

有16幢的一楼挑高架空，实现“一栋一会所”的超级配置！会客厅、阅读咖啡馆、儿童游乐区、茶室……售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎单单架空层的体量与能级，放到市面上就足以让人眼馋。

除了双重会所，售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎御湖境在产品营造上，同样诠释着什么叫“全面领先”。金沙御湖境，在龙湖内部，被评为龙湖景观最新的大成之作。来过实景示范区现场的人，都知道这句话有多大的分量。售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

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在建筑上，御湖境采用了“晶钻玻璃+铝板干挂”的豪宅专属立面，就连侧立面的线条和造型，也非常精致，整个杭州，能做到立面如此精致的项目，屈指可数！

御湖境总体量约21.8万方，售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎住宅分为南北两个组团，打造了17幢高层，总共845套可售房源，定位纯改善，主力面积113-208平方米。

在产品打造上，售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎御湖境更是大手笔投入，打造了下沙的首个泳池会所。在约1300㎡的地下会所里，打造了恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊等，完全是豪宅体验感。

御湖境打造了建面约113㎡~208㎡的户型配置售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎，给足选择空间。为追求尺度感，还做到了板块内目前在售新盘中唯一一个200方以上超大户型产品，直击塔尖改善的痛点售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎，高端圈层氛围直接拉满。踏入豪宅，挤进城市高阶圈层，改善起步139方户型最受青睐售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

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项目户型图

由IF DESIGN羽果设计担纲项目的全案设计售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎，立足于杭州现代隐逸的城市风格气质，纳水之意象彰显空间艺术气质的灵韵，整体空间既有着多声部艺术气质的混合又有着中世纪风格的现售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

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主卧是一个有着大窗的舒适空间售楼中心：400-8673-567√√「详情请致电咨询」☎

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预约热线：400-8673-567√√ 「提前预约享内部折扣」☎带来温暖与舒适之感。黑白、深深浅浅的棕色以及红棕色拥有复古简约的魅力，但奇妙在于其中各种纹路的集合，碰撞出高级隐匿的艺术感。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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