2024古北99（官方网站）古北99楼盘详情/户型/价格/地址

效果示意图，以实际交付为准效果示意图，以实际交付为准实景图，仅供参考

最新消息

大古北即将迎来多年一遇上车机会

闵行金虹桥板块，15号线吴中路附近

「古北99」预约热线：400-1183-159☎✅

将推建面约133-154㎡平层

以及少量233～299㎡顶层复式

项目是准现房，所见即所得

首开均价：11万/㎡

预计于9月30日取证 10月2日认筹

闵行金虹桥板块，古北断供3年后首迎的臻稀新品，内中环低密墅区准现房已过会，售楼处样板间开放！项目为低密墅区准现房，首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式，首开均价11万/㎡，单价最低9字头！还有超大会所，无边际服务等优势，重构古北国际社区臻谧生活！

古北作为上海第一个大型高标准的国际住区，凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。

可大古北供应实在太少了，近些年几乎没有给购房者买入新房的机会。

据了解，大古北自2021年至今只有333套新房入市，可谓僧多粥少，压根没给大家上车大古北的机会。

整个大古北范围之内，已经超过8年时间没有新房供应了，再加上古北大部分住宅房龄时间较长，这也就意味着当前古北区域多数楼盘的产品力已难以与当代市场的前沿标准相匹配。

为了更好的匹配当下高净值客群的改善需求，不仅将现有产品力焕新升级，而且配置了超大规模会所以及配备了合生顶级的圈层服务：无边际物业服务。

近1.2万方超大会所，全方位匹配高净值人群

在当前的高端住宅市场中，多数项目并未配置会所，即便有所配置，也主要集中于会客厅和健身房。

然而，项目在规划上展现出了前瞻性的视野，其超大规模的缦合荟会所整体规模近1.2万方，如此规模的社区会所，放眼全上海也屈指可数。

缦合荟会所内容对标国际高端生活标准，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，每一处细节都流露出对品质生活的追求。

为了确保业主的尊贵体验，缦合荟会所内提供了26项全球独享的MAHA定制服务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面世界级资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。

在建筑方面，在海派建筑风格的基础上，融合西方经典及现代美学，打造更具质感与美感的“原石建筑”，充分还原天然黄金麻石自然原生肌理之美的同时，又搭配灵动线条柔化了石材的坚硬，使得整个建筑群在视觉更加和谐与平衡的同时，即便经过岁月的沉淀依旧能够历久弥新。

归家动线方面，以“四重归家体系”，打造层层递进的尊崇归家仪式感。

• 一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣。
• 二进：四季景观巡礼，自然写意之旅。
• 三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派。
• 四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

效果示意图，以实际交付为准

景观方面，升级打造法式风格交互全龄景观。

包括观水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境等景观组团，并在乐氧聚场中配置轻氧跑道、康体颐养，运动健身等场域，旨在触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

效果示意图，以实际交付为准

效果示意图，以实际交付为准

硬件容易被仿造，但服务却很难被复制

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务。

充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

示意图，仅供参考

的无边际物业服务，就是将内容延伸至日常生活的细微之处，想你没想到的，让每位业主时刻感受来自家的温暖与细致，这也是许多客户选择的理由，享受无边际物业服务，基本可以生活无忧。

03

市中心罕见实景准现房

低密臻稀墅境精装平层

实景准现房，所见即所得！

完全不用担心期房的不确定性，无论是外立面、还是社区园林、亦或是室内精装，亦或是社区大堂，基本都展现了眼见为实的品质。

实景准现房的古，无论是对于当下换房改善的朋友，还是对于刚需上车的朋友，都是非常友好的，大大减少了等待的时间成本。

更重要的是可以节省租房成本！

目前整个板块的租房市场价格非常坚挺，以南侧的古北中央公园为例，大户型租金最高已经突破到了4万/月！

如果以当下期房2年的交房时间计算，租房成本更是高达近百万，而置业实景准现房的，能节省不菲的过渡期租金。

示意图仅供参考，数据来源贝壳

作为整个古北，乃至市中心都少有的墅境社区，不仅以低密度为特点，更以其高标准的圈层质量著称。

项目由精装平层住宅与联排别墅共同构成。

一方面，作为中环内罕见的别墅区，为业主提供更低密度、更加舒适的别墅生活体验。

另一方面，平层住宅建筑面积约134-154㎡，联排别墅则拥有建筑面积约300/419㎡，纯大户型设计，确保了邻里之间的纯粹性与高品质生活氛围。

户型如如下：

「古北99」预约热线：400-1183-159☎✅

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买房时，绝大多数购房者往往最先关注的就是地段，而这一“地段论”的根本驱动力，其实在于对城市稀缺资源的竞争与占有。

规划方面，CAZ中央活动区的两大唯一

古北板块始终占据上海城市规划发展的核心位置。

从规划定位来看，古北是全上海唯一一个被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，这一点连陆家嘴的碧云联洋也没有做到。

当然，古北还是CAZ中唯一一个除了滨江以外的内中环板块！

这两点足以说明，古北在上海市中心的城市地位，也侧面说明政府对于古北国际生活方式的认可以及对未来的期待。

示意图，仅供参考

区位方面，3公里内三大产业高地环绕

古北东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧则是产业巨头漕河泾，在这得天独厚的区域布局中，古北成为了三大产业圈环绕之下唯一的宜居板块，展现了其无法替代的宜居价值。

从地图来看，占据了“黄金三角”的中心位置，持续加码古北国际化生活并拥有无限的可能性。

示意图，仅供参考

当然，这种占有不仅仅局限于优越的发展规划和地理位置，还包括板块未来的规划定位，以及对于商业、交通、教育和医疗等核心资源的便捷可达性。

交通方面，三条轨交+五条快速路，便捷通达全城

先来看轨道交通：

项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）

再来看快速交通：

项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；

东西南北五条快速路出行，便捷通达城市核心区域。（数据来源：百度地图）

区位示意图，仅供参考

除此之外，古北丰富的国际教育和医疗资源也备受瞩目。

国际资源，上海为数不多的顶级涉外配套

在这里，世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等等国际学校坐落于此，为孩子们提供了一个与国际接轨的优质教育环境和教育理念。

与此同时，古北的医疗资源也堪称一流。嘉会国际医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院，以及国际高端私立医院以及国内二三级综合医院等优质医疗机构汇聚于此，让居民在享受高品质医疗服务的同时，也能体验到与世界同步的先进医疗技术。

实景图，仅供参考

商业方面，国际范儿商业，绘就城市奢华生活

项目步行不到1.5公里即可抵达黄金城道步行街，这条闻名沪上的古北国际社区步行街，不仅是魔都金秋打卡圣地，也是古北社区公共休闲空间，集休闲、购物、美食、文化、艺术为一体的网红景点，更是上海城市文化的一张亮丽名片。

实景图，仅供参考

1-1.5公里步行圈：

高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆。

（数据来源于百度地图）

实景图，仅供参考

2.5-3.5公里生活/商务圈：

尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区。（数据来源于百度地图）

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度，而毫无疑问就是高端置业的优选之选。