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西安曲江中国铁建·西派天著
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PART.01/ 主城核芯，坐拥一城繁华

众所周知，中国铁建地产正在曲江大明宫板块打造一个超500亩的TOD大盘中国铁建西派城。

这个TOD超级大盘，以地铁8号线与10号线换乘站井上村站为核心进行打造，包含有住宅、写字楼、商业、学校、公园等。

截止目前，已经入市了西派城天华、天麟、天麓等地块，这三个地块基本都是约30亩小体量，此次公示价格的是位于地铁站西南角的西派天著，地块最大，约108亩。

西派天著的热度，来源其明显的价值优势，首当其冲是地段价值。

金腰带二环沿线的开发，早已渐进尾声，即便偶有新盘出现，也几乎都是小地块，目前能连片开发的区域，只有曲江大明宫片区。

西派天著区位图

占位主城二环旁、曲江大明宫板块新核心，重量级城市规划加速兑现，让西派城TOD项目拥有极佳天赋优势。聚焦项目周边，交通、生态、教育、商业等资源密布，澎湃着强大势能，其中几大亮点尤为显著。

其一，井上村TOD片区开发。作为曲江大明宫片区焕新的七大工程之一，井上村TOD片区占地约500亩，依托唯一环线-地铁8号线（已进入空载试运行阶段，预计年底开通）＆10号线换乘站-井上村站，将创建居住、办公、教育、生态、商业、文化和娱乐为一体的综合区，建成后将是西安最具魅力的TOD生活圈。

项目紧邻井上村地铁站，下楼即可坐上地铁8号线或10号线，无缝链接全城，通勤便利；北侧规划有天峯中心&天峰中心两座商务办公楼，以及城市公园，繁华与静谧并享。

其二，红旗铁路公园开建。投资约9亿元的南北轴线公园-红旗铁路公园，正在加速施工中（预计年底投用），这座南北纵横超过8公里的公园，规划总占地面积约60万㎡，内设人行跨街天桥、漫步跑道、道路、便民社区、绿化、景观、活动场地及市政综合管网等，建成后将成为西安又一条超长绿化廊道。

大明宫国家遗址公园-丹凤门

其三，生活配套资源丰富。项目周边有大明宫万达、四海唐人街、大华1935、大明宫国家遗址公园等生活配套，还有规划的约353亩L型大明宫商业街区、总投资超过30亿元的隋唐长安城博物馆、云端酒店、约280亩青啤厂片区改造等项目，区域未来十分值得期待。

此外，项目还毗邻中学规划用地，另规划有三所幼儿园、一所小学，优质12年教育一站式集齐。

大城配套的兑现，如地铁、公园、住宅等在加速推进中，大城生活场景已然雏形可鉴，可感可触，给予购房者极大安全感。

PART.02/ 央企巨匠，超前兑现

当下买房，相比停留在纸面上的规划，购房者更钟情于“所见即所得”，安全感放在首位。

对于这份顾虑，中国铁建回应以“超前兑现”，不仅展现了超乎预期的品质，还做到了“人无我有，人有我优”。

比如，中国铁建西派城TOD项目二期——西派天麓2#楼首开一个多月后，就已顺利封顶！如此之快的工程进度，无疑彰显了中国铁建地产作为央企的担当与实力。

‍西派天麓2#封顶实景图

在楼市深度调整期，央企背书能够给予购房者充足的安全感。西派天著由央企中国铁建地产开发，相当于给买房人上了一份“保险”。中国铁建地产隶属于世界500强企业——中国铁建，是为数不多的双上市央企。

多年间，集团公司产品系日益完备，打造三大板块（住宅板块、商业板块及片区开发板块），其中住宅板块三大产品系（西派系、语系、国悦系），而“西派系”，也是公司旗下最高端的TOP系产品，经过十二年的匠心积淀，连续多年荣膺“年度中国房地产产品品牌价值TOP10，目前已在全国12座城市贡献了48座西派作品。

中国铁建地产深耕西安8载，布局19子，其中16子都是旗下高品质的西派系。在曲江大明宫、高新区、浐灞国际港、西咸新区等区域成功塑造了一系列西派系的标杆项目，这些项目各具特色，满足了不同客户群体的多元化需求。

图源中指研究院

据2024年中指院发布《2024年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜》显示，中国铁建地产以销售额约141.9亿元，销售面积约74.1万㎡，均稳居榜单第二，充分展现出雄厚的品牌实力和亮眼的销售业绩。

PART.03/ 品质时代，产品力凸显

提起中国铁建的成功，并不仅限于央企的“光环”，产品能够征服消费者的心，最终还是要靠产品本身。

西派天著，占地面积约108亩，容积率约2.8，绿化率约35%，规划15栋住宅+1所幼儿园，13栋高层、2栋小高，规划户数1160户。

西派天著效果图

在建筑立面上，为了保持整盘统一的辨识度，西派天著同样也延续着浅灰色+银灰色为主的色调，点缀香槟金色，以鎏金冠顶、金属线条镶嵌，打破了传统建筑色彩的单调，搭配镜面式玻璃幕，为井上片区增添了层次感和趣味性。

西派天著效果图

如果说西派天著组团最大的惊喜，那就是首次在社区中规划了下沉式庭院与部分住宅首层架空层的设计。

下沉式庭院位于社区主入口，将打造西安首个海洋度假式生活领域；架空层则设置在了2#、8#、9#楼的首层，以及酒店式归家社区大门、全维度智能化社区等配置，营造高质感生活住区。

户型方面，西派天著此次推出建面约143㎡、175㎡、228㎡纯改善大平层产品。

可以看到，西派天著并没有升级为第四代住宅产品，依然和西派城天华、天麟以及西派天麓一样延续着第三代住宅，但其采光、尺度感依然不输第四代住宅产品。

西派天著建面约143㎡户型

建面约143㎡户型：四室两厅两卫，南向三联互通式阳台的设计，使得这款户型实现了约12米的南向观景阳台，四开间朝南更是让每一个房间都能沐浴到阳光，约21㎡的轩阔主卧套间更是将尊贵和舒适私享的体验值拉到最满。

此外，还有建面约60㎡的LDK一体化宽厅，面积比很多早先市面小户型家庭两室一厅的使用面积都大，观影会客，亲友相聚，都能感受到自然惬意。

西派天著建面约175㎡户型

建面约175㎡户型：四室两厅三卫，同样是南向三联互通式阳台的设计、四开间朝南，南向面宽约16.3米，明亮又通透。

区别就是这个户型是主次卧双套房设计，以及北向有一个生活阳台，洗衣房、储物间、甚至小型工具间都可以安排上。

西派天著建面约225㎡户型

建面约225㎡户型：四室两厅三卫，空间观感自不用说，270°宽景转角端厅，完整方正的公区空间，在空间设计上形成充足多样化的功能区，客厅、餐厅、阳台独立却共融。

南向主卧“小家化设计”，带有超大独立衣帽间、梳妆台、南向卫浴，媲美星级酒店套房设计，北向角落还有一个生活阳台都拥有双采光面，享受感无处不在。

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