营业房拆迁别人补偿一万多一平，怎么到我这就成了150元一平？

12月初的时候万典律师接到一位安徽拆迁户的电话咨询，这位吴女士接通电话后说：“你好我在公众号上看到电话的，你们是做拆迁的律师吧？”

律师回答道：“我们是北京万典律师事务所，专业代理征地拆迁案件的，您遇到什么事情了？”

吴女士说道：“我是安徽省xx县的，我的房屋在2019年的时候被强拆了，我没有签协议，他们是代签的协议后来强拆房屋。我的房子在马路边上，是个营业用房，经营执照都有，卖百货已经三十多年了。这个房屋面积50多个平方，拆迁的时候周边像我们这种房屋价格在一万多一平，但是拆迁指挥部只给我150元一个平方。”

律师问吴女士：“为什么给您的补偿这么低，是被认定成违建了吗？您周边邻居也是这个价格吗？”

吴女士说道：“没有给我说是违建，也没有收到任何书面认定违建的通知。我周围这些邻居有的有关系，他们补偿就差不多一万一平，给我150块一平我不同意，后来在2019年的5月份拆迁指挥部找人代签协议把我房子强拆了，拆完之后我去找他们要协议也不给我。”

律师问道：“那这次征收项目是什么您知道吗？强拆就您一家吗？”吴女士回答道：“这次征收是要在我们这里建医院，其他几家都协商好了，就我是农民也没有关系。”

律师又问：“那您的房屋来源是怎么来的？自建房还是购买的？有没有房产证？强拆之后你们住哪了？”

吴女士告诉律师：“我们这是农村宅基地上的自建房，房子都没有证，建了几十年了。除了这50多平的营业用房外，我家还有三个住宅，一共600平，也被拆了。不过这三间住宅我签协议了，拆一还一，给我们安置了四套房，我们现在就在安置房里住着呢。拆迁的时候只让我们选择拆一还一的补偿方式，没有给我们货币补偿。

去年我们这拆迁基本上结束了，我到县城去要代签的协议，他们就把协议给我了，又补偿了我一万多块钱。关键当初强拆的时候没人通知我，里面的货物全毁掉了，损失就不止一万块。”

听到这里律师给吴女士讲道：“您现在已经把代签的协议拿到手里了，如果确实不是您签的字，而且事后也不同意这个协议，那么咱们可以通过诉讼解除协议，然后重新补偿安置。”

吴女士说道：“现在指挥部的人就说让我去打官司，但是我怕打官司要是打不赢的话浪费钱，而且对方是行政部门，我也没有信心。律师你说我这官司能赢吗？”

律师告诉吴女士：“像您这种民告官的行政诉讼案件，律师是没有办法给您保证一定能赢的。但是我们万典代理了很多和您情况类似的代签协议的案件，其中有李晓静律师代理的山东蒙阴县协议被村干部代签，经过诉讼确认强拆违法的；王玲律师在四川绵阳代理的当事人女婿代签协议，后来经过诉讼确认无效的；还有王卫洲律师在山东鄄城代理的近亲属代签协议被确认无效的等等。我们在这方面有着丰富的维权经验，到时候可以把案例发给您看看。”

又针对案件沟通了一阵之后，吴女士还是说她就是简单咨询一下，并不想和政府打官司，最终律师也只能给她提供一些维权的思路。