湖南
自长沙放开限售以来，新增二手房源数量已经达到15000+套，且这个数字还在不断增长。
金星北这些二手房已经越来越没有优势，建议趁早卖掉，越晚越难出手，且卖不上好价格！
今天先说第一类--大量八九十平的两房/小三房，如果你没有居住需求，或者现在住着又想要换个更大的、位置更好的房子。
我建议你，趁早卖掉。
主要有以下这几个原因：
1.竞品特别多
金星北片区是长沙出了名的刚需福地，八九十平的房子特别特别多，基本每个楼盘都有，且配比都很多。
随着第一批购房者家庭成员增加+家庭财富增长，这些房子已经无法满足他们的居住需求，大量的房子在挂牌出售。
这就导致同片区，甚至同小区的竞争非常大。
2.日渐“老破小”化了
长沙11月份放开限售后，大量次新小区进入二手市场，此为前提。
是否还记得，我们不止一次说过：2016年，金星北的成交量，比滨江梅溪湖洋湖的成交量加起来还要多。
这个天量的成交房源里，一大半都是两房/三房。
并且，金星北还有很多小区还是2016年之前建成的！
这些房子在新入场的次新小区面前，楼龄完全没有优势，不可避免地要变成“老破小”！
3.现在的新房产品更好了。
在过去的一年时间里，楼市确实有一段时间是二手压着新房打。
但今年4月份之后，长沙建筑新规出来，情况变了。
别说 几年前的那些个已交房的老旧小区，就连那些今年4月份之前就确定规划、开卖的小区， 在下半年新出零公摊户型的新盘面前，变得毫无优势。
随便举两个例子：开福北某楼盘88平可以做出三房两厅两卫，万家丽北的楼盘98平可以做4房！
金星北早年有几个楼盘的小户型做的还是不错的，比如新华联梦想城。
但还有更多的惨不忍睹的户型，现在来看简直不忍直视。
85平
88平
现在换做你是购房者，金星北这些八九十平，只做了两房或三房一卫的户型，如无天大的价格优势，你会买不？
4.基本不要还抱有这个房子会涨的幻想了。
确实是有政策在不断地支持楼市，稳定房价。
但是你要认清一个现实，它稳定的不是这些遍地都是的老小区的房价，不是这些普普通通的小两房小三房的房价。
几乎所有的政策，都是在稳新房，稳地价，稳核心。
现在的楼市已经相当分化了，这种分化未来还会继续如此，甚至会更加明显。
最后重点提醒：不管是直接卖掉变现，还是说有换房需求的，个人建议都趁早出掉了。
对换房来说，现在是一个非常不错的节点，二手房就不说了，新房更是大变天了，产品进化速度超出你想象。
如果你有卖房/买房需求，可以直接找我。
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