无锡惠山·龙湖青云琚，低密洋房社区（售楼处位置）现房双十二

青云琚

惠高新唯一低密洋房社区

惠高新携手龙湖龙智造 打造惠山Top级封面产品

产品竞争力

产品系封装

承袭产品系，承袭青云系产品标准，深挖土地价值，严苛打造高端产品

类酒店式落客 双大堂归家

落客-入堂-进园-归家，打造沉浸式归家礼遇

进口奢石+特选乔木

双重珍奢景观轴线、5方尊享宝石花园，内外双园无界交融，私享定制泛会所设计，尊享定制服务

✪✪（青云琚）售楼处电话：400-886-9511【售楼中心】
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双轴线景观+五大宝石级花园+高定泛会所

以宝格丽高级珠宝为灵感，定制海蓝宝花园、涵翠花园、明珠花园、星耀花园、碧玺花园五大生活花园，精奢酒店级场景营造美学社区

一体化精奢定制河景泛会所空间，聚合共享客厅、艺术书社、围炉煮茶、成长社区等模块，打造全龄段生活日常典范

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项目基础信息

产品类型：洋房（总高11层）

小高层（总高18层）

产权年限：70年

户型面积：89-106-128-143-178㎡

（106㎡以下毛坯，106㎡以上精装）

装修情况：精装、毛坯

装修标准：2050元/㎡

占地面积:5.53万㎡

建筑面积:13.7万㎡

绿化率 :35%

容积率 :1.8

总户数: 900户

一、惠山高新区，三大升级，擎领主城西

鲲鹏迭变，无锡首个省级高新区。

惠山高新区，主城西未来最具潜力的科技新城。

3+N体系，提升惠高新产业能级。

现代产业集群，向智向新铸就惠高新发展新引擎。

江海快速，构建内畅外联式交通。

江海快速路，串联无锡中环链接主城繁华万象。

二、南部新中心，层峯生活主场

惠高新规划向南，洛社第二小学即将投入使用，伴随着大型商业综合体的签约在即，以312为界的南部板块,将成为惠高新未来新中心。

交通：江海快速路，西环线西延伸（建设中），惠山高铁站，沪宜高速，312 国道、硕放机场（距离不到30公里），惠高新公交总站（一公里范围内）

商业：4个大型商圈，分别是惠高新老城商圈（哥伦布广场、嘉阳生活广场），直线距离项目约3公里范围内；洛城商业中心广场（麦德龙等），直线距离项目约800米；百乐时代广场（有大润发、CGV影院、白金汉爵大酒店等），直线距离项目约4公里, 正在规划的锡西大型商业综合体，规划在我们南部的新中心板块，距离项目1km。

生态：“洛社八景”即涤砚池、观鹅亭、洛社大桥、寺院钟声、马盘、花渡渔歌、运河帆船和柳浪桥。洛社三园：洛南公园、洛城湿地公园、在规划中的洗砚湖湿地公园，

教育：4个公立学校：洛社实验幼儿园（洛社中心幼儿园、洛社中心幼儿园徐贵桥分园、洛社中心幼儿园新校区）、洛社中心小学（洛社中心小学、在建洛社第二小学）、洛社初级中学（洛社初级中学、在建洛社初级中学新校区）、洛社高级中学；

5个私立学校：ABC幼儿园、小海龟幼儿园、张镇桥幼儿园、新开河实验学校、金桥实验学校（九年制）。

医疗：惠山区人民医院：集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合医院，设有32 个临床科室，是目前惠山区医疗资质最好的综合医院。

三、惠高新国控X龙湖龙智造 起笔主城西人居封面

惠山新国控 综合实力雄厚

无锡惠山高新技术产业开发区国有投资控股集团公司(简称惠高新国控),是无锡惠山高新区(洛社镇)下辖的大型综合国有企业集团。2020年以来,国控公司在高新区体系框架内完成新国企体系构建,建立现代企业制度,并推进新的2A平台框架搭建,业务范围涵盖开发建设、物业管理资产管理、产业运营、商务贸易、光伏发电、市政建设、基金投资等领域。

龙湖龙智造 智慧营造领航者

龙湖龙智造是深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌。龙湖龙智造集成龙湖集团30余年全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。

四、青云琚 惠高新TOP级封面

TOP级半岛洋房

对望新开河公园，滨河借景，匠造环河景观休闲带，享水岸内外双园。借势西高东低、北高南低，精筑水岸洋房、小高层，定义惠山高新区精奢洋房标准。

TOP级精奢立面

艺术级线条、毫米级细节、手工级雕琢，打造楔形“铝板仿石”画框，给予建筑丰富表情，主体部分疏密有致的横向线条，配色尽显精奢品质。

TOP级奢石名木

全球寻觅，甄选马达加斯加蓝翡翠奢石、白雪公主透光奢石、铂金钻奢石、法国灰石材等，

毫米级匠心工艺呈现，以自然肌理质感，高定精奢场域。

【马达加斯加蓝翡翠奢石】被誉为“奢石届的爱马仕”，自身极具特色，色彩斑斓的纹路光泽透亮，肉眼可见月光宝石晶体，每平米造价上万元。

【白雪公主透光奢石】此石清透无比，赏心悦目，设置于示范区核心轴线端景处，营造尊贵的归家仪式感。

【稀贵名木】特选十万级造型松、精品榉树、精品榉树、特选红枫、特选日本吉野樱花等名贵树木，源自自然的极少数，集萃世界之奢，一株一传奇。

TOP级双重礼序

类酒店式落客礼遇,55m气派大门、地下光厅、尊享酒店大堂、奢石鎏光水院、3.6M高单元大堂等奢华配置，首层及地下双大堂归家动线,尊崇私密,奢定归家规制。

【尊崇峯层门第】约55m气派大门，奢配星光穹顶，点亮业主专属归家之旅

【酒店大堂礼遇】质感金属+石材铺装，融入艺术设计，出入皆人物

【地下艺术光厅】视觉导视、无感通行，交融艺术氛围营造，尽享归家仪式感

【臻装单元大堂】3.6M高单元大堂，金属与仿石材精工锻造，拥抱每一位归家人

TOP级珍奢花园

以宝格丽高级珠宝为灵感，定制约150m自然游园轴+约120m精奢礼序轴，滨河借景打造环河景观休闲带，匠筑五大生活花园，营造精奢酒店感美学社区。

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TOP级架空场域

通过对全龄段社区成员的生活日常研究，设计构建泛会所的功能场景，打造未来美好生活全景，全龄段生活日常范，丰富生活体验，提升生活品质。

【童玩空间】适配不同年龄层次儿童身心发展，陪伴孩童成长

【休憩空间】融入休闲、社交等场景，全龄自在乐活

【共享书吧】以书际会，畅聊阅读新知，涵养精神世界

TOP级尊奢服务

龙湖智创服务,中国TOP级物业服务品牌,连续4年全国住宅满意度综合第一,23项全国荣誉,定义物业服务新标准,赋能水岸生活新想象。

TOP级臻享大宅

约89-178m²多元户型,多元户型，可变空间，极致面宽，融入全生命周期、LDKX设计理念,全维奢居。

产品户型：

89㎡：

106㎡：

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128㎡：

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143㎡：

178㎡：

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