上海
降价30多万后，陆先生在张江的老破小终于卖掉了。
他是2021年高位上车的那波人，如今再次来到浦东房地产中心，心情难免有些复杂。
3年前，他是买家，兴高采烈买下婚房。至今，他还记得当时他拿到号时，前面已经有140多人在排队，大厅里极其拥挤，连门口的楼梯上都坐满人。
3年后，他是卖家。这次，他早上9点多来到交易大厅，发现基本不用排队，很快就办完了手续。
自2024年12月1日起，上海楼市税收新政新政落地。新政实施第一周，现场情况到底怎么样？有没有迎来“大客流”？
12月5日上午，凤凰网房产上海站来到浦东房地产交易中心调研。发现目前客流虽然比前几个月有所增加，但和3年前摩肩接踵的“盛况”相比，还是相差甚远。
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Part.1
契税新政后买房，能省多少？
陆先生为什么宁愿降价，也要在这个时间节点卖房呢？
他坦言是为了置换，虽然之前买的70平老房子卖出时降了30多万，可他即将入手的改善房，价格也同步降了，甚至降得更多。这么一对比，他内心也就平衡了。
根据契税新政，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。契税新政受益最多的户型段，就是90-140㎡的二套住房。
陆先生看中的124平二手房，原本要交3%的契税，现在改成1%，增值税以及个税也都有所下降，光税费就节省了近20万。
和陆先生有相似经历的人不在少数，同在浦东买房王女士在签买房合同前，失眠了好几天，一直在犹豫要不要买。
没想到这一犹豫，反而赶上了新政出台。看到实实在在的利好，她很快就签合同了。
此前，上海首套房购房者适用的契税税率，是按照90平方米来分的，90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为1.5%，二套房购房者则统一适用3%税率。
新政后，低税率覆盖面更广了，这对购房者来说是真金白银的实惠。交易中心有不少购房者、中介和房东，都是一大早就赶来办理过户，尽早享受优惠。
Part.2
新政前已经缴的税费，能退吗？
12月5日当天，截至中午11:26，浦东房地产交易中心共发出720个号，其中20.77%是做咨询受理。
凤凰网房产上海站观察后发现，不少购房者来咨询之前已经缴纳的税费能不能退，95后女孩安安就是其中之一。
她买的房子11月初刚完成交易，仔细一算账，短短一个月，税额差7万多。
安安在社交平台上，吐槽自己是“大冤种”。虽然知道退的概率很渺茫，可她还是在上班前抽空来问问。
果不其然，她收到的反馈，是12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的，均可按新发布公告执行。
但如果在新政公布前已缴纳了契税，无法享受契税优惠，不支持退还已缴契税。
另外，因为契税是根据评估价来交的，现场有的购房者的合同价低于评估价，也在缴税时产生了争议。
做了十几年中介的老杨，早已对这些情况见怪不怪，只能不断安抚客户。
老杨告诉凤凰网房产上海站，“这周来交易中心半办理业务的人，明显比前几个月多了。尤其是12月1日新政第一天，房产交易受理窗口和税务咨询窗口都排起了长队，缴税办证业务受理了500多人，平时一天只有200多人。”
根据网上房地产数据，11月上海二手房（含商业）交易总量达27050套，环比上涨11%，是全年二手房成交最高的月份。
值得一提的是，这也是自2021年3月以来，单月交易首次突破2.7万套大关。
新政对购置首套房、二套房以及有置换需求的购房者，都有不同程度的利好，年底出现一波阶段性购房热潮也在情理之中。
Part.3
随着新一轮税收优惠政策的落地，市场上出现了不同的声音，有人因政策受益而欢喜，也有人因自身利益受损而感到焦虑。
但总体上，税收新政对整个房地产市场的健康发展，无疑是一剂强心针。它不仅减轻了普通家庭的购房负担，也在市场低迷时期为购房者注入了更多信心，有利于稳定市场预期。
有不少业内人士认为，上海的房地产市场政策，已经进入了历史的“最宽松”的时期。
上海楼市素来是全国风向标，在这样的大背景下，我们可以预见，随着政策的进一步落实，上海乃至全国的房地产市场有望迎来新一轮调整和机遇。
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