浙江
12月6日，越城区人民政府网发布了曹江路科技创新综合体项目--曹江路科创基地地块建设工程招标文件公示。
建设地点：绍兴市越城区，东至浙江旭日轴承有限公司、南至曹江路、西至城南大道、北至平水西江。
项目概况：本项目投资估算64910万元，工程概算 57761.82万元，其中建安工程造价39506.80万元。
建设规模：用地面积约24292方米，总建筑面积约77995.02平方米。地上建筑面积61414.93平方米【其中科研办公47206.86平方米，配套商业约13041.65平方米(其中旅馆约11715.38平方米，商业1326.27平方米)，消控71.39平方米，配电418.01平方米，物业用房186.46平方米，井道连廊490.56平方米】，地下室面积约16580.09平方米，新建3幢科创楼，1幢旅馆及配套地下室。四栋建筑均为装配式混凝土结构，装配率都不低60%。
招标范围：施工图范围内的全部内容，具体详见工程量清单。
本次招标建安工程造价：约30700万元 。
施工总工期：645日历天 。
建设背景
近年来，滨海新区、越城区锚定战略性新兴产业培育，坚持创新驱动发展战略，相继建成了一批科创平台，但普遍存在整体规模偏小、开发强度较低、功能配套不全、运营主体繁多、科技赋能不足等现象；鉴于现阶段两区集成电路、生物医药、高端装备等重点产业仍处于快速发展阶段，在产业项目招引培育的同时，亟需整合打造一批面向源头孵化、技术创新、成果转化的“高精尖”规模级科创载体，以进一步营造区域创新生态圈，加速创新要素集聚，助力产业高质量发展。
总体思路和功能定位
拟对位于稽山街道曹江路的航芯科技园、曹江路科创园区及东南侧未利用土地进行整合、提升和更新，同时运用“投建管运”一体化模式，打造一座以“人才创业+科研孵化+中试平台”为核心，产业导向鲜明，配套服务完善，生态环境优美，具有一定规模效应和竞争力的区域科技创新综合体。
现状用地
项目用地范围东至浙江旭日轴承有限公司，南至曹江路，西至城南大道，北至平水西江，占地面积约104亩。现状包括：
1、航芯科技园（即科创三期）用地面积约44亩，土地性质为工业，总建筑面积65286平方米（其中地上建筑面积55858平方米、地下建筑面积9428平方米），容积率1.87，由高投集团下属子公司科投公司于2015年投资建成，主要为五层车间及配套办公、地下停车。
2、曹江路科创基地用地面积约43亩，土地性质为工业，总建筑面积19420平方米，容积率0.68，主要为二层厂房，目前资产归属稽山街道望仙桥村、江沿金村两个村级集体经济合作社，厂房的土地性质均为工业出让。
3、东侧未利用土地约17亩，为电力走廊用地及未利用土地。
建设规模和投资估算
主要对开发强度较低的曹江路科创园区进行征收拆除（保留 8#楼），调整控规（用地性质调整为A3兼容B）后带方案出让，由高投集团或下属子公司摘牌后实施开发，同时对航芯科技园进行设施设备维修、场外景观提升；对东侧电力高压线下空间及未利用地进行生态停车场改造。
盘整更新后形成总占地104亩、总建筑面积约14.5万平方米的全新版曹江路科技创新综合体，项目估算总投资约6.5亿元，具体建设内容如下：
（1）曹江路科创基地地块：拟采用“院落设计”，新建3幢高层科创楼、1幢人才公寓及配套地下室，用地面积约40亩，总建筑面积约79600平方米（其中科创楼约47960平方米、配套用房约9840平方米、配套人才公寓约7800平方米），估算投资约6.3亿元，建筑面积投标人按照方案设计情况可适当调整。
（2）航芯科技园提升项目：主要对既有设施、设备进行维修、场外景观进行提升，估算投资约500万元。
（3）配套生态停车场项目：主要对东侧高压线下空间及未利用地进行生态停车场改造，增加新能源充电桩、景观绿化等设施，以完善科技创新综合体停车需求和景观配套，估算投资约1500万元。
项目前期研究（本文截取部分）
法律支持：
浙江学通律师事务所
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