拾悦城楠园最近地铁站叫什么？拾悦城楠园地铁站叫11号线沙井站

拾悦城楠园最近地铁站叫什么？拾悦城楠园最近地铁站叫11号线沙井站，拾悦城楠园位于深圳市宝安区沙井街道壆岗社区，是一个大型住宅项目。开发商是深圳市凯德丰投资有限公司。该项目占地4.31万㎡，总建面约34.35万㎡，容积率5.33，绿化率40%，是一个环境优美、宜居的社区。该项目在售86㎡、100㎡、140㎡的3-4房户型，交房日期为2025年9月30日，交通便利，周边配套设施完善，包括商业、教育和休闲资源。以下是关于深圳拾悦城楠园的利弊分析：
优点

地理位置优越：项目紧邻11号线沙井站，交通便利，快速连接南山、福田核心片区。

得房率高：得房率高达80%多，提供更多的实用面积。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，规划的九年一贯制学校，周边有多所小学。

商业配套完善：自带部分商业，周边有多个大型购物中心，满足日常购物需求。

生态环境优美：楼下步行可达定岗湖湿地公园，周边有多个公园和休闲场所。

交通便利性：紧邻地铁11号线沙井站，提供多样化的出行选择。

项目档次：属于高端住宅市场，建筑质量、园林景观和配套设施等方面表现出色。

拾悦城楠园【已认证.全新登场】
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深圳拾悦城楠园位于深圳市宝安区岗夏路1号，是拾悦城二期的住宅项目。该项目占地面积约3.5万平，总建面约23.5万平，拥有2000户住宅，绿化率高达40%。周边交通便利，紧邻地铁11号线沙井站，享有丰富的商业和教育配套。楠园提供建面约87-140㎡的3-5房户型，设计贴心，可满足不同家庭需求，是享受城市生活与自然美景的理想选择。

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项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

交通配套

【出行Top：11号线上 高速畅达全城】

紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝安中心（从马安山出发），快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

商业配套

【繁华Top：超48万㎡醇熟生活圈】

项目约3公里内超48万㎡商荟集群，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等，悦享一站式购物生活圈。

教育配套

【优教Top：宝中外（集团）学校旁 接送省心】

项目内建设有一所18班幼儿园，拾悦小学与壆岗岗厦片区九年一贯制学校(在建)新建工程皆纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校，近距离接送省心，强师资家长安心。

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生态配套

【生态Top：定岗湖畔 绝佳优渥景观】

定岗湖公园占地面积约9.5万㎡，2023年荣获“最受市民欢迎奖”，公园包括水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为周边市民提供了多样的公共活动空间。

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户型鉴赏

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2024房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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