陕西
悠唐·麒麟公馆
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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★北京东二环朝阳门，城市核心！
★70年典藏住宅，一手精装现房！
★中国外交部、司法部一路之隔！
★500m近第一使馆区、日坛公园！
★东二环·使馆区·文脉书香宅邸
【在售产品 】
☆8号楼（共15 套）：两个单元
【剩余在售】
☆71平 4套高层
☆72平 28层
☆85㎡ 19层一套
☆95平 3层 1套 28层
☆123平 5套
☆9号楼（暂时无法售卖，未开盘）：三个单元
①118m²两居室（南向）
②136-143m²两居室（南北）
③165m²三居室（南北东、南北西）
【项目信息】
【运营商】兆泰集团
【占地面积】40473.37㎡
【建筑面积】45000㎡
【总楼栋数】两栋418户
【在售楼栋】8号楼 9号楼
【均价】12万/平
【总层数】地上24层，地下5层
【梯户】两梯五户
【交付标准】精装修
【交楼时间】即买即住
【层高】3.15米
【得房率】76%
【面积区间】70-164平米1-3居
【房屋产权】70年住宅产权
【拿地时间】2008年
【建成时间】2012年建成 2013年首次交房
【物业】丰汇物业（与第一太平戴维斯成立的合资公司，管理经验及团队嫁接）
【物业费】6.8元
【供暖费】24元/平（外交部供暖系统）
【车位配比】1：1（租1500-1800/月）
【内部配套】早餐厅、免费会议会客空间、皇冠假日酒店健身会所（含泳池）、斯迈尔健身北京旗舰店
【地段】朝阳区·东二环·朝阳门·外交部东侧50米「公路」项目地下停车场无缝对接东二环「轨道」地铁2号线、6号线步行10分钟内可达
区域图：
【在售户型】
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
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