2024中粮悦章凤凰里(共有产权房)官方_官网百度百科_深圳房天下

悦章凤凰里共有产权房位于宝安区福海街道塘新路与大洋路交汇处西南侧，2024年12月4日9:00至12月15日18:00期间配售房源共664套，配售均价为20690元/平方米，配售房源基本情况见正文。

房源情况

悦章凤凰里共有产权住房项目位于深圳市宝安区福海街道塘新路与大洋路交汇处西南侧（地铁11号线桥头站旁），开发建设单位为大悦城控股集团股份有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。

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-图源售房说明书

项目配售均价为20690元/平方米，项目住房按建筑面积计算总价。

2024年12月4日9:00至12月15日18:00期间配售住房共664套，其中两房户型475套，建筑面积约69平方米；三房户型189套，建筑面积约89平方米。

>>两房价格表|三房价格表

本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内全装修交付，交房标准见样板间和售房说明书，预计交付时间为2025年10月31日。

>>售房说明书

户型图↓↓↓↓↓↓↓↓

两房户型建筑面积约69平方米；三房户型建筑面积约89平方米。 实用率72%~76%。可点此获取悦章凤凰里网上看房二维码

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悦章凤凰里共有产权住房配售共664套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型房源475套，约89平方米的三房户型房源189套。项目配售均价为20690元/平方米，单价1.87万/平方米起，住房按建筑面积计算总价。

本批次线上申请认购时间为：2024年12月4日9:00至2024年12月15日18:00。共有产权住房实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。

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共有产权房“悦章凤凰里”

深圳共有产权房如果你资金不够买商品房，又没有在安居房轮候库，也不想以更高的价格买人才房（人才房价格是商品房的6成，共有产权房是5成），买来完全是自住，不考虑金融属性，共有产权房也是不错的选择。

一、认购时间

2024年12月4日9:00至12月15日18:00

二、房源

本批次配售房源共664套

两房：475套，建筑面积约69平方米

三房:189套，建筑面积约89平方米

三、价格

凤凰里的均价是20690元，价格是很香的

两房总价在128万到153万，价差25万左右

两房总价最低的是1栋五单元0302房，128万，单价1.89万。

总价最高的是1栋五单元3301房，153万，单价2.2万。

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三房总价在170万至198万，价差28万。

三房总价最低的是1栋七单元0305房，170万，单价1.9万。

最高的是1栋五单元3307房，198万，单价2.2万。

从单价来看，两房和三房差不多，不像大多数的安居房人才房，三房单价比两房贵，这点来说凤凰里又加分了。

总价不到200万买三房，而且装修还不错，看这大门，也是很气派了。

四、户型

下面是售房说明书中给到的户型图。

对于两房户型，有两点特别提醒:

1、4个户型中，只有一个户型的次卧有大飘窗，其他3个户型的次卧窗户都特别小，都算不上半个窗户，就窄窄一条，这个一定要看好哪个户型有大窗户，下图中都有标识。

2、4个户型中，有3个户型的坐便器在门口位置，洗手台在里面，这跟我们日常的洗手间设置是相反的。

其他不多说，整体户型是很方正的，主卧和次卧的面积都还可以，不算太小。

三房列出了两个户型，我是没看出有啥区别来。

三房都做了两个洗手间，这个很难得了。户型看着也漂亮，资金和人口够的，可以冲三房了。

五、得房率

从户型图下面的表格中可以看到每个户型的得房率。

两房的得房率在72.96%-75.45%，差别有点大，想要得房率高的，得拼摇号排名了。

三房得房率在72.96%-73.27%，没什么差别。

总体来说，凤凰里的得房率不算高。

六、教育

楼盘挨着立新湖学校，以后读书是非常方便的。附近还有桥头学校、万里学校、福桥小学；初中对口的是桥头学校、万里学校。

对于教育，很多人有顾虑。

一是积分怎么算？是跟商品房一样积分吗？

这点珈誉府这两天也在发布相关的信息。从媒体报道来看，是跟商品房一样积分，现在就差官方的文件了。

二是凤凰里还有四个单元的商品房，万一学位不够，会不会优先商品房的孩子？

这个说不太准。但如果你家孩子还没有读小学，那么学位倒不用太担心。从2017年开始，新生儿就逐年降低了，现在很多幼儿园都招不满，以后小学学位也没那么紧张了。

六、交通

楼盘距离11号地铁线“桥头站”大约700米，不远不近。既免受地铁噪音影响，出行还很便利。

七、其他

悦章凤凰里三个单元都是34层，不是超高层，每层7户，三个电梯，整个楼盘的容积率为4.98，物业费4.5元每平。

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