中冶德贤华府售楼处➢中冶德贤华府官网欢迎您➢楼盘电话/地址

北京中冶德贤华府
售楼处电话：400-100-5998【官方】
➢中冶德贤华府预约热线☎400-100-5998【已认证】
➢➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间

700亩原生湖境 公园光幕洋房德贤焕新作品 臻席震撼首发72㎡南北通透两居 82㎡品质瞰景三居92㎡三面朝阳三居 112㎡奢阔全能四居承袭德贤系精工品质，对望约2500亩念坛公园，聚合新城核芯全配套，营造一座28万方公园高品质精英住区。

开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

地块位置：大兴新城念坛公园南

【项目动态】：东区/西区顺销

【项目地址】：北京大兴新城·念坛公园南

【面积区间】：西区：72㎡南北通透全明两居室，82㎡三居室，92㎡三面宽三居室。112㎡四居室

东区：两居约70㎡东，南向；三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡；

【总楼栋】：共16栋，包括11栋9-11层洋房，洋房层高3米；5栋18层小高层，小高层层高2.9米

【交付标准】：全装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.1

【车位配比】：1：1.2

【总户数】：2048套；筑规模：28万㎡

【物业费】：4.98元/㎡·月

【物业公司】：华发物业

【交房时间】：东区：2024年6月30；西区：2025年12月底

【是否有摆渡车】：有，交房后头两年免费，后期由物业定收费标准

楼座分布

北高南低书架式楼座排布

保障每栋楼最大采光通风限度

9-11层低密洋房，私享园林之美

18层小高层围合，俯瞰念坛公园

万亩森林滨河景观尽收眼底

北京中冶德贤华府售楼处电话：400-100-5998【官方】

/立面风格/

采用“现代典雅、精致时尚、精工细琢“的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，超大窗墙比，凸显现代感品质与时尚气息

建筑底座：金属铝板+米黄色石材

建筑主体：咖色质感漆+幕墙玻璃

建筑冠顶：金属格栅+米黄色岩彩漆

园林景观

李宝章大师执笔 设计1314主题园林

名副其实“住在公园里”

一轴：归家礼仪 迎宾大道——延伸念坛公园大道，大尺度景深轴，打造网红中央街区

三庭：景观会所 第二客厅——活力会客厅、悦享花园、智趣花园三大核心景观，营造城市会客厅

一环：植物科普 活力跑道——近千米活力健康环、植物科普环，串联景观节点，健身赏鉴两不误

四廊：百米蜿蜒 景观曲线——四条清风阳光通廊， 形成开阔的视觉景观带，渐次铺陈生活诗意

北京德贤华府10大必买理由

1、三大国匠 精工合著

央企中治置业、国企华发股份、央企信达地产，三大央国企强强携手，品质力著，开发实力 + 品质把控 + 资金实力，优势互补、珠联璧合，超强实力保障，打消购房者后顾之忧；

2、万亿城南 新城核心

万亿城南计划持续推进，大兴成为北京未来发展的主方向之一。项目位居大兴新城核心区，扼守生物医药基地与大兴西片区的枢纽地段，是城南利好聚集的热点区域；

3、北京五环 质价首选

五至六环房价涨势不断，海淀、丰台已高不可攀。大兴新城核心区，位于北京南五环，政策助力，前景可期，环境优越，品质洋房，实为北京五环质价比首选；

4、双铁直达 立体路网

毗邻京开高速、大兴机场高速、芦东路器、兴良路，4号线、19号线南延支线（规划中)、京雄高铁，四条轨道交通，轨道密度媲美主城区，4号线可直达西单、西直门、中关村，12站换乘，一站换乘可达国贸、金融街等，轻松畅达全城；

5、念坛公园 推窗见湖

约2500亩念坛公园，京南最大城市生态绿肺之一，拥有湿地面积约为150亩，水域面积约达700亩、“念坛十景”及北京难得的人工沙滩，区域内万亩生态资源环绕，负氧离子含量超过2000个/立方厘米，是市区的约10倍；

6、商圈环绕 尽享缤纷

周边约5min-大兴新城商圈：泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场等

向南约5min-天宫院商圈：凯德MALL、大兴龙湖天街

向北约10min-黄村商圈：大悦春风里、绿地缤纷城

地铁约20min-荟聚商圈：地铁无缝对接南城最大购物广场，近400家品牌入驻

7、目送教育 上学无忧

约5公里奢享全龄一站式菁英教育，项目配建12班幼儿园(约4100平来)，可以真正享受到目送式教育环境。

‍周边拥有3所小学、5所中学、1所大学，首都医科大学新校区(校本部，规划中)，成为大兴区2023年重点建设项目，距项目直线距离约1.3公里；

幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等

小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）

中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校

（注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主）

8、医院环绕 护航健康

三甲医院：北京大学第一医院南院区、中国中医广安门医院南区、大兴区人民医院、大兴区人民医院北臧村园区

二甲医院：北京仁和医院、大兴妇幼保健院

9、大师园林 品质住区

李宝章大师亲笔打造“1314”主题园林，规划3座6500㎡超大品质花园泛会所，超百米景观绿廊、近千米健身跑道、网红街区，园区绿植覆盖率高达54%。社区规划5大亮点设计，6大安全系统，7大智慧科技，从健康、安全、科技多角度提升宜居体验。

10、焕新作品 重磅首发

在外立面维度以东方韵味演绎现代风格，打造三段式经典建筑。在空间设计维度，不断优化产品户型，兼顾空间、功能与舒适性，实现约72㎡南北通透两居、约82㎡品质瞰景三居、约92㎡三面朝阳三居、约112㎡奢阔全能四居，打造真正的全生命周期户型，以居住空间的创新与变革，引领北京品质人居。

西区首次加推户型图

70㎡两室两厅一卫

南北通透，全明格局，

餐，客，厨房一体化

低密洋房，超高得房率

客厅3.5米面宽，主卧3.1米面宽

首开特惠总价约：374万以内，普宅

82㎡三室两厅一卫

南北通透，低密洋房，超高得房率。

完整U型厨房，小面积产品超豪配置。

面宽尺度远超市面主流三居室

客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米

首开特惠总价约：420-440万

92㎡三室两厅两卫

三面宽，双主卧，小面积的豪宅

LDK客餐厨一体，通透酣畅

独立收纳玄幻，家政间，奢阔主卧套房。

南向整体面宽达到9.25米

客厅面宽3.55米，主卧面宽3米

首开特惠总价约：470-490万

112㎡四室两厅两卫

南向三面宽，方正通透，赋予生活更多暖阳

南向套房主卧，观景飘窗，容纳宽敞自由格局

双卫干湿分离，配独立家政间，高效品味生活

首开特惠总价约580-600万

东区户型介绍

【70㎡两居】

阳光户型，自由格调，舒展生活

方正客厅，雅致空间，盛放岁月静好

独立厨房，紧邻餐厅，美味佳肴转身即至

双卧朝南，阳光流连，邂逅自然与清风

【89㎡三居】

匠心打造，考究布局，承载幸福生活

入户玄关，归家礼遇，小细节诠释大品质

阳光主卧，独立卫浴，奢享格调生活

亲子空间，随心规划，收藏欢乐成长时光

【127㎡四居】

大面宽，大开窗，舒适空间设计

入户玄关，归家仪式序启儒雅格调

敞阔主卧开间，诠释当代雅致生活

预留多功能空间，纳藏岁月馨香

【144㎡四居】

北京中冶德贤华府售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京中冶德贤华府售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京中冶德贤华府售楼处电话：400-100-5998【官方】

北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。