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太原楼评☞| 业内视角
673篇/文936字/阅读6分
导读
太原汾河两岸，即将形成华润（格盟）、金茂（中正）+中国铁建、杨家堡项目的三足鼎立局面！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原内城的开发如火如荼，杨家堡、格盟金融城、南内环汾河东、大小马等地段的项目最值得期待。
2022年12月，太原审批管理局公示：关于中国铁建·国樾府（棚户区改造项目）建设工程规划许可证的公告，预计未来几个月内该项目即将进入市场！
前不久2024年9月，太原市审批管理局发布：关于中国铁建·国樾府（棚户区改造项目）建筑工程规划设计方案的公示！
国樾府｜近百米建筑
根据相关公示，即将开建的中国铁建国樾府也是景观高层建筑，其中本次获证部分为用地的南侧，仅有两栋楼是紧临汾河畔！
（一）四栋获证
本次获证为1#、2#、3#、5#四栋楼，建筑高度除1#号楼为28层，其余均为32层，建筑高度近100米！
(二）布局情况
根据相关公示，本次获证为最南侧的四栋楼！采用了错位的布局，适度保障了内侧楼栋的景观的效果，北侧的楼栋虽有学校的临近，但景观视野会更开阔！
NO. 1｜用地规划情况
国樾府地块规划位于滨河东路和南内环，地块为南北狭长的条形，在汾河的地利优势下，成为一线汾河景观住宅。
周边发展较为成熟，南侧滨河金茂府，内城属性，商业配套较为便利。
NO. 2｜用地经济指标
中国铁建·国樾府地块占地约91亩，总建面约为28万平方米，容积率3.9，共计规划1339套，套均面积约为158平。
NO. 3｜中国铁建·国樾府效果图
从中国铁建·国樾府的光照效果图看，视线极佳，采光充裕！
看造型中，采用现代风格设计，结合中国铁建和融创的合作经历，形态偏公建化，也融入了中式风。
目前项目周边竞品，主要是汾河西岸的华润瑞府/润府，以及潜在的杨家堡、大马城改、和长风东的杨家堡用地，竞争处于长期存在！
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