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越秀天河和樾府

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1. 项目位置与板块定位

和樾府坐落于广州市天河区沙太南路以北，距离珠江新城约5公里。作为城市中轴线上的核心地段，它不仅享有便捷的交通网络，还紧邻天河北商圈，是真正意义上的市中心豪宅。凭借双地铁交汇（3号线+18号线）的优势，居民可以轻松抵达广州火车东站、白云国际机场等重要交通枢纽。此外，项目周边汇聚了丰富的商业、教育及医疗资源，形成了一个集自然景观与都市繁华于一体的高端生活圈。

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2. 楼盘总栋数与总户数

整个和樾府占地约81,799.94平方米，总建筑面积达到180,887平方米，规划有11栋住宅楼，总套数为1160套。其中，主力户型涵盖105至180平方米的不同面积段，满足多样化的居住需求。容积率为3.64，绿化率高达35%，确保了社区内部拥有充足的绿地空间。

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3. 总层高范围

项目中的住宅楼层数在27至29层之间，采用围合式布局设计，近百米的楼间距保证了每户都能享受到良好的采光通风条件。特别是位于正中轴位置的1号楼，不仅拥有2梯3户的舒适梯户比，还能南北无遮挡地俯瞰约1.5万平方米的中央园林美景。

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4. 周边交通枢纽

和樾府交通便利，距离地铁3号线梅花园站仅约400米，步行即可到达；未来随着18号线北延段京溪路站（在建）的开通，将进一步缩短前往琶洲、冼村等地的时间成本。除了地铁外，项目周边还有多条公交线路经过，方便居民日常出行。

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5. 地铁线路交汇换乘点

目前，业主可以通过3号线快速连接广州火车站、天河客运站等多个重要站点；待18号线全线贯通后，将形成更加密集的城市轨道交通网，实现一站到东站、两站到琶洲等地的理想通勤体验。

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6. 学校开学情况与教育配套

教育方面，和樾府自配了一所12班幼儿园以及一所45班九年一贯制学校，并纳入广州中学教育集团管理。小学部分由华阳小学参与指导，确保孩子能够在优质教育资源下茁壮成长。此外，周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学等多所学校环绕，构建了一个完整的教育体系。

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7. 小区整体布局与特色设计

小区以“一半山水 一半城”为主题进行规划，力求在繁华都市中营造出一片宁静舒适的居住环境。内部设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪等公共区域，同时打造了一座面积约1000平方米的精致会所，其香槟色金属质感外立面搭配大面积落地玻璃窗，彰显出现代简约风格。尤为值得一提的是，项目西侧紧邻白云山，住户推窗即可见云山绿意，享受得天独厚的自然景观。

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8. 独特设计亮点

• 超大面宽：如180平方米户型通过拉大南向开间面，实现了4.5面宽的设计，增强了室内采光通风效果。
• LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区无缝衔接，创造出宽敞明亮的空间感。
• 主卧套房：配备独立卫浴、衣帽间、化妆间等功能区，甚至还有临窗浴缸，充分满足主人日常生活所需。
• 景观阳台：部分户型的阳台宽度接近9米，进深约2.4米，为家庭成员提供了更多活动空间。
• 全明户型：所有房间均朝南或南北对流设计，确保每个角落都能获得充足阳光。

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9. 生活配套设施

商业设施

项目周边分布着众多商业综合体，包括信达金茂广场（8万平方米）、广垦天河1号综合商业街等，能够满足居民日常购物娱乐需求。三公里范围内还有佳润广场、华润万家、摩登百货等知名商场，形成了浓厚的生活氛围。

医疗设施

和樾府周边汇集了多家三甲医院，如南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等，为居民健康保驾护航。最近的三甲医院距离项目仅约780米，极大地提升了紧急医疗服务的响应速度。

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在售户型介绍

建面约180㎡产品

• 布局特点：位于项目正中轴位置，2梯3户设计，南北无遮挡视野。
• 空间优势：南向俯瞰1.5万平方米中央园林，北向欣赏大面积花园；LDKB一体化设计，层高3.1米，采光明亮。
• 卧室配置：两个南向套间，其中一个为主卧，带有独立卫浴、衣帽间、化妆间等；另一个适合用作长辈房或儿童成长套房。
• 阳台设计：景观阳台面宽近9米，进深约2.4米，延长阳台拓宽套房，提供更多私域空间。

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其他户型推荐

• 建面约105㎡：适合首次置业者或小家庭，南向瞰城市中轴景观，性价比高。
• 建面约125㎡A/B型：均为南向户型，分别强调巨幕阳台景观和全明通透性，适合改善型购房者。
• 建面约140㎡C/A/B型：提供不同朝向选择，包括IMAX宽幕央座、南北对流双阳台等特色设计，满足多样化居住需求。

优缺点总结

优点

1. 地理位置优越：地处天河区核心地段，临近珠江新城和天河北商圈，交通便捷。
2. 教育资源丰富：自带优质学校并纳入广州中学教育集团管理，解决孩子的上学问题。
3. 自然景观优美：紧邻白云山，推窗即见云山绿意，享受高品质生活环境。
4. 配套设施完善：从日常生活到休闲娱乐，一应俱全，满足不同年龄段的需求。
5. 建筑设计精良：无论是户型设计还是公共空间打造，都体现了高端住宅应有的水准。

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缺点

1. 价格较高：作为市中心豪宅项目，房价相对昂贵，可能不适合预算有限的家庭。
2. 竞争激烈：由于地段稀缺且品质出众，购房时可能会面临较大的竞争压力。

综上所述，和樾府凭借其独特的地理位置、卓越的产品设计以及完善的配套设施，在天河区乃至整个广州市都展现出了强大的竞争力。对于那些渴望拥有高品质生活并愿意为此投资的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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