38亿！新会三江+睦洲，与江海高新联动发展！

超级重磅！

就在今天，广州公共资源交易中心发布了《江门市新会区睦洲镇产城融合综合开发项目招标公告【纸质标】》。

这也意味着，近年来市民热议的“江门高新区与新会睦洲镇、三江镇联动发展”事项，如今有了实质性进展！

招标公告显示，新会区为了进一步做大做强区域经济，推动睦洲镇镇域产业发展提档升级，加快建设宜居宜业和美乡村，以县镇村高质量发展助推“百千万工程”，谋划并启动江门市新会区睦洲镇产城融合综合开发项目。

该项目总投资约382643.08万元，主要包含4个子项目。

招标内容包括：完成本项目投资、工程设计及相关工作、工程施工至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理）、运营维护，完成并配合相关部门结算、工程保修以及发包人要求由总承包企业完成的其他工作（发包人另行委托其他单位负责实施的工作内容除外）等。

项目资金来源包括：财政投资（区级），国有或集体投资；其中资金来源构成为财政投资（区级22.00%），国有或集体投资78.00%。

根据招标公告，招标人即项目业主，为江门市新会区睦洲镇人民政府、江门市新会银海集团有限公司。

招标项目工期（交货期）为项目建设工期1095日历天（含设计工期180日历天）。

招标项目的关键点主要在4个子项，具体什么内容，下面一一来看。

子项1

江门高新区—三江睦洲联动发展先行启动区基础设施项目（一期）工程总承包，招标范围主要包括：

（1）新建污水处理厂及配套管网工程，占地面积33.65亩，设计处理量5000m³/d；

（2）新建新江睦路，长度约3.191km，宽33m；

（3）新建路边停车位约1088个，配套充电桩218个。

本项目估算总投资为66360.23万元。其中工程费用47832.08万元，工程建设其他费12469.53万元（含土地费用6479.15万元），基本预备费4494.30万元。

子项2

新会区江宝产业园睦洲片区基础设施建设项目（一期）工程总承包，招标范围主要包括：

（1）江睦新能源产业园基础设施建设工程；

（2）储能产业园新建园区横一路、纵一路、横二路等三条路网工程，涉及道路总长905m；场地平整约3.6万㎡；睦洲大道雨污设施改造，雨水设施改造1100m等；

（3）新沙村级工业园周边市政道路配套工程；

（4）牛古田村级工业园基础设施工程：主要为园内道路的改造及新建。

本项目建设总投资约21461.28万元，其中建安工程费用7853.71万元，工程建设其他费用851.85万元，建设用地费用12320.44万元，基本预备费435.28万元。

子项3

江门市高新区——三江睦洲联动发展先行启动区产业园区一期项目，招标范围主要包括：

生产厂房以及附属配建路网工程，占地面积约480亩，总建筑面积80万㎡。项目建成后将全力拓展园区产业发展空间，为区域产业的引入提供高标准载体，提升园区承载能力。

项目总投资261775.47万元。其中建设投资252119.67万元，工程费用201277.16万元，工程建设其他费39850.37万元，基本预备费10992.14万元。

子项4

江门市睦洲镇金洲汇生活邻里中心项目，招标范围主要包括：

生活服务配套设施以及人才公寓等，占地面积28.77亩，总建筑面积约6.14万㎡，其中计容建筑面积约4.8万㎡。项目建成后能够为片区提供完善的生活配套空间，整体提升区域服务配套的供给能力。

项目总投资34610.42万元，其中建设投资33225.57万元，工程费用24743.67万元，工程建设其他费用6812.91万元，预备费用1668.99万元。

本次招标项目投资金额大，覆盖范围广，建设内容涵盖了新建污水处理厂、路网建设、市政配套建设、产业园区建设、生活服务配套设施、人才公寓等。

其中，最值得关注的是产业园区建设，特别是早前关注度极 高的江睦新能源产业园，再次成为建设重点，值得期待。

毋庸置疑，这些建设项目一旦全部落地后，必将给江门带来王炸级别的能量。

我们知道，江海和新会一衣带水，骨肉相连，两区之间有着深厚的历史渊源。

早前，已有人大代表提出“江海高新区与新会睦洲镇、三江镇联动发展”的相关议案，希望江海、新会两地携手发展，产生1+1＞2的联动效应。

该议案结合高新区以及新会两镇各自的优势，从实际出发，提出了如何解决制约两地发展的具体建议。

比如，经过多年的发展和建设， 高新区土地开发强度达48%，超过国际标准30%的红线 ，接近深圳和东莞。

江海整体可供工业用地面积严重不足， 土地供需矛盾突出 ，有许多项目在确定投资意向后，由于长期未能获得合适用地而放弃投资计划。

丨三江镇 图源新会发布

高新区毗邻的三江镇、睦洲镇面积分别为82.37平方公里、79.8平方公里 ，两镇总面积合计162.17平方公里， 面积相当于1.5个江海区 。

议案建议充分发挥高新区和睦洲镇、三江镇的比较优势，推动高新区与睦洲镇、三江镇联动发展。

一方面解决高新区土地要素制约问题，另一方面推动睦洲镇、三江镇产业升级，加快经济高质量发展。

丨新会江海一衣带水

而事实上， 关于两区协同发展的未来，在政府规划层面上，早已有所行动。

比如，早在2021年，江门发改局发出了《江海区新会区协同联动发展》的课题研究招标。

课题以更高层次、更宽视野、更大格局深度谋划，突破现有行政区划，推动新会区三江、睦州等三镇与江海区联动发展，使其融入江门市“三区并进”协调发展新格局，促进产业互补，打造完整的产业链条，提升城市总体承载力和竞争力。

而2022年，江海官方表示，将加强与新会区对接，谋求与新会睦洲镇、三江镇的体制机制和合作政策创新，推动东组团启动区内的空间布局、交通融通、产业合作、资源协同等方面的深度合作。

丨 联通新会江海的五邑路

其后不久，高新区与睦洲镇、三江镇产业园区联动发展的前期规划研究进行招标，主要对空间规划部分进行编制。

据招标信息显示，该产业园的研究范围包含高新区、新会睦洲镇与三江镇三地行政辖区范围，共271平方公里。

其中，江门市高新区为109平方公里，睦洲镇为80平方公里，三江镇为82平方公里，重点规划范围约为15平方公里。

丨 2022年曝光的产业园范围示意图

据悉，该规划研究需 结合在编国土空间规划，从睦洲镇、三江镇开发边界范围内，整合适宜三地联动建设发展土地资源，理清三地土地开发边界、可建设土地资源指标，打造江门市高新区与睦洲镇、三江镇联动发展产业园区。

同时对联动发展的产业园启动区提出选址建议，结合产业规划布局，合理安排启动区用地功能布局，并提出实施建设时序建议。

2023年，【江门市高新区与睦洲、三江联动发展前期规划研究】宣告招标，表明三地联动发展的研究一直在推进。

直至今天，《江门市新会区睦洲镇产城融合综合开发项目招标公告》重磅发出，结合上述多个内容来看， 谋划两地联动发展的前期工作已取得不错的成果 。

至于项目后续如何落地，怎么建设，两地联动发展更多的新进展，房姐会持续关注。

最后，期待高新区与睦洲、三江镇联动发展产业园区，以及睦洲镇产城融合综合开发项目能早日做大做强，为江门经济注入新活力。

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