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最新消息

占位闵行主城核心地段

百万方滨水TOD大城

凌空低密公园洋房

保利光合跃城预约热线：400-882-4258【预约☎】√√」二期待认购

建面约102-143㎡凌空低密洋房！

五批次已过会均价6.5万

线上接待预约中！！

保利光合跃城预约热线：400-882-4258【预约☎】√√」是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在约17米凌空之上的低密住区，主推10-12F国际公园洋房，带来全新的居住体验和生活感受！保利光合跃城预约热线：400-882-4258【预约☎】√√

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保利光合跃城预约热线：400-882-4258【预约☎】√√海的新房市场，五六百万预算向来就属于“红海竞争”！在这个价位段，总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”！如何选到优质且又具备差异化竞争的产品，成了购房者自住&配置的关键“法门”！

而在10批次，笔者盘了下总价在五六百万的新盘，为大家找到了一个“不二之选”！

保利光合跃城预约热线：400-882-4258【预约☎】√√就是TA——「保利光合TOD」之保利光合跃城预约热线：400-882-4258【预约☎】√√

总结下来就是：年度重磅，必看必买！

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项目推荐 · 理由

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内容提要：

＊01基本信息

＊02推售信息

＊03周边配套

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品牌合力赋能 · 闵行主城改善天花板

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√洋房，是海派独有的居住文化，是刻进骨子里的城市情怀。从旧时上海顶级名流居住的“爱庐”、“7号楼”，到如今碧云国际社区超过4000万一套的当代洋房，洋房带来的，是极致的改善舒适感，是尊贵身份的符号象征。对比高层产品，洋房的保值优势更为明显，主城极度稀缺的低密土地供应，让洋房产品愈加难得，未来价值空间更有想象力！

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」就是10-11地块产品。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√据上海联合产权交易所公示：

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√① 4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√② 8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！

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处处见绿，处处有景，1.1的低密公园洋房住区

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√以前的楼盘都是在0米标高上规划，但是这次「保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」打造了0米公园、10米街区、17米保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√住区。让项目成为一个立体多层次的生活圈，等于说在闵行的主城又造了一个微缩城市。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√5批次加推建面约102-143㎡3-4房；其中约106㎡全新产品无连廊。首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」二期即将开启认购！前期少量约95-143㎡3-4房在售，均价6.5万/m²。项目首开228套建面约95-143㎡精装3-4房保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√满足不同年龄段家庭成员的居住需求。 以下为户型鉴赏：

A户型：95m2 三房两厅一卫

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能

无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√总价约537万，预定上海明星户型！

本身面积段就在区域内极度稀缺，每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先！还没有连廊，居住体验直线上升！

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左右滑动查看

B户型：102m2 三房两厅两卫

√√LDK洄游式景观边厅，景致拉满

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√②3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动

完美满足3房居住功能的同时，保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间，绝对是增光添彩的设计！！

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143m2户型赏析

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√当下，上海完善的地铁架构与运营环境，为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化新模式。它突围传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，驱动PARK TOD创新理念的诞生。与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√基于此背景下，保利联合申通集团于15号线元江路站，打造的【百万方光合TOD大城】，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”，以PARK TOD的创新营造，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」作为这座大城中的第三篇章，也深度利用这种PARK TOD的开发手段，将公园延伸到大城的各个角落，譬如0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

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特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√⏩一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√⏩两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√⏩三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深入到每栋楼的楼下。

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√⏩九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

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左右滑动 部分设计示意图

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√」这次带来的是容积率仅1.1的低密公园洋房住区，低密洋房产品带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！

低密！1.13容积率未来都不一定再有！

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！保利

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！更低价换取更舒适的低密生活!

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√保利光合上城三期还有部分建面约93-130m²3-4房，均价6.95万/m²

现场认购情况

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√元江雅苑准售房源公告&一房一价表如下：

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尺度、通透、功能、视野全维升级

部分示意图

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√1条最美滨水公园步道全长有足足3km！沿途有网红栈桥、城市画廊、图书馆...还设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√两大主题公园；艺术和运动是可以兼得的！公园分别为14万方潮玩艺术公园——可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等…3万方潮流运动公园——将运动与公园生态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√3大共享生活圈；公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

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保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√医疗服务配套：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

板块价值

保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√叠加如此之多优势，保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√超高性价比的印证。

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而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的保利光合跃城售楼处电话：400-882-4258【预约＆咨询☎】√√，总价仅537万起，直接省更多！！

保利光合跃城售售楼处电话：400-882-4258【售楼中心热线】营销中心热线400-882-4258售楼处地址400-882-4258，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

雪茄品鉴指南

抽雪茄是一件惬意而慵懒的事，在吞云吐雾中感受雪茄带来的轻松愉悦，享受烟雾在口腔里“撺掇”的乐趣，而不是呆板的抽一支燃烧的植物。而想要充分感受雪茄的魅力，懂得如何正确品鉴一支雪茄是很重要的。“雪茄不应该只用嘴，而是用手，眼睛和精神来抽的”。确实是这样的，品鉴雪茄并不是简单的抽吸雪茄，而是通过视觉、触觉、嗅觉、味觉对整支雪茄进行全方位的感受，总结就是八个字：一看、二捏、三闻、四品一看，从欣赏的角度来看这支雪茄。看雪茄茄衣的颜色是否均匀、油分是否充足，茄衣表面是否有霉斑或洞眼等问题。确认没问题后，可以欣赏一下雪茄茄衣的脉络，一支好雪茄是从外观开始的。二捏，用手的触感来感受这支雪茄。用手轻轻的捏一捏雪茄，感受雪茄是否有弹性、卷制是否均匀、雪茄整体的水分是否合适。通过捏的触感来大致评判这支雪茄的状态。三闻，将雪茄放到鼻子上闻，感受这支雪茄散发出的香味。用鼻子闻一闻雪茄，养护较好的雪茄会嗅到一股淡淡的发酵气息。反之，雪茄没有养护好会散发出生青气或刺激性气味，那么我们建议你将这支雪茄再养护一段时间。四品，将全身注意力集中到你的口腔鼻腔来全面感受这支雪茄。品雪茄，首先你需要一个轻松的环境和心态。品雪茄时采用“小循环”，烟气不进入肺部，就是我们通常所说的“包口烟”，雪茄烟气从口腔进入，在口腔中停留2-3秒，然后缓缓吐出，用舌部的味蕾去感受雪茄丰富的香气，再由鼻子的嗅觉来享受第二段的香味。如果你喜欢感受更加浓烈的香味，你可以试着从鼻腔中缓缓呼出，用鼻腔感受雪茄的香气。需要注意的是，品雪茄时速度一定要均匀，不能过快或过慢。品吸过快会使雪茄产生星火的味道，影响口感，初学者还可能会出现晕茄的情况。品吸过慢，会使雪茄燃烧不充分，严重时会造成雪茄产生苦味甚至熄灭。我们通常所说的雪茄中使人愉悦的气息就是雪茄燃烧时产生的香气，可以大体分为三大类：甜味系香气、浓厚系香气、植物系香气，每一种香气的产生带给我们的感受是截然不同的，当然，这需要我们去尝试更多不同风味的雪茄才能体会到的。