法拍房还在多，看看楼市底裤

很多人可能不太清楚法拍房的数量了，因为大家现在更多的还是关注二手房或者新房层面，而法拍房在过去是二手房的底线了，如果法拍房的价格一直往下跌的话，那二手房的底线价格也就会被陆续击穿了，这也是现在不少人开始重新关注法拍的原因了，二手或者新房在普通市场卖不出去了，逐步就要沦为法拍房了。

而根据克而瑞的数据来看呢，11月份法拍房新增超过了3.9万套，环比是增长超17%，而且是一个月的量级，如果按这个节奏增长下去的话，一年的发票挂牌量都可以翻倍之多了，而从累计的情况来看呢，法拍房的数量已经接近39万套了，同比增加超3%了，不管是从单月还是说总的挂牌数方面都是正向在增长的，而这里面挂牌量比较高的就属重庆和郑州了，11月单月法拍挂牌量就超过了1千多套，就拿重庆来说，不止是法拍房高，普通商品房的挂牌量也是高的吓人了，从诸葛找房的数据来看，二手商品房的挂牌量已经突破了41万套了，即使不卖法拍房，要卖商品房都进入到如此堰塞湖的状态了，因为这些房子通过正常的二手渠道卖不出去，也就自然的往法拍的方向在走高了，这也就让很多人感觉到市场价格的下降了。

而对郑州来说就更加明显了，不少业主现在其实都是压力山大的。之前就有郑州业主发视频哭诉了，他说觉得被一只大手操控着，从这一个坑掉到了另一个更深的坑，这个业主2019年用1.2万一平，总价花了138万买的房，但是到了现在只有8000元一平了，直接46万没了。而贷款还了35万，80%以上是利息，欠银行89万。所以他的房子现在理论上价值只有92万了，如果他现在卖房，刚好把卖掉的房子还给银行，而他落得什么，落得毕业几年的工资35万全都贴进去了。落得个父母大半辈子的积蓄，43万都飘走了。

首付没了，月供没了，卖个房子刚刚好够还银行的。如果把房子卖了，那就相当于做了一个梦，啥也没得到了，这就是血淋漓一样的事实了，而且这还是理论上的价格，实际卖的话可能还要倒贴进去中介费、税费等等，只会更多不会更少，而这种业主其实也是沦为法拍房的潜在对象了。

因为对法拍来说，这个数量的走高，其实会有两个方面的信号，一个是房价的持续下跌很多人不愿意继续背负房贷了；另一个则是经济下滑之后很多人降薪和裁员，大家扛不住贷款的压力不得不断供了。因为现在利率已经下降了几波了，不断的在降低利率，就像不少存量房贷的利率都已经下降到了3.3%了，可以说已经给老业主降了很多压力了，但是在这种情况下法拍房依然还是在增加，说明降的利息是赶不上房价的下滑以及自身收入的下降的，相信很多人现在依然还是感觉还贷压力还是不小的，因为公司赚的利润都在减少，到个人的必然也是在下降的，从而也是没办法按期还上月供了。

当然，如果房价在上涨的话，大家完全可以把房子卖出去还掉贷款了，可惜的是房子没涨反跌，也就导致了不少房子的情况就和上面郑州那个业主一样，卖掉房子后估计刚刚只能还上银行的贷款，甚至是资不抵债了，那很多业主就直接躺平了，法拍吧，老赖吧，也就接踵而至了，还有很多人直接说免费送房，只要接盘侠愿意承担自己剩余的贷款就行了，当然，9月底之后像广州楼市是有触底的迹象的，我观察的一些核心区域的房子已经开始出现重新上涨了，只是后续成交量是否能起来还是非常重要的。

而法拍房现在能不能买入呢，这个还是要相对谨慎一些的，因为现在随着普通二手房的价格下滑后，法拍房在价格上面的竞争力其实也减弱了不少，因为买正常房价的价格就没有差太多，而11月挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点，说明法拍的价格只有继续走低才能吸引更多人去竞拍了，而且一旦法拍预期降低，正常二手房的价格预期也就被拉低了，大家会用法拍的低价去看普通正常房子的价格，而且银行现在也变乖了，不轻易接盘法拍房了，因为他们也知道，业主保留贷款的话还是一笔资产。

但是一旦沦为了法拍，最终的结局可能要自己亏损了，银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了，银行仿佛变得非常宽容了，而存量利率下调后，提前还贷潮是有所缓解的，但我们之前也讲过，已经有银行在迫不及待重新上调利率了，就像杭州的银行已经回涨到了3.1%了，可以说非常想重新吃回差价和利润了，所以我们也讲过，银行不要太早暴露重新拉回利率的野心，购房者不是傻的，现在还是要稳市场的阶段，购房的信心比黄金都更重要，现在的市场还是要去库存的状态，地方收购的脚步在资金到位后会加快。

而配售型保障房的入市也会是明年的重磅组成部分，会不会成为楼市黑马也要有大家的观察了，因为还是要看价格优惠力度了，之前大家普遍知道的是市场价的5折左右，而这个市场价的基数到底是高峰期还是现在呢，这也会决定销量几何了。所以这轮楼市在政策层面还没触底，因为一线还没结束松绑，而价格是短期内触底了，后续会不会继续下探需要看12月的情况了，现在普通购房者，选择很多，因为现金为王了。