北京隅东序-北京隅东序(售楼处)样板间开放//附一房一价表-电话

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万众期待的东南四环新贵北京隅东序样板间今天终于开放了，北京隅东序可谓吊足了购房人的胃口，样板间开放时间居然比拿证时间还晚一周。因为最近咨询这个楼盘的粉丝比较多，昨天笔者第一时间和团队小伙伴去到了现场学习，给大家带来隅东序全面的楼盘测评！

土拍回顾：

2024年6月25日，金隅以63.8亿元的托底价拿下北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，该地块位于地铁17号线十八里店站附近，商品房销售指导价为7.9万元/平米，楼面价为5.22/平米。

规划建面12.22万㎡，共17栋5-17层的洋房和高层，824套房源，容积率2.8。

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值得注意的是，这是金隅在十八里店朝阳港拿下的第三个住宅地块，也是朝阳港板块近几年成交的第四个地块。

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项目基础信息：

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项目位置：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁。

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

开发商：金隅地产

物业公司：金隅物业（7元/㎡）

产权年限：70年产权

是否有阳台：有

容积率：2.8

得房率：预计80%-86%（加上阳台赠送，不加阳台78-82%）

梯户比：2梯2户，供暖方式（地暖，集中供暖）

总楼栋：17栋（5F-18F）

2、3、5、14、16号楼总高为18层（第18层均为顶退）

1、6、7、11、12号楼总高为17层

4号楼总高为8层，8号楼总高为10/14层

9号楼总高为5层，10号楼总高为11层

13号楼总高为6层，15号楼总高为12层

17号楼总高为15层

总户数：824户

绿化率：30%

单价：约79000元/㎡

总价：740万-1650万（文末附一房一价表）

拿地时间：2024年6月底

交房时间：2027年10月底

交付标准：精装交付（国内外一线）

面积区间：建面约96㎡-192㎡三至四居，

具体为：北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

99㎡三居室747万-785万

114㎡三居室812万-928万

127㎡三居室893万-1002万

133㎡四居室864万-1009万

146㎡四居室1016万-1175万

155㎡四居室1063万-1255万

163㎡四居室1240万-1328万

182㎡四居室1412万-1537万

193㎡四居室1515万-1636万

楼栋及户型分布：

地块不是正南正北，楼栋是正南正北的，排布呈钻石形状。

户型图及样板间：北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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127样板间 北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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155样板间

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193样板间

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周边配套

从位置上看，项目距离东四环约1.5公里，紧邻地铁17号线十八里店站，有环线和临铁优势。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

交通配套：地块毗邻四环路、京沪高速等多条城市主干道，道路通达性良好；紧邻地铁17号线十八里店站，17号线南段和北段都已开通，；17号线为贯穿南北的大线路，与地铁1号线、3号线、6号线、7号线、14号线等10多条地铁线接驳换乘，出行方便。

教育：北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

人大附学校最新的进展是已经打完地基，小学和初中预计2025年交付使用，共计规划63个班的九年一贯制，其中包括42个小学班和21个初中班，提供2520个学位。后期还有二期高中部。金隅本次拿地的687地块也将配建幼儿园。

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商业：北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业。项目旁边L01-L02地块，商业体量为12.6万㎡,已经被中海拿下。

距离项目黄金9公里的CBD的高端商圈配套，SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华茂购物中心等等，高端购物消费场所。

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不利因素：北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

综合分析：北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京隅东序的产品优势：

1、板块内首个带阳台的新房楼盘，户户带阳台；

2、流线檐、导圆角、镶金线、瀑布流，95%玫瑰金铝板加上玻璃幕墙，颜值非常高，很显档次；北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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3、项目地块体量较大且方正，能做出比较像样的高品质园林。

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4、项目地块紧邻地铁口，可以说是真正的地铁0距离。

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产品劣势;北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

1、户型设计上隅东序交出的答卷完全不及预期，可以说是毫无亮点。客厅面宽较小基本是通病，就目前开发商呈现的127-155-193样板间来看，127平米三居客厅面宽才3.6米真的太窄了，155平米四居客厅面宽才4.2米在同类竞品中也显得非常不够看。

作为对比可以看看旁边的朝央和煦：121平米客厅面宽4.2米，143平米客厅面宽达到了5米。

同处17号线沿线的北京润府109平米三居客厅面宽都达到了3.6米。

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2、隅东序得房率78-80%，加上阳台的赠送也才80-82%（阳台赠送一半面积），这个得房率相比之前云筑、云未来说算是比较高的了，但是对比朝央和煦也不够看。北京隅东序售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

在当下各大开发商疯狂卷产品的大趋势下这个得房率真没有优势可言，并且正因为有了阳台，所以室内面积反而变小了。同样的建筑面积，隅东序的卧室、客厅就显小了。

3、北京隅东序不光离地铁近，而且离南侧的铁路也近，因此项目靠西侧的楼栋可能会受地铁经过的影响，南侧的楼栋必然受火车噪音影响。

朝阳港板块内的新房可谓是今年北京新房市场中最抗跌的楼盘，板块内的保利朝央和煦从开盘到清盘不到一年时间，至始至终都没有降价。而云筑和云未虽然没有达到朝央和煦那种去化速度，但是项目开盘到现在也一直没有降价，并且去化率也是相当高。

因此这次北京隅东序在产品全面升级，占据更好位置的情况下几乎不太可能降价了！目前开发商已经对外宣传开盘将严格按照指导价卖，没有任何优惠。考虑大户型的朋友我建议可以等等三个月后中海的项目，毕竟现在买隅东序也没有任何优惠！

而针对考虑98平以及稀缺户型小户型（103平10套、114平10套）的伙伴我认为可以考虑开盘入手，这种小户型总价低、户数少，是区域内的入门面积，将来转手也好出。

北京隅东序一房一价表

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