龙华[星河星悦云邸]开发商是谁-实力如何-属于什么档次-业主评价

星河星悦云邸是星河地产集团倾力打造的中高档次住宅项目，以其卓越的地理位置、高品质的装修和完善的配套设施赢得了业主的高度评价。

星河星悦云邸开发商星河地产集团，物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，企业背景：星河地产集团，作为中国领先的综合性地产开发商之一，拥有35年的丰富经验和稳健的运营实力。

行业地位：星河地产集团连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，展现了其在行业中的领先地位和卓越实力

楼盘档次：星河星悦云邸属于中高档次楼盘，以其高品质的建筑和装饰、完善的配套设施以及优越的地理位置著称。

地理位置与交通便利性：业主普遍满意，紧邻地铁6号线阳台山东站，步行仅需约10分钟，自驾前往南山、福田等中心区也十分便捷。

精装修品质与居住环境：精装修品质高，采用高品质材料，施工工艺精细，赢得了业主的一致好评。

周边配套与教育资源：配套设施完善，商业、文体、教育等资源一应俱全，满足业主日常生活和子女教育需求。

社区氛围与物业管理：物业管理团队专业且负责任，社区氛围和谐宜居。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

从价格与购买人群来看

星河星悦云邸开盘时折后单价约 4.43 万元 / 平方米起，总价约 418 万元起，目前均价约 4.8 万元 / 平方米，这样的价格定位相对较高，并非普通刚需购房者能够轻易承受的 ，其购买人群多为城市中的中高收入群体，如企业高管、成功商人、高级知识分子等，这些人群对生活品质有较高的要求，追求舒适、便捷、高端的居住环境，与富人区的居住人群特征较为相符

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星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。
作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源

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基本信息
开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司.
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司.
项目位置：深圳・龙华・阳台山东站 C 出口.
占地面积：约 2 万㎡.
建筑面积：约 15.4 万㎡.
计容建筑面积：约 11.7 万㎡.
容积率：5.9.
绿化率：40.07%.
总规划户数：1007 户，其中可售商品房 879 套.
梯户比：3 梯 6 户.
产权年限：70 年

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楼盘配套：

交通配套：距离地铁 6 号线阳台山东站约 300-400 米，步行 10 分钟左右可到达，向西三站可直达 4/6 号线的红山站，四站直达 4/5/6 号线深圳北站；主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区；此外，深大城际（建设中），侨城东路北延线（建设中）也将进一步完善区域交通网络

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商业配套：项目规划有约 3.5 万方的星河 COCO City（规划中），附近还有大浪网红商业中心、后浪新天地、龙华星河 iCO、壹方天地、红山 6979、华南首家 COSTCO、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约 13.4 万㎡规划中）

教育配套：项目自带幼儿园，规划有一所九年一贯制学校，周边还有龙华第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等多所学校

文体配套：约 1 公里范围内有龙华 “双子星”—— 大浪文化艺术中心和大浪体育中心（建设中），约 10 公里范围内连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆（龙华市政四馆）、深圳文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心等

生态配套：毗邻约 28k㎡阳台山森林公园

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

户型分布图：

户型及得房率
94㎡三室两厅两卫：得房率为 78.15%（不含赠送），设计为经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，客餐厨一体化，S 墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U 型厨房.

112㎡四室两厅两卫：得房率为 78.16%（不含赠送），竖厅通透格局，客厅 3.7 米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，阳台主朝西北或东北向.

123㎡四室两厅两卫：得房率为 78.15%（不含赠送），竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U 型厨房，阳台主朝东北向.

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