威海万科威高璞悦山售楼处电话→2024首页→楼盘百科→官网详情

威海万科威高璞悦山
售楼处电话：400-100-1299转5999
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

·实拍图

在得房率上，洋房与高层有着较大的区别。高层因建筑结构的限制，楼层高，住户多，导致公用设施占用的空间更多，高层的公摊面积一般为25%-30%左右。而洋房，因为楼层低、户数少，公摊面积一般为10%左右。同等购房面积，洋房比高层套内实得面积可多得15%左右，公摊更小，实用面积更高，享有更高性价比。

·实拍图

锦庐6层真洋房通过极小交通核研发以及多空间拓展，实现空间使用率的增加，同样产权，更大实得！

锦庐独立电梯厅极小交通核22.6㎡VS 38.6㎡独立电梯厅交通核，公摊面积每户减少8㎡，约等于一个次卧或书房大小的空间；计算约可省9万元，别让公摊偷走你的存款。

·示意图

通过飘窗、阳台等空间拓展，实现了约10.5㎡的套内实际使用面积的增加，以117㎡产权面积为例，真实的套内空间达到了约109㎡，实际空间使用率高达92%。

锦庐洋房赠送面积

在土地管控日益严格的当下，为了适应市场环境、控制成本，高密度、低绿化、窄楼间距、高梯户比的“假洋房”层出不穷。

而锦庐6层真洋房，以硬核标准诠释洋房生活珍贵。

据统计，全国大约只有3%的人住在洋房里，其中只有1%的洋房为6层以下真洋房（数据来源钱塘江晚报）。目前威海主城区暂无低密度住宅用地土地供应。产品稀缺下，具有更高的保值增值性。

·效果图

中国国家建筑规范明确规定，多层住宅即洋房产品为27米或9层以下的住宅；锦庐100%的9层及以下真洋房、其中71%的6层及以下真花园洋房，楼层越低，户数越少，居住越舒适。楼层越高，人口密集，拥挤嘈杂，居住越不便。

容积率、楼间距等数据，直接反应了业主生活的舒适性。

据了解，每降低0.1的容积率，可能带来绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树......璞悦山|锦庐以1.55超低容积率力求为居者提供更舒适的居住体验，亲地层高、低容积率、大楼间距，将真正的洋房生活诠释的淋漓尽致，韵味无穷。

舒适的居住境界，源自于每一个细节空间。锦庐6层真洋房，摒弃传统户型狭长且不完整的空间布局，以经典“四叶草”方正户型格局，长宽1：1方正尺度，无多余浪费面积，恰到好处的功能分区，创造出崭新的舒居尺度。所有房间以双厅为核心相互连接，没有过道之余，更没有多余的空间浪费。

真通透VS假通透

与此同时，锦庐在保留了传统客餐厨一体化、尺寸舒适之外，更基于对人居方式的精研，做出了创新性的户型研发。北向厨房与餐厅并排相连却各成区域，功能分明，完美契合了人的烹饪的习惯和流程动线。餐厨双全明设计，排风通透，更是保持了居家清爽，空气流通。

锦庐第三代洋房产品，坚持为客户打造1步到位，1次做对的精妆产品，全面擢升4大空间场景，落位8大性能创新，打磨60项精工匠心细节，打造兼具颜值与实用、选品更严苛的全屋满载精妆系统，升级威海人居新体验。

4200w大火力孟获炉灶，智能挥控烟机，大容量高温双风道洗碗机，高科技全智能马桶，网红三功能水龙头，一体成型无缝手盆，自动除垢恒温太阳花洒，镜柜收纳等……从选材到工艺，从智能到品牌，以考究的细节，锦庐将精益求精的满载精妆理念，贯穿至每一个环节，打造历久弥新的居住空间，让品质经得起岁月的推敲，经得起时光的考究。

居住人口密度，直接关系到居住的体验感与舒适度。和洋房相比，普通高层人口密度较大，生活环境较为嘈杂，且电梯配置较少，遇上早晚出行高峰更是十分拥挤。

锦庐真洋房，一个单元仅12户，单元住户更少，不仅出入更加从容有序，亦意味着更安全的尺度空间、良好的采光和通风条件，居住环境更为舒适与健康。

·实拍图

楼市发展至今，电梯已然成为现代城市人居的标配，普通高层住宅多为2梯3户、2梯4户……每栋27-33层，每部电梯服务几十上百位业主，电梯拥挤、上下班高峰，电梯等待时间长。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。

锦庐6层真洋房采用一梯两户的规划设计，人口密度低，电梯不拥挤，带来更高的居住舒适度。每层2户，更好的保证了楼栋结构与户型布局的方正实用，出电梯即是私享走廊，营造私密尊崇的归家体验。如遇电梯损坏、火灾等极端无法使用电梯情况，可使用步梯上下楼，区别高层安全性与便捷性大大提升。

锦庐真洋房，把更多的土地来建造景观。以约1.55容积率，保证了楼间距和景观面积的最大化，让社区拥有更广阔的的园林空间，让居者拥有更充裕的公共活动空间。居者于此感受大地的呼吸，是百米高层给不了的治愈。倾听大自然的私语，是高空给不了的亲密。日常里最大程度与自然相拥，生活舒适度、尊崇感和私密性达到极致。

威海万科威高璞悦山