天津
天津的房贷利率，要上涨了！
最近，很多城市都在涨利率，大家担心天津会不会跟进？
果然要跟！预计涨15个基点，涨幅不小。
经与银行、中介机构核实，基本确定：
房贷利率将从LPR-60基点，涨到LPR-45基点，即从3%涨到3.15%。
12月26日之前放款的，房贷利率按3%执行；
26日（含）以后放款的，按3.15%执行。
上周很多城市四大行已召开内部会，划定房贷利率底线为3.1%，并要求“不要内卷”。
据了解，今天，天津部分银行也已开完会。
最后的低利率机会，卡在26日之前，给了半个月的缓冲期。
这两天，新房、二手房都出现“赶签”现象。
紧急提醒大家，抓住-60基点的机会，尽快签约让银行放款。
一方面，基点短期不会再降，后续只能期待LPR下调。
另一方面，基点会跟随整个还款周期，越低越好。
有人说，存量房贷利率不也可以动态调整了吗？
确实，但无论怎么调，存量也会高于新增。
再次强调，26日涨利率，涨的是新增贷款的基点。
存量房贷利率不受影响，依然保持11月降到的LPR-30基点。
天津算是回调较晚的。
广州、福州、南宁、苏州、杭州、南京、长沙、武汉、青岛……一大批城市，都已经涨完了。
“2字头”利率几乎消失殆尽，都重回3-3.1%。
甚至，苏州、杭州一个月内连涨2、3次；南京二套利率涨至3.3%。
最先急急火火降利率的城市，突然急打方向。
目前，3.1%的房贷利率，成为重点城市的主流。
看不懂了！
大力度救市之下，今年房贷利率一直处于下降通道。
降低买房成本，鼓励大家买房。
怎么年底风向突变，逆势回调？
原因一：维持公积金的普惠优势
有城市最低降到2.7%，比公积金利率还低。
即便2.9%、3%的利率，也与公积金2.85%拉不开“息差”。
导致公积金的普惠优势丧失。
现在看来，公积金利率短期也不会降了。
原因二：银行成本“撑不住”
今年LPR分三次总共下降60个基点。
11月又刚降了存量房贷利率，无论首套二套一律降到LPR-30基点。
很多人一下子能减少上百个基点。
而且，存量房贷利率已经与新增房贷利率挂钩。
以前，银行可以不顾存量房，给新增房贷降息。
现在，只要新增房贷降，存量也能跟着降，最短3个月调整一次。
存款还越来越多，今年前10个月住户存款增加11.28万亿。
导致银行息差越来越小，安全线是1.8%，现在1.5%左右。
有银行内部人员表示，房贷利率在3.5%才能基本平衡。
国有大行还好，股份制小银行“日子不好过”。
原因三：为明年LPR下调预留空间
“小作为”透露明年春节后，LPR或下降30个基点，打响开门红。
原因四：楼市回暖，银行有底气
10、11月，全国楼市普遍向好。
11月一线城市二手房再创新高，深圳成交量回到2016年高点。
贷款增量明显，不少银行已完成年度放款任务，短期内没必要卷利率了。
所有现象，背后自有市场逻辑。
根本就在于——
房价与房贷利率，大多数时间都成反比，只在短暂的“交汇期”，同时都低。
一旦成交量起势，房价有抬头趋势，利率必然回涨。
今年年初，我们已定调2024年天津楼市有“四大便宜”：房钱税费。
这个12月，就是“抢收期”！
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